Войти
Регистрация
В плане прибыльности инвестиций недвижимость Дубая уже давно стала одной из самых выгодных в мире. При этом эксперты не сомневаются, что местный рынок будет развиваться и дальше – и даже достигнет рекордных показателей по итогам года.
Но куда именно вкладывать деньги? Какие участки города лучше подойдут? Мы изучили мнения множества экспертов недвижимости – и составили список районов, которые признают прибыльными все специалисты. Также мы собрали информацию о средних ценах на недвижимость и перспективных off-plan проектах в каждом из них.
Содержание:
- Downtown Dubai: огромный спрос
- Business Bay: самый быстрорастущий
- Dubai Marina: дорогое жилье у воды
- Palm Jumeirah: элитный остров
- Jumeirah Lake Towers: доступное жилье в высотках
Downtown Dubai: огромный спрос
Деловой центр Дубая – одно из самых популярных мест как для переезда, так и для инвестиций. Когда в мегаполис приезжают состоятельные иностранцы, чаще всего они выбирают жить именно здесь. В местной инфраструктуре, помимо всего необходимого, есть несколько уникальных объектов: самый высокий в мире небоскреб Бурдж-Халифа (Burj Khalifa), Дубайская опера, огромный ТРЦ Dubai Mall.
Как итог, Downtown Dubai – входит в число самых престижных районов с большим выбором дорогой недвижимости. Здесь одни из самых высоких цен на жилье и одна из самых впечатляющих доходностей от аренды на территории ОАЭ.
| Тип недвижимости | Минимальная площадь | Стартовая цена, AED |
|---|---|---|
| Квартиры | 42 м² | 675 000 (183 000 $) |
| Пентхаусы | 180 м² | 4 000 000 (1 090 000 $) |
| Виллы | 240 м² | 5 000 000 (1 360 000 $) |
По состоянию на июнь 2023 года в Downtown Dubai на выбор есть нескольких тысяч квартир, около сотни пентхаусов и очень мало вилл. Это характерная особенность района – спрос на элитную недвижимость здесь всегда опережает предложение. Зато, те, кому удастся купить отдельно стоящий дом, точно смогут перепродать его дороже в будущем. А вид из окна на одну из местных достопримечательностей существенно увеличит размер ренты, если планируется сдавать недвижимость в аренду.
Среди заметных проектов можно выделить The Oasis – дорогой жилой комплекс с прибрежными виллами и особняками. На выбор предлагаются планировки домов с 4 или 5 спальнями стоимостью от 8 млн AED (2,18 млн $). Сообщество займет примерно 1,5 млн м² и сможет похвастаться богатым озеленением, водными каналами, беговыми и прогулочными дорожками.
Business Bay: самый быстрорастущий
Почти все, что можно сказать о Downtown Dubai, относится и к Business Bay. Это тоже популярный у состоятельной публики район с развитой инфраструктурой. В чем же отличия?
Эксперты сходятся во мнении, что Business Bay – самый быстроразвивающийся район Дубая по итогам 2022 года. Не исключено, что он сохранит лидерство и в 2023. Этому способствует то, что несколько самых громких и дорогих строительных проектов возводят именно здесь.
В Business Bay располагаются штаб-квартиры многих крупных компаний. Поэтому здесь очень высок спрос на аренду: иностранные работники хотят жить недалеко от офиса.
| Тип недвижимости | Минимальная площадь | Стартовая цена, AED |
|---|---|---|
| Квартиры | 30 м² | 520 000 (142 000 $) |
| Пентхаусы | 149 м² | 3 900 000 (1 060 000 $) |
| Виллы | 180 м² | 2 000 000 (540 000 $) |
В Business Bay куда разнообразнее выбор недвижимости, нежели в Downtown Dubai. На вторичном рынке можно найти и небольшие дешевые квартиры, и самые дорогие пентхаусы в эмирате.
Самый заметный проект на сегодня: брендированный небоскреб Bugatti Residences, который также называют Sky Mansions. Здесь можно найти самый дорогой объект недвижимости в ОАЭ на сегодняшний день: пентхаус стоимостью 750 млн AED (204 млн $). Завершить проект должны к IV кварталу 2025.
