Как заработать на недвижимости Дубая в 2024 году

Объединенные Арабские Эмираты – одно из самых экономически и политически стабильных государств мира. Грамотное управление в купе диверсификацией экономики вывели ОАЭ на принципиально новый уровень жизни. В этом экономическом чуде Дубай занимает ключевое место. Этот технологичный и ультрасовременный мегаполис по праву входит в топ-10 самых развитых городов мира. О том, какие возможности для заработка открывает Дубай, расскажем далее.

Содержание:

• Реально ли заработать на недвижимости Дубая
• Рентный бизнес в Дубае
• Рентный доход в Дубае
• Перепродажа квартир в Дубае
• Аренда нежилого помещения
• Инвестиции в недвижимость в Дубае, ОАЭ

РЕАЛЬНО ЛИ ЗАРАБОТАТЬ НА НЕДВИЖИМОСТИ ДУБАЯ

Сектор недвижимости Дубая чрезвычайно разнообразен. Иностранных инвесторов привлекают выгодные условия покупки, низкие ставки по ипотеке в местных банках и широкий ассортимент качественных объектов на первичном и вторичном рынке.

Объем сделок купли-продажи недвижимости в эмирате постоянно растет. По итогам III квартала 2023 общее число транзакций составило 36 708, увеличившись на 43,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

В числе мер правительства, которые стимулируют местный рынок, можно назвать:

• возможность заключать сделки онлайн;
• возможность получить долгосрочную визу при инвестициях в недвижимость;
• защита средств инвестора через эскроу-счета.

РЕНТНЫЙ БИЗНЕС В ДУБАЕ

Рынок аренды в Дубае развит достаточно хорошо, при этом доход от рентного бизнеса здесь существенно выше, нежели в других мегаполисах. Данный факт еще более подогревает инвестиционный интерес к местным объектам.

Отношения между арендодателем и арендатором регулирует закон № 26 от 2007 года и специальные дополнения от 2008 и 2013 годов. Согласно этому закону, недвижимость в Дубае может сдаваться на срок не менее 1 года. В противном случае это будет краткосрочная аренда, для которой собственнику необходимо получить лицензию. После этого можно управлять объектом самостоятельно, либо же обратиться к услугам управляющей компании.

РЕНТНЫЙ ДОХОД В ДУБАЕ

Сдавая в аренду недвижимость в Дубае, собственник может рассчитывать на доход 5–13% годовых. Конкретная цифра зависит от типа, площади и расположения жилья, а также от формата аренды. В чем разница?

Аренда квартир

Долгосрочная аренда

Чтобы сдавать жилье на длительный срок, собственник должен предоставить загранпаспорт и документ о праве собственности на недвижимость. Контракт заключается минимум на год, и расторгнуть его без финансовых потерь со стороны съемщика и собственника невозможно. Доход от подобного типа аренды обходится в 5–8% годовых.

Краткосрочная аренда

Этот вариант позволяет собственнику зарабатывать до 11–13% годовых. Краткосрочная аренда является самой привлекательной в плане получения пассивного дохода и быстрой окупаемости. Однако в этом случае необходимо получить специальную лицензию и подыскать хорошую управляющую компанию, которая возьмет на себя все обязательства, связанные с поиском, заселением и выселением жильцов, а также содержанием недвижимости.

ПЕРЕПРОДАЖА КВАРТИР В ДУБАЕ

Самый выгодный вариант для перепродажи – покупка строящегося жилья. В III квартале 2023 на его долю пришлось 63% всех сделок – 22 006 транзакции на сумму 61,6 млрд AED (16,77 млрд $). При этом стоимость строящихся вилл составила 3,1 млн AED (844 000 $), увеличившись на 63,9% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Это великолепные показатели для инвестиций. В среднем стоимость объекта в Дубае от этапа котлована до момента сдачи вырастает на 20–30%.

Среди популярных районов – Jumeirah Village Circle, Al Merkadh, Business Bay, Dubai Marina, Arjan. Также популярностью пользуются сообщества Mohammed Bin Rashid City и Palm Jumeirah.

АРЕНДА НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Сдача нежилого помещения начинается с поисков арендатора. Это лучше поручить агентству, поскольку арендовать коммерческую недвижимость в Дубае можно только при наличии действующей торговой лицензии. Профессионалы проверят надежность каждого кандидата и его документы.

Как правило, минимальная продолжительность коммерческой аренды составляет 1 год с возможностью продления на 3, 5 или 10 лет. Средняя окупаемость у такой недвижимости составляет 4–8% годовых.

ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ, ОАЭ

Недвижимость в Дубае открывает перед собственником массу перспектив для стабильного дохода. Узнайте, как грамотно инвестировать в жилые и коммерческие проекты эмирата, чтобы надежно обеспечить свое будущее с Emirates.Estate.