Войти
Регистрация
Часто на рынке недвижимости Дубая наблюдаются противоречивые ситуации, когда стоимость жилья среднего сегмента в каком-либо крупном деловом центре равняется стоимости объекта премиум-класса в уединенном, живописном и самостоятельном коттеджном поселке.
Данную закономерность на протяжении многих лет испытывал на себе сектор элитной недвижимости Дубая, в итоге придя к небывалому падению в 2020 году, создавая парадокс, когда дорогая жизнь стала необычайно дешевой.
В данной статье мы проанализируем причины формирования текущего тренда и рассмотрим ситуацию в секторе элитной недвижимости на настоящее время.
Содержание статьи:
- В 2022 году в Дубае появится более 60 000 новых объектов
- Следует ожидать снижение стоимости вилл на 3-4%
- Сегменты рынка миновали критическую отметку
- За первое полугодие было продано объектов на сумму 770 000 000 долларов
- Поможем с выбором элитной недвижимости в Дубае
В 2022 году в Дубае появится более 60 000 новых объектов
В мае 2021 года изданием Аль Джазира было опубликовано интервью с Файсалом Дуррани, руководителем отдела исследований Ближнего Востока в Knight Frank.
Агентство KF произвело обзор крупнейших мировых рынков недвижимости, Дубай вошел в ТОП-25 из этого списка, но при этом оказался на одном уровне с Буэнос-Айресом, исходя из трендов в секторе элитного жилья.
В итоге рынок недвижимого имущества Эмирата продемонстрировал значительные темпы роста в течение первых пяти месяцев 2021 года, отчеты прибылей застройщиков составляли несколько сотен процентов, показатели законченных проектов были на отметке 62 000 единиц и уже в течение 2022 года прогнозируется число в размере 63 500 выпущенных объектов.
С 2009 года это стало самым высоким темпом возведения построек. Ирония состоит в том, что из-за существенной неустойчивости спроса-предложения, собственно, с 2008–09 годов рыночный сектор элитного жилья Дубая стал испытывать стремительное падение, которое длится уже более десяти лет.
Однако не следует думать, что упадок цен на элитную недвижимость несет за собой одно лишь ухудшение ситуации. Временами мы можем наблюдать подъем, однако недостаточно высокий для закрепления результата.
Обращаясь к цифрам, можно сказать, что в настоящее время на один миллион долларов США в Дубае можно приобрести более чем в пять раз больше объектов элитной недвижимости, чем, к примеру, в Лондоне или Нью-Йорке. По цене в 1 млн долларов на сегодняшний день возможно купить 42 356 домов в пределах Эмирата.
Элитные жилые объекты, стоимость которых составляет 1 млн долларов, могут упасть в цене на 2 % в 2021, дополнив предыдущее снижение на 6 % в 2020.
Следует ожидать снижение стоимости вилл на 3-4%
По словам Дуррани, следует ожидать снижение стоимости жилой недвижимости примерно на 2–3 %, стоимости вилл — на 3–4 %. По отметкам общая тенденция падения будет сохраняться по всей вероятности в ближайшие несколько лет.
Однако было указано, что в течение ближайших двух лет может ожидаться замедление темпов понижения стоимости недвижимости — в случае и дальнейшего снижения ограничительных мер на передвижение между странами. Помимо этого, причиной возрастания спроса может выступить также перенесенный на конец этого года Экспо-2020.
Не следует забывать, что у ситуации с дешевой элитной недвижимостью существуют два полюса. С одной стороны, нынешний момент является для инвесторов самым выгодным для приобретения элитной недвижимости на будущее по рекордно низкой цене. Но, если рост цен станет затруднительным для прогнозирования в ближайшие годы, нельзя уверенно заявлять о сроках, когда данное приобретение окупит себя для покрытия вложений.
Во всяком случае, к маю 2021 года ситуация была таковой. Однако в начале июля обстоятельства претерпели внезапные изменения.
Сегменты рынка миновали критическую отметку
В конце июня появилась первая положительная информация в связи со статистикой и прогнозами некоторых рейтинговых агентств, согласно которым был предсказан стремительный взлет на рынке недвижимости к концу года. Также отмечается, что все сегменты рынка миновали критическую отметку, включая предложение объектов недвижимости премиум-класса.
И это при тех обстоятельствах, что буквально пару месяцев назад самыми позитивными являлись сдержанные мнения о том, что восстановление экономической отрасли будет постепенным и займет около 3-4 лет.
В силу этого ведущим застройщиком Эмирата Emaar Properties была получена информация о положительной динамике и кредитный рейтинг агентства S&P Global Ratings. S&P указало на перемены прогноза с негативного на стабильный, отметив, что для Emaar элитная недвижимость является одним из основных источников прибыли, поэтому при позитивном изменении ситуации на рынке вполне можно ожидать также возрастания дохода компании.
