Удаленная сделка с недвижимостью в ОАЭ

Сегодня купить недвижимость в ОАЭ можно не только приехав в страну, но и удаленно. Это существенно повышает привлекательность местного рынка среди иностранных инвесторов, которые рассматривают жилье в Эмиратах как выгодный объект для получения пассивного дохода. Так средняя рентабельность апартаментов и вилл в Дубае варьируется от 5 до 8% в год.

Многие инвесторы покупают жилье удаленно, после чего сдают его в аренду через управляющую компанию. При этом не обязательно лично приезжать в ОАЭ и самостоятельно заниматься оформлением документов.

Содержание:

• Введение в рынок недвижимости ОАЭ
• 5 причин, чтобы купить квартиру в Эмиратах
• Основы удаленной сделки
• Выбор недвижимости удаленно
• Правовые аспекты сделки
• Процесс дистанционной покупки
• Финансовые аспекты сделки
• Риски и как их минимизировать
• Послепродажное обслуживание
• Заключение

Введение в рынок недвижимости ОАЭ

На протяжении 2023 года рынок недвижимости ОАЭ показывал стабильный рост. Наиболее заметная положительная динамика зафиксирована в Дубае и Абу-Даби.

По данным Земельного департамента Дубая (DLD), за 9 месяцев 2023 года в эмирате было совершено 116 116 новых сделок на общую сумму 117 млрд $. За год количество транзакций выросло на 33,8%.

В Абу-Даби в первой половине 2023 года было зарегистрировано 10 577 сделок с недвижимостью на общую сумму 12,6 млрд $. При этом количество транзакций за год увеличилось на 41%.

В III квартале 2023 года средние цены на виллы и квартиры в Дубае выросли на 18,9 и 19,7% соответственно.

На рост цен и увеличение числа сделок влияет повышенный спрос на жилье среди состоятельных иностранцев и инвесторов, которые хотят получать выгоду от своих капиталовложений.

Правительство ОАЭ активно привлекает в страну зарубежные инвестиции, предлагая иностранцам золотые визы за покупку апартаментов и вилл, хорошие условия для ведения бизнеса с минимальными налогами, а также комфортную среду для постоянного проживания.

5 причин, чтобы купить квартиру в Эмиратах

Можно выделить 5 основных причин, которые делают покупку недвижимости в ОАЭ выгодной для иностранца:

1. Стабильно растущая экономика страны, обеспечивающая надежность инвестиций.
2. Ежегодный рост цен на жилье.
3. Возможность купить недвижимость в частную собственность во фрихолд-районах.
4. Право получить резидентскую визу на 2 года при покупке объекта в Дубае на сумму от 204 000 $.
5. Отсутствие ежегодного налога на владение недвижимым имуществом для физических лиц.

Основы удаленной сделки

В 2020 году DLD официально разрешил удаленную покупку недвижимости в Дубае, так как основной объем сделок приходится на иностранцев. В III квартале 2023-го апартаменты и виллы в эмирате чаще всего покупали граждане Индии, Великобритании, Ливана, Египта и России.

Онлайн-сделку можно совершить через агентство либо напрямую с застройщиком. В первом случае риелтор занимается подбором объекта в соответствии с пожеланиями клиента и подготовкой необходимых бумаг.

Удаленная покупка квартиры в Дубае напрямую от застройщика чаще всего происходит на этапе строительства. Договор купли-продажи заключается в онлайн-режиме. Девелопер составляет документ в двух экземплярах, после чего заверяет их в DLD. Далее покупатель получает свой экземпляр договора по почте и оплачивает первый взнос. DLD в свою очередь направляет на электронный адрес покупателя свидетельство о праве собственности на апартаменты или дом в строящемся комплексе.

После передачи проекта в эксплуатацию покупатель обычно осматривает готовые апартаменты и подписывает акт приема-передачи. Эту процедуру можно провести как лично, так и через посредника. Во втором случае необходимо оформить соответствующую доверенность. Такие услуги предоставляются в риелторских компаниях.

Выбор недвижимости удаленно

Первым этапом онлайн-подбора недвижимости в Дубае является определение типа объекта. На рынке представлены:

• жилые объекты: виллы, таунхаусы, студии, апартаменты, пентхаусы, дуплексы. Можно найти как новые варианты, так и вторичные. Иностранцам лучше выбирать районы со статусом фрихолд;
• коммерческая недвижимость: складские помещения, офисы, площадки под торговые точки, рестораны и другие виды бизнеса;
• номера в отелях, которые можно сдавать через управляющую компанию. В таком случае инвестор получает прибыль за вычетом оплаты услуг гостиничного бренда.

Далее начинается более детальный поиск. Это можно сделать с помощью нашего сайта, где есть широкий выбор предложений от разных застройщиков и риелторов. Вы можете сравнить цены в удобной валюте, изучить технические характеристики, расположение, виды оплаты в разных предложениях и на основании этих данных отобрать один или несколько вариантов. После этого можно воспользоваться услугами агента, который проведет осмотр объекта.

Если вы планируете приобрести строящееся жилье, важно внимательно изучить предложение застройщика, где указаны площадь объекта, тип отделки, наличие меблировки и другие аспекты. Как правило, большинство проектов имеют брошюры с визуализацией будущих апартаментов или вилл, планировками, описанием удобств, которые будут на территории комплекса.

