Цены в ОАЭ: какую недвижимость можно купить на 1 млн $ в 2023 году?

Недвижимость в Дубае все чаще рассматривается иностранными покупателями как для собственного переезда в страну, так и в качестве инвестиционных вложений. Регион привлекает внимание высоким качеством жизни и доступностью цен на жилье в сравнении со схожими объектами в крупных городах США и Европы. Говорить о стоимости местного жилого фонда без анализа рынка недвижимости Дубая было бы не совсем правильно, так как ценовая политика напрямую зависит от сложившейся ситуации. Рассмотрим, на покупку какого жилого объекта можно рассчитывать при бюджете в 1 млн $ и стоит ли вкладывать деньги в жилье в Эмиратах прямо сейчас.

Содержание:

• Итоги рынка недвижимости 2022 года в цифрах
• Как изменились цены на недвижимость в Дубае в 2022 году
• Стоимость недвижимости на примере популярных районов
• Инвестиционные перспективы жилого фонда Дубая
• Цены на рынке недвижимости Дубая в 2023 году

Итоги рынка недвижимости 2022 года в цифрах

Суммарная стоимость сделок с недвижимостью в Дубае за 2022 год превысила 72 млрд $. Это безусловный рекорд продаж за всю историю рынка. К примеру, общая стоимость проданных жилых объектов за период с 2019 по 2021 годы включительно составила 80,2 млрд $. Число сделок с недвижимостью в 2022 году превысило 97 000, что на 62% больше, чем в 2021 году. Это свидетельствует о высокой заинтересованности покупателей во вложениях в жилой фонд ОАЭ.

Как изменились цены на недвижимость в Дубае в 2022 году

По мере увеличения спроса росли и цены. Средняя стоимость квадратного метра жилья в Дубае сегодня составляет 2,9 $. Квартиры за год подорожали на 8,5%. Виллы в Дубае выросли в цене на 13%. При этом одинаково высоким спросом пользуются как бюджетные объекты, так и жилье премиум-класса.

Стоимость недвижимости на примере популярных районов

Наиболее высокие цены наблюдаются в популярных курортных локациях и центральных сообществах Дубая:

• В Dubai Marina средняя стоимость строящейся квартиры достигла 1,13 млн $.
• В Jumeirah данный показатель немного ниже и составляет 802 842 $.
• В Business Bay средняя цена апартаментов — 499 277 $.

При этом готовые объекты имели не менее широкий разброс цен. Их стоимость отличалась в зависимости от типа недвижимости, площади, степени эксклюзивности. Для покупки недвижимости в Дубае не обязательно ориентироваться на бюджет в 1 млн $. Апартаменты с 1 или несколькими спальнями можно приобрести гораздо дешевле.

Инвестиционные перспективы жилого фонда Дубая

Несмотря на то, что 2022 год продемонстрировал устойчивый рост спроса и цен на жилье, аналитики предполагают, что возможный верхний предел еще не достигнут. Важно учитывать, что увеличение стоимости объектов полностью поддерживается растущим спросом, поэтому искусственного завышения цен и эффекта «пузыря» на рынке недвижимости мегаполиса не наблюдается. Эксперты полагают, что в 2023 году указанная тенденция сохранится. Нестабильность в мировой геополитике будет привлекать иностранных инвесторов в Эмираты, поэтому дорожать будут как квартиры в новостройках в Дубае, так и вторичное жилье.

По прогнозам аналитического агентства Knight Frank, в 2023 году мегаполис займет первое место среди популярных городов мира по темпам роста цен на недвижимость, обогнав даже Майами и Лос-Анджелес, традиционно занимающих лидирующие позиции в этом рейтинге. Высказываются предположения о том, что недвижимость в среднем за год подорожает на 13,5%, а в ряде популярных районов цена будет еще дороже, как это произошло в Jumeirah Bay Island, Palm Jumeirah и Emirates Hills. Только за III квартал 2022 года цены здесь выросли на 29%. При этом в целом с начала пандемии жилой фонд в Palm Jumeirah подорожал на 100%.

Данные цифры говорят о том, что долгосрочные инвестиции в дома и квартиры в Дубае потенциально выгодны за счет капитализации стоимости. При этом вложения помогают не только сохранить деньги от инфляции, но и получать стабильный пассивный доход. Рентабельность жилого фонда в ОАЭ варьируется от 5 до 7%, а в ряде районов можно сдавать апартаменты в аренду с коэффициентом рентабельности 10% в год.

Еще одно преимущество инвестиционных вложений в недвижимость ОАЭ – возможность получения визы резидента. Если возникнет желание переехать на постоянное место жительства в ОАЭ, то при покупке жилья стоимостью более 545 000 $ можно получить десятилетнюю визу для себя и членов семьи и в дальнейшем неоднократно ее продлевать.

Цены на рынке недвижимости Дубая в 2023 году

Говорить о том, что можно купить на 1 млн $ в Дубае, без ориентира на конкретный район и тип недвижимости, не слишком корректно. Рассмотрим несколько доступных в настоящий момент вариантов:

• Апартаменты с 1 спальней на острове Palm Jumeirah предлагаются за 944 000 $. Площадь квартиры 167 м². Расстояние до моря составляет 50 м.
• Резиденцию с 2 спальнями в Dubai Media City можно приобрести за 933 000 $. Площадь жилья составляет 147,2 м².
• Квартиру площадью 157,2 м² с 3 спальнями в Business Bay можно купить за 992 000 $. Резиденция расположена в благоустроенном ЖК с различными видами дополнительных удобств.

Средняя стоимость таунхаусов и вилл в эмирате варьируется от 1 млн до 4,5 млн $. При этом верхний предел цен может достигать нескольких десятков миллионов долларов. Наиболее дорогие дома сосредоточены на первой линии у моря. Лидирует по стоимости Palm Jumeirah, недвижимость района относится к премиум-классу и стоит соответствующе.

Цифры выше приведены как пример возможной стоимости покупки в пределах 1 млн $. Однако рынок недвижимости эмирата столь разнообразен, что на данную сумму вполне возможно приобрести несколько апартаментов: одни для переезда, а другие для получения дохода от сдачи в аренду. Вот еще несколько примеров:

• Квартира в районе Jumeirah с 2 спальнями продается за 559 564 $. Ее площадь составляет 124 м².
• Апартаменты в Dubai Marina площадью 104 м² с 2 спальнями можно купить за 596 000 $.
• Студия в новом комплексе Seven Palm Residences and Hotel в Palm Jumeirah выставлена на продажу за 246 576 $.

Данные цифры подтверждают разнообразие возможностей для инвесторов в недвижимость Дубая. Но важно учитывать, что цены динамичны и имеют актуальность на момент публикации.

Чтобы получить расширенную информацию о стоимости жилого фонда в эмирате, целесообразно воспользоваться услугами профессионального агентства. Брокеры помогут подобрать оптимальный жилой объект в рамках планируемого бюджета и ответят на любые вопросы, связанные с покупкой недвижимости в ОАЭ.