Другие примечательные проекты:
- Burj Binghatti Jacob & Co Residences – элитный ЖК, самый высокий жилой небоскреб в мире (104 этажа), который завершат ко II кварталу 2026;
- Al Habtoor Tower – небоскреб (первый из трех) в новом жилом массиве Al Habtoor City, который обещают сдать к III кварталу 2026.
Dubai Marina: дорогое жилье у воды
Район находится на берегах искусственного канала с набережной протяженностью 3,5 км. Другая особенность Dubai Marina – множество ресторанов, баров и самых разных развлечений, включая яхт-клубы. При этом расположение сообщества позволяет быстро добраться в любую часть города.
Несмотря на высокий спрос, новых строительных проектов тут немного – отсюда и рост цен на жилье, и постоянно увеличивающаяся стоимость аренды. А учитывая новый тренд на дома и квартиры в прибрежной зоне, спрос в Dubai Marina еще долго будет расти.
| Тип недвижимости | Минимальная площадь | Стартовая цена, AED |
|---|---|---|
| Квартира | 30 м² | 540 000 (147 000 $) |
| Пентхаус | 95 м² | 3 350 000 (910 000 $) |
| Вилла | 232 м² | 3 400 000 (930 000 $) |
Среди заметных проектов можно выделить как минимум 3 элитных жилых комплекса. В первую очередь это Cavalli Tower – брендированный ЖК итальянской марки Roberto Cavalli. Цена недвижимости стартует от 1,7 млн AED (460 000 $), а завершить строительство должны к IV кварталу 2025.
Два других крупных жилых комплекса:
- LIV LUX – проект с ценами от 1,8 млн AED (504 000 $), который сдадут к IVкварталу 2026;
- Marina Shores – проект с ценами на недвижимость от 1,5 млн AED (410 000 $), завершить его планируют также к IV кварталу 2026.
Palm Jumeirah: элитный остров
Palm Jumeirah входит в число самых уникальных мест Дубая. Это рукотворный остров в форме кроны пальмы (отсюда и название), который давно стал одной из самых популярных локаций у состоятельных мигрантов.
Сектор элитный недвижимости в Palm Jumeirah – самый активный. Уже упомянутый выше тренд на дома у воды усилил спрос и подстегнул предложение – нигде в Дубае нет такого количества прибрежных особняков и вилл. Все это дополняется развитой инфраструктурой с массой магазинов, услуг и развлечений.
| Тип недвижимости | Минимальная площадь | Стартовая цена, AED |
|---|---|---|
| Квартиры | 29 м² | 950 000 (259 000 $) |
| Пентхаусы | 155 м² | 6 000 000 (1 630 000$) |
| Виллы | 169 м² | 7 600 000 (2 070 000 $) |
Среди самых заметных off-plan проектов можно выделить Como Residences, который планируют завершить к III кварталу 2027. В 71-этажном небоскребе можно найти квартиры с количеством спален от 2 до 7. Разнообразной будет и площадь: от 415 м² до невероятных 2039 м². Застройщик также обещает уникальную внутреннюю инфраструктуру – например, эксклюзивный пляж только для жильцов.
Jumeirah Lake Towers: доступное жилье в высотках
Название района раскрывает его планировку: это несколько небоскребов, расположенных на берегах искусственных озер. Несмотря на близость Downtown Dubai и Dubai Marina, цены в Jumeirah Lake Towers могут приятно удивить: здесь есть не только дорогое жилье, но и очень доступные варианты. Широкий диапазон стоимости сделал JLT популярным и привел к росту ренты – за 2022 год она увеличилась на 27%.
Можно отметить удобную транспортную доступность: рядом есть 2 станции метро. При этом до многих популярных достопримечательностей можно легко дойти пешком.
| Тип недвижимости | Минимальная площадь | Стартовая цена, AED |
|---|---|---|
| Квартиры | 30 м² | 400 000 (109 000 $) |
| Пентхаусы | 160 м² | 2 250 000 (610 000 $) |
Из off-plan проектов можно выделить Sobha Verde, который должны сдать в I квартале 2026. В этом небоскребе будет 58 этажей и большой выбор из одно-, двух- и трехкомнатных квартир.
Недвижимость в любом из вышеуказанных районов может стать выгодным вложением средств – цены здесь точно продолжат расти, а высокая рента обеспечит хорошую окупаемость объектов. Большинство экспертов советуют обращать внимание на рынок off-plan проектов, который способен обеспечить максимальную прибыль.