Правовые аспекты сделки

В процессе покупки недвижимости онлайн в ОАЭ оформляются следующие документы:

• Договор купли-продажи (SPA) – для первичного рынка. Он содержит все существенные условия сделки: технические характеристики объекта, цену, сроки платежей (при покупке в рассрочку), условия передачи собственнику.
• Меморандум о взаимопонимании (MOU), или форма F – документ, необходимый при покупке на вторичном рынке. В нем указывается вся информация об объекте, участниках и сроках заключения сделки.
• No Objection Certificate (NOC) – сертификат от застройщика, который подтверждает отсутствие возражений на передачу права собственности. При заключении сделки на вторичном рынке этот документ свидетельствует, что продаваемый объект не имеет юридических проблем и задолженностей по коммунальным платежам.
• Свидетельство о собственности (Title Deed) – это документ, который является главным подтверждением права собственности. На его основании жилье можно продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. Если покупка осуществляется в кредит, оригинал свидетельства будет храниться в банке до момента погашения займа. В этом документе указываются тип, размер, расположение и другие технические детали апартаментов или дома, а также сумма покупки.

Процесс дистанционной покупки

Удаленная покупка недвижимости состоит из нескольких этапов, которые отличаются для первичного и вторичного рынка.

Для строящихся объектов:

• Покупатель или его брокер направляют паспортные данные клиента для оформления SPA.
• Выплачивается первый взнос + 4% сбор в DLD.
• Покупатель получает и подписывает SPA электронной подписью либо физической, если документы направляются курьерской службой.
• После этого инвестору отправляют свидетельство о праве собственности на объект незавершенного строительства (OQOOD).
• После завершения строительства и выплаты всей стоимости объекта в соответствии с планом собственник получает ключи (лично либо через доверенное лицо) и Title Deed.

Для вторичных объектов:

• Покупатель вносит депозит (10% суммы), который до завершения сделки будет храниться у брокера.
• Продавец предоставляет
• Стороны подписывают меморандум о взаимопонимании в электронном виде.
• Покупатель или его доверенное лицо заключает сделку со стороной продавца при личной встрече. Покупатель вносит оставшуюся сумму за объект.
• Новый владелец получает Title Deed.

Финансовые аспекты сделки

Как оплатить недвижимость в Дубае? Наиболее распространенный вариант – это банковский перевод по системе SWIFT. Несмотря на санкции, некоторые российские банки осуществляют такие переводы. Также покупку можно оплатить с помощью карты иностранного банка, криптовалюты или наличных средств.

Как купить квартиру в ОАЭ в ипотеку? Банки ОАЭ выдают кредиты нерезидентам, но условия в этом случае будут менее выгодными: ставка выше, а минимальный первоначальный взнос больше. Тем, кто уже имеет визу резидента, получить ипотеку проще.

Беспроцентная рассрочка от застройщика доступна всем. Многие девелоперы предлагают гибкие схемы оплаты. Первый взнос обычно составляет 10–20%, остальная сумма частями вносится в ходе строительства, а в некоторых случаях и в течение нескольких лет после его завершения.

Риски и как их минимизировать

Чтобы минимизировать риски при удаленной покупке квартиры или дома в Дубае, выбирайте проверенное агентство и застройщика. Ознакомиться с надежными компаниями и их предложениями можно в отдельных каталогах нашего сайта.

Привлечение профессионального брокера к подбору жилья зачастую является правильным решением, нежели самостоятельный выбор и осмотр объекта. Профессионал знает нюансы рынка, особенности местных районов, оформит все необходимые документы. Он сразу заметит все недочеты в отделочных и строительных работах и при наличии дефектов в момент передачи сможет оформить замечания в соответствующей форме, чтобы застройщик мог их устранить в кратчайшие сроки.

Послепродажное обслуживание

Многие брокерские агентства предлагают услуги по послепродажному сопровождению. Например, если инвестор купил апартаменты удаленно и планирует их сдавать, специалисты компании могут сделать фото и видео готового жилья, разместить объявление о его сдаче на своем портале, проводить переговоры с потенциальными арендаторами, подготавливать объект к заселению.

Если покупатель планирует жить в купленной квартире, агентство поможет оформить договор на оказание коммунальных услуг, объяснит, как оплачивать счета за электричество и воду, а также другие обязательные взносы.

Апартаменты часто сдаются без мебели со стандартной отделкой. Некоторые агентства оказывают услуги по транспортировке вещей клиента в новую квартиру, помогают подобрать стильную мебель и качественную бытовую технику.

Заключение

Дистанционная покупка недвижимости в ОАЭ – это довольно распространенное явление. Около 80% иностранных инвесторов предпочитают заключать сделки удаленно, так как это удобно, безопасно и быстро. Большинство застройщиков и брокерских агентств в Дубае, Абу-Даби и других эмиратах являются надежными и добросовестными, ценят своих клиентов и предлагают высокий уровень сервиса не только на всех этапах заключения сделки, но и после продажи.

Ознакомиться с доступными вариантами апартаментов, домов и коммерческих объектов можно в нашем каталоге. Специалисты компании всегда подскажут, в какое агентство лучше обратиться за квалифицированной помощью при совершении удаленной покупки.