Нюансы при аренде квартиры в Дубае

В последний год Дубай стал особенно привлекателен для экспатов, фрилансеров и цифровых кочевников. Сегодня эмират является одним из лучших мест в мире не только для краткосрочного, но и для длительного проживания. Как иностранцу снять недвижимость в Дубае, каким статусом он должен обладать и какие документы для этого потребуются? Ответим на эти вопросы ниже.

Кто вправе снять жилье в Дубае?

Долгосрочная аренда (более 1 года) доступна только лицам, имеющим статус резидента ОАЭ. Без Emirates ID (карты резидента) невозможно открыть счет в банке, который необходим для заключения договора аренды. Открыть лицевой счет могут заявители старше 18 лет или 21 года – в зависимости от требований конкретного банка. Таким образом, чтобы снять жилье, вы должны обладать статусом резидента. Если вы находитесь в процессе его получения, потребуется подтвердить это документально.

Количество жильцов при заселении

При аренде недвижимости учитывайте, что в Дубае действуют определенные правила. Так, в студии не могут проживать более 3 человек, в квартире с 1 спальней – не более 5, с 2 спальнями – максимум 7.

Нюансы при аренде квартиры в Дубае

Нюансы при составлении договора аренды

Найдите агента по недвижимости или брокера. Обратите внимание: этот специалист обязательно должен быть зарегистрирован в Агентстве по регулированию вопросов недвижимости (Real Estate Regulatory Agency, или RERA). Попросите его показать удостоверение – только после этого можете начинать сотрудничество.

Договор аренды может быть как фиксированным, так и на краткосрочное проживание. В фиксированном договоре указывают, какими правами и обязанностями наделены стороны. Это юридически обязательный документ с прописанными условиями на случай преждевременного выселения, со сроком аренды и датой внесения платежей.

В договоре краткосрочной аренды часто прописывают гибкий график оплаты. Средства арендатор может вносить каждый день, каждую неделю, каждый месяц – по согласованию сторон.

Как арендодатель, так и арендатор вправе обратиться в RERA, если другая сторона нарушила положения договора. Вы, как арендатор, можете защитить свои права, если, например, в квартире не проводится должное техобслуживание. Прежде чем обратиться в компетентный орган, удостоверьтесь, что все коммунальные услуги оплачены и долгов за них нет, а все коммуникации исправны, как при вашем заселении.

Регистрация договора в Ejari

Все юридические договоры аренды недвижимости регистрируются в Ejari. После этой процедуры арендодатель не вправе изменить условия. Провести регистрацию может только агент, заполнив форму на сайте Ejari онлайн или в любом центре печати, утвержденном DLD. В последнем случае необходимо лично предоставить все документы:

договор на аренду (оригинал);
паспорта (копии) – ваш и владельца недвижимости;
Emirates ID собственника (копия).

Регистрация договора онлайн стоит 172 AED (47 $), с посещением офиса − 220 AED (60 $).

Также при въезде во многие жилые комплексы в Дубае необходимо предварительно получить разрешение на заселение. Этот вопрос лучше уточнить непосредственно у своего агента.

Нюансы при аренде квартиры в Дубае

Оплата аренды

При заселении нужно оплатить аренду на год вперед вместе с гарантийным депозитом, который обычно составляет 5% от всей стоимости. После всех оплат собственник передаст вам ключи, коды, карты и все остальное, что может потребоваться для доступа в квартиру. Владелец также предоставит копии документов о собственности. Они необходимы для подключения коммунальных услуг, интернета и телефона.

Учитывайте, что владелец недвижимости не может повышать стоимость аренды в течение 2 лет. Если все же запрашиваемая сумма возрастает, она должна соответствовать расценкам RERA – в Агентстве устанавливается средняя стоимость аренды жилья с учетом района и локации. Арендодатель не имеет права существенно превышать эту норму.

Подключение коммунальных услуг

Арендатор, в данном случае вы, должен подать заявку на подключение электроэнергии и водоснабжения (DEWA). Агент по недвижимости в свою очередь обязан проверить, нет ли задолженности от предыдущих жильцов. Подать заявку можно онлайн. Для этого потребуются:

номер Ejari;
номер паспорта;
Emirates ID.

Необходимо внести залог в размере 2000 AED (545 $), если вы снимаете апартаменты, и 4000 AED (1000 $) − если виллы в Дубае. Эти деньги впоследствии вам вернут. Для активации счетчиков нужно будет заплатить 110 и 300 AED (30 и 82 $ соответственно). Еще 30 AED (8 $) составит оплата регистрации и инновационного сбора.

Нюансы при аренде квартиры в Дубае

Права арендатора при выселении

Арендодатель не может выселить вас раньше указанного в договоре срока. По закону он должен оповестить о соответствующих намерениях не позднее, чем за 12 месяцев. Если собственник просит вас выселиться раньше, то должен иметь на это законные основания. К веским причинам относятся:

намерение продать или снести недвижимость;
необходимость провести капремонт;
желание заселить ближайших родственников.

Как бы то ни было, любой довод должен быть нотариально заверен и документально доказан.

Аренда квартиры в Дубае – в целом несложная процедура. Но она требует достаточного внимания к деталям со стороны арендатора. Резюмируя вышесказанное, отметим, что в первую очередь важно удостовериться в исправной работе всех коммуникаций и отсутствии задолженностей от предыдущих жильцов. Подписывая договор, следует читать все, что указано мелким шрифтом, и следить, чтобы все условия в документе были четко оговорены. Регистрация вашего агента в RERA обязательна. Это ключевые моменты, опираясь на которые вы легко снимете жилье в солнечном эмирате.

Вы всегда можете проконсультироваться с нашими экспертами по вопросам покупки недвижимости в Дубае на гибких условиях. Напишите нам в онлайн-чате, и специалисты расскажут все об инвестициях и приобретении жилья в ОАЭ.