Войти
Регистрация
Покупка недвижимости в Дубае включает несколько этапов, в число которых входят подбор объекта, внесение expression of interest (задатка), бронирование, подписание договора купли-продажи и перечисление оплаты. Рассказываем о том, что нужно учесть при заключении сделки и какими способами можно рассчитаться с продавцом.
Содержание:
Процедура покупки
Подбор объекта
В Дубае для иностранцев предусмотрены 2 формы владения недвижимостью:
- «freehold» – форма собственности, при которой недвижимостью можно распоряжаться свободно, то есть покупатель имеет право продать жилой объект, подарить, сдать в аренду, оставить в наследство. Власти эмирата определили список freehold-районов. К ним относятся такие престижные локации, как Dubai Marina, Palm Jumeirah, Emirates Hills и другие;
- на территориях leasehold возможно владение собственностью на условиях долгосрочной аренды, максимальный период которой составляет 99 лет.
До заключения соглашения с продавцом о покупке квартиры в Дубае необходимо убедиться, что предлагаемый объект соответствует выбранной вами форме собственности.
Expression of interest
Инвестор имеет возможность выбрать жилой объект, продажа которого еще не анонсирована. Примерно за неделю до старта продаж риелторы узнают о самых интересных предложениях. Агенты могут рассказать покупателям в том числе о тех жилых проектах, которые только готовятся выйти на рынок.
Внесение expression of interest, то есть задатка, дает возможность выбрать апартаменты до объявления начала продаж. Размер задатка обычно составляет не менее 5% от стоимости жилья. Самые интересные объекты разбирают еще до презентации проекта.
Задаток принимает риелторское агентство, которое удерживает его до регистрации сделки в Земельном департаменте ОАЭ. Такая схема гарантирует покупателю возврат средств, если продавец разорвет соглашение.
В настоящее время существуют 2 способа перевода денег в Дубай: через несанкционные международные банки и криптовалюту. Подробнее о каждом из них расскажем в соответствующем разделе.
Бронирование жилья
К моменту подписания соглашения о бронировании покупателю необходимо ознакомиться со следующими документами:
- регистрационный сертификат агентства недвижимости;
- регистрационный сертификат застройщика;
- доверенности;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость либо разрешение на строительство дома;
- схема расположения апартаментов в многоквартирном доме и план квартиры, в котором указаны размеры всех помещений;
- шаблон основного соглашения, которое вы подпишете в будущем.
После подписания резервирующего контракта покупатель перечисляет на счет застройщика от 14 до 24% стоимости жилья.
Подписание договора купли-продажи и регистрация права собственности
Основной договор требует внимания юриста. Документ содержит в себе стандартную форму, установленную Земельным департаментом ОАЭ, и дополнительные условия, регулирующие отношения нового собственника с застройщиком.
При покупке строящейся недвижимости в договоре дополнительно прописываются условия завершения работ, а также ответственность, которую будет нести застройщик в случае задержки сроков сдачи объекта в эксплуатацию.
Этот документ стороны сделки должны передать в Земельный департамент ОАЭ, чтобы перевести право собственности на нового владельца.
Как правило, регистрация происходит в день обращения. Если приобретенный объект еще строится, то он оформляется во временном реестре департамента. Покупатель в этом случае получит не свидетельство о регистрации, а первичное соглашение купли-продажи. После сдачи объекта в эксплуатацию на основании этого документа владельцу выдают регистрационное свидетельство.
Способы внесения оплаты
Оплата по платежной ссылке
Оплатить покупку можно наличными, а также по специальной ссылке, которая содержит данные продавца и счет. Клиент переходит по ней, вводит данные карты и подтверждает платеж.
Для оплаты недвижимости непосредственно в банке покупатель должен выбрать финансовую организацию, которая не находится под санкциями. Девелопер предоставляет в указанный клиентом банк счет-инвойс. Покупатель переводит средства согласно данному счету.
Оплата недвижимости криптовалютой
Криптовалюта – электронное платежное средство. Аналог денег, который нельзя подделать, поскольку все данные о совершенных операциях записываются системой блокчейн.
Единицей оплаты (монетой) является коин, который добывается с помощью вычислительных мощностей компьютерных систем. Другое важное понятие, тесно связанное с криптовалютой, – токен. Это цифровой сертификат, подтверждающий право владения каким-либо активом.
В настоящее время на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов широко используются 3 вида криптовалюты:
- биткоин;
- альткоин Эфириум;
- альткоин Риппл.
Для совершения сделки купли-продажи продавцу и покупателю необходимо иметь криптокошельки. Зарегистрировать такой кошелек может как физическое, так и юридическое лицо. Чтобы расплатиться с девелопером криптовалютой, необходимо зайти в свой кошелек, указать криптоадрес застройщика, сумму транзакции, а также комиссию за перевод.
На этапе обсуждения стоимости жилья цена пересчитывается по курсу криптовалюты, которая будет участвовать в сделке. Данная сумма прописывается в соглашении и больше не пересматривается. Все дальнейшие колебания курса никак не сказываются на финальной стоимости квартиры или виллы в Дубае.
Обычно продавцы жилья работают с определенным списком проверенных обменников. Весь перевод денег в криптовалюту занимает около 30 минут.
В списке наиболее крупных компаний, с которыми можно расплатиться криптовалютой, значатся Emaar Properties, Fam Properties и Select Group.