Что касается определенных показателей по рынку:
- Несмотря на ограничительные меры, в связи с пандемией коронавируса в первой половине 2021 года на рынке Дубая возникло более 8 000 новых инвесторов.
- Новые миграционные реформы и планы государства и частных корпораций до 2040 года уже вызвали увеличение числа ПИИ и высококвалифицированных работников из-за рубежа.
- В преддверии всемирной выставки Экспо-2020 в Дубае агентством S&P Global был предоставлен положительный прогноз о росте дохода в секторе в размере 30% к концу 2021.
- Что касается роста общего ВВП, он ожидается в районе 3,5% в нынешнем году и 2,5% в 2022 году.
- Положительная динамика цен и продаж была зафиксирована среди вилл и таунхаусов, в ближайшие пару месяцев ожидается присоединение апартаментов к данному тренду. Суммарный рост цен по Эмирату достиг 8,3%. По сравнению с 2020 годом — все 10%.
- Покупатели и инвесторы стали смещать акцент с ведущей в прошлом году офф-план недвижимости (прим. off-plan — строящаяся недвижимость) на готовую недвижимость, включая элитную.
Генеральный директор Property Monitor Жанн Йочинке, ожидает, что указанная тенденция будет развиваться. Рост будет высоким не на постоянной основе, но его стабильность гарантирована. В некоторых районах Дубая уже существует ситуация спроса, превышающего предложение, таким образом, продавцы теперь имеют возможность существенного повышения цен.
В наибольшей степени это прибрежные и курортные зоны.
За первое полугодие было продано объектов на сумму 770 000 000 долларов
Рассмотрим данные по возрастанию спроса в секторе.
В течение первых шести месяцев нынешнего года было продано больше объектов элитной недвижимости, чем за весь 2020 год. Эти данные дают представление о масштабах рынка, за первое полугодие было продано 22 объекта премиум-класса, суммарная стоимость которых составила 770 млн долларов. За весь 2020 год было продано 19 объектов.
Тем не менее, стандартом становится недвижимость по цене 10 млн долларов. Это является высшим показателем с 2015 года. Данные изменения в Дубае, который всегда держался в стороне от тенденций возрастания цен, показывают, что сектор элитной экономики может стремительно развиваться во всем мире.
Knight Frank объясняет такие изменения спроса успешной борьбой правительства Эмирата с COVID-19, снижением ограничительных мер и урегулированием эпидемиологической обстановки.
Район острова Пальма Джумейра поднялся на первую позицию в рейтинге популярности. Там лидирующие строки по продажам заняли виллы, стоимость которых составляет более 30 млн долларов.
Вторая новость, показывающая возможность роста цен в ближайшее время, посвящена действиям со стороны арендодателей и грядущей заморозке арендной ставки на ближайшие три года. Суть ситуации в следующем.
Главное агентство по недвижимости Эмирата — Департамент земельных ресурсов Дубая (Dubai Land Department, DLD) — в апреле текущего года анонсировало планы по заморозке арендных ставок в городе на ближайшие три года, начиная с лета 2021.
Однако существует проблема, заключающаяся в том, что DLD не указывает, какие сектора точно подлежат заморозке, а какие могут получить преимущества. Также неизвестно, имеет ли это отношение к недвижимости в целом или к отдельным ее разновидностям.
С учетом того, что на рынке недвижимости Дубая прибыль с аренды является основным источником заработка — многие в связи с заморозкой стали моментально перезаключать контракты по более высоким ставкам, которые обещают закрепиться на ближайшие годы.
Буквально за несколько месяцев с января по май 2021 года рост арендной ставки возрос от 9 500 до 15 000 долларов и этот показатель продолжает стремительное увеличение.
Поможем с выбором элитной недвижимости в Дубае
Годами цены на элитную недвижимость стабильно снижались. В 2020 году был достигнут исторический минимум, однако уже в середине 2021 мы видим большое количество предпосылок к переменам тенденции.
Сектор элитной недвижимости может оказаться весьма прибыльным, несмотря на то, что в абсолютных цифрах не обладает большим охватом.
Поскольку пока сохраняется возможность приобрести жилье премиум-класса по наиболее низким ценам, инвесторам стоит задуматься о покупке данного вида недвижимости.
Наша компания предлагает услуги оценки, подбора и консультации по всем интересующим вопросам в выборе и покупке недвижимости. Один из наших партнеров — Emaar Properties — лидер в секторе элитного жилья, поэтому мы будем рады предоставить полное сопровождение для инвесторов и покупателей, желающих приобрести данные активы.
