Недвижимость в Дубае: покупка жилья и сопутствующие расходы

Каждому, кто планирует купить недвижимость в Дубае, при планировании бюджета необходимо учитывать дополнительные расходы, сопряженные с оформлением сделки. Данная сфера в Дубае не облагается налогами. Вместо них действуют специальные сборы в пользу Земельного департамента Дубая (DLD), а также комиссии.

Государственные учреждения, агенты по недвижимости или застройщики, ипотечные кредиторы взимают разные сборы. Подробнее о них расскажем далее.

Содержание:

• Сборы Земельного департамента
• Агентские сборы
• Страховой депозит
• Оформление ипотеки
• Страховые взносы
• Плата за обслуживание имущества
• Плата за электроэнергию и водоснабжение
• Получите профессиональную поддержку при покупке недвижимости в Дубае

Сборы Земельного департамента

Для защиты покупателей и продавцов рынок недвижимости в Дубае ввел определенные правила. Им должны подчиняться все без исключения. Одним из таких правил является обязательная уплата сборов. Их размер зависит от типа недвижимости и конкретного района.

Сборы в пользу Земельного департамента можно рассматривать как единовременный налог, уплачиваемый правительству эмирата. Размер сбора составляет 4% от стоимости недвижимости. В Дубае покупатель и продавец делят оплату 50/50. Таким образом, каждая сторона оплачивает по 2%. При покупке строящегося жилья (off-plan) застройщики в качестве приятного бонуса чаще всего предлагают покупателям освобождение от уплаты этого сбора и оплачивают его самостоятельно.

Наряду с обязательными сборами за регистрацию сделки покупатели также обязаны оплатить сбор за регистрацию собственности. Его размер также зависит от стоимости недвижимости. Покупатели, использующие ипотечные средства, также должны оплатить регистрационные сборы за ипотеку.

Ниже приведены все пошлины, уплачиваемые в пользу DLD:

• пошлина в пользу DLD – 4% от стоимости недвижимости. К этому добавляются административные сборы:
  • 580 AED (158 $, 1108 ¥) – за квартиры в Дубае и офисы;
  • 430 AED (118 $, 821 ¥) – за землю;
  • 40 AED (11 $, 77 ¥) – за объекты off-plan).
• регистрационные сборы за недвижимость стоимостью менее 500 тыс. AED (136 128 $, 955 620 ¥) – 2000 AED (545 $, 3822 ¥) плюс 5% НДС;
• регистрационные сборы за недвижимость стоимостью свыше 500 тыс. AED – 4000 AED (1090 $, 7644 ¥) плюс 5% НДС;
• плата за регистрацию ипотеки в Земельном департаменте Дубая – до 0,25% от суммы кредита плюс 290 AED (79 $, 554 ¥).

Важно! Оплата пошлин должна быть произведена в течение 60 дней. В противном случае покупка аннулируется. Если при покупке жилья ипотека не используется, сбор платить не надо.

Агентские сборы

Если вы покупаете жилье через агента недвижимости, за его работу полагается выплатить гонорар. Опытный агент действительно поможет покупателям принять взвешенное и грамотное решение, а также обеспечит им беспроблемное прохождение всех этапов сделки купли-продажи.

Чтобы обеспечить юридическую точность и безопасность сделки, покупатели часто прибегают к услугам юристов и переводчиков. Эти эксперты следят за тем, чтобы ваша документация и контракты соответствовали требованиям законодательства ОАЭ.

Расходы могут быть разделены следующим образом:

• агентские сборы – 2% от стоимости недвижимости плюс 5% НДС;
• оплата юристов – приблизительно от 6 тыс. AED (1633 $, 11 467 ¥) до 10 тыс. AED (2722 $, 19 112 ¥).

Страховой депозит

Чтобы подтвердить серьезность своих намерений на покупку объекта, покупатель должен внести страховой депозит. Депозит будет храниться у доверенного лица (посредника) до тех пор, пока имущество не будет полностью передано покупателю. Первоначальный страховой депозит составляет до 10% от стоимости недвижимости или более в зависимости от объекта. Сумма обычно собирается зарегистрированным брокером RERA, регулирующего подразделения Земельного департамента.

Оформление ипотеки

Покупатели, приобретающие недвижимость в кредит, обязаны оплачивать ипотечные сборы в соответствии с ипотечными ставками. Плата за ипотеку подразделяется на плату за оформление ипотеки, плату за обработку и плату за оценку.

Если у вас зарегистрирована ипотека, то вам нужен NOC – сертификат об отсутствии возражений. Плата за регистрацию ипотеки в Дубае колеблется от 500 AED (136 $, 955 ¥) до 5 тыс. AED (1361 $, 9556 ¥).

Основные сборы при покупке недвижимости в ипотеку:

• комиссия за оформление ипотеки – 1% от суммы банковского кредита плюс 5% НДС;
• сборы за оценку недвижимости – от 2,5 тыс. AED (680 $, 4778 ¥) до 3,5 тыс. AED (952 $, 6689 ¥) плюс 5% НДС.

Страховые взносы

В Дубае пока не введено обязательное страхование жилья, однако оно настоятельно рекомендуется покупателям жилых объектов нового поколения. Страхование обеспечивает оптимальную защиту от потенциальных повреждений. Если покупатель приобретает недвижимость с помощью ипотечного кредита, ему необходимо иметь страховку жизни. Она покроет расходы банка при несчастном случае или внезапной болезни клиента.

Страховые взносы при покупке недвижимости в Дубае делятся следующим образом:

• страхование жилья – 1 тыс. AED в год (приблизительно);
• страхование жизни – от 0,4 до 0,8% от суммы кредита в год (приблизительно).

Плата за обслуживание имущества

После передачи прав собственности на жилье покупатель автоматически становится новым собственником. Далее новому собственнику будет необходимо нести ежегодные расходы, также известные как плата за обслуживание. Эти сборы – плата за содержание имущества и коммунальных удобств. Сборы оплачиваются в пользу Земельного департамента Дубая. Плата за техническое обслуживание основана на индексе обслуживания RERA в расчете на квадратный фут площади объекта.

Плата за электроэнергию и водоснабжение

Еще одной ключевой статьей расходов в Дубае являются сборы DEWA (руководящего органа по управлению электричеством и водоснабжением в Дубае для всех домохозяйств). Диапазон сборов DEWA зависит от нескольких факторов, таких как тип недвижимости и район, где стоит здание.

Стоимость подключения услуг DEWA колеблется от 2 тыс. AED (545 $, 3822 ¥) за квартиру до 4 тыс. AED (1090 $, 7644 ¥) за виллу. Сумма может отличаться в зависимости от метража объекта.

Получите профессиональную поддержку при покупке недвижимости в Дубае

Начните свой путь на рынке недвижимости Дубая вместе с Emirates.Estate! Наши специалисты подберут объект по вашему запросу, организуют покупку квартиры в новостройке в Дубае, а также окажут квалифицированное послепродажное обслуживание. Оставьте заявку на сайте с помощью обратной связи или позвоните по номеру для консультации с менеджером, чтобы получить начальную консультацию.