Войти
Регистрация
На фоне напряженной общемировой геополитической ситуации и накапливающихся инфляционных ожиданий ОАЭ в 2022 году оставались островом экономической и политической стабильности. Рынки недвижимости двух главных эмиратов страны – Абу-Даби и Дубая — демонстрировали уверенный рост по всем направлениям. Эксперты считают это признаком долгосрочности сложившихся на рынке позитивных тенденций.
Продажа недвижимости в Дубае и остальных эмиратах в 2022 году превзошла по результатам успех послековидного 2021 года и показала тысячам инвесторов со всего мира надежность и перспективность рынка недвижимости Эмиратов.
Расскажем о знаковых событиях 2022 года в Дубае и ОАЭ и об актуальных тенденциях, которые наблюдаются сегодня на рынке.
Содержание:
- Статистика рынка и успехи 2022 года
- Что покупают
- Почему люди инвестируют в жилье в Дубае?
- Топ главных событий в мире недвижимости Дубая и ОАЭ в 2022 году
Статистика рынка и успехи 2022 года
Недвижимость Дубая остается главным двигателем в сфере недвижимости ОАЭ. По сообщению Bloomberg (со ссылкой на данные Земельного департамента Дубая), за последний год цены на местные жилые объекты увеличились на 89%. В первой половине 2022 года было зарегистрировано более 43 тысяч сделок на сумму более 114,96 млрд AED (31,3 млрд $).
Спрос на элитное жилье активно стимулирует рынок, который продолжил уверенное восстановление после пандемии и уже превзошел показатели 2021 года. В I квартале 2022 года было зарегистрировано самое большое количество сделок с недвижимостью с 2010 года за один квартал – в общей сложности 25 972 сделки на сумму 55,51 млрд AED (более 15 млрд $).
Следующий, II квартал текущего года также был успешным. За указанный период было зарегистрировано 22 504 сделки купли-продажи на сумму 59,15 млрд AED (более 16 млрд $). По сравнению с аналогичным кварталом 2021 года на рынке наблюдался рост стоимости на 61,56% при увеличении объема продаж на 45,86%.
В III квартале текущего года объем продаж достиг 70 млрд AED (более 19 млрд $), что на 18% больше аналогичного показателя II квартала 2022 года и на 64,5% − показателя III квартала 2021 года.
Последние данные
Данные за IV квартал 2022 года демонстрируют продолжающийся рост рынка недвижимости Дубая. С января 2022 года совокупный объем сделок составил 90 184 проданные единицы, что на 48% больше, чем в 2021 году. Общая сумма транзакций превысила 245,6 млрд AED (более 66,8 млрд $), что на 63% больше показателей прошлого года.
С начала декабря уже было продано 2,2 тыс. объектов – на 61,4% больше по сравнению с показателями прошлого года за аналогичный период.
Что покупают
Продажи готовой недвижимости в Дубае в сравнении со строящимися объектами
Предпочтения покупателей остаются за готовой недвижимостью. Однако разрыв между готовыми и строящимися объектами незначительный – 55% сделок приходятся на готовые жилые единицы, 45% – на строящиеся объекты.
Объем продаж недвижимости по категориям (2022 год)
- Самые желанные для покупателей и инвесторов объекты – это квартиры в Дубае. На них пришлось 65% от общего объема сделок.
- Земельные участки – 21%.
- Виллы – 11%.
- Коммерческая недвижимость – 3%.
Почему люди инвестируют в жилье в Дубае?
Дубай признан одним из лучших мест в мире для туризма, жизни и инвестиций. Развитые социальная и экономическая среды дают иностранцам множество возможностей, которых нет в других странах.
Специалисты выделяют 4 инвестиционных преимущества, которые в значительной степени способствуют привлечению зарубежного капитала в эмират.
Конкурентоспособная доходность аренды
Дубай предлагает более высокую доходность недвижимости, которая по итогам 2022 года может достичь в среднем 9,19% в год. Это выше, чем в других популярных городах мира – в Лондоне (7,89%) и Нью-Йорке (4,48%).
Экономический рост и стабильность
Инвесторы выбирают Дубай из-за стабильности и устойчивого развития экономики. Как туристический и коммерческий центр Ближнего Востока эмират обладает одной из самых диверсифицированных экономик, ежегодно привлекая большой объем иностранных инвестиций.
Регулируемый рынок
Рынок недвижимости Дубая был признан самым прозрачным на Ближнем Востоке и в Северной Африке. На данный момент сектор недвижимости быстро растет без каких-либо признаков замедления.
Инвестиции, не облагаемые налогом
Одним из главных преимуществ инвестирования в Дубае, особенно в его недвижимость, является освобождение от налогов. Даже введенный недавно НДС незначителен с точки зрения расходов, и к тому же он не распространяется на покупку недвижимости.
Топ главных событий в мире недвижимости Дубая и ОАЭ в 2022 году
Рынок недвижимости Дубая в 2022 году пережил ряд знаменательных событий. Вот главные из них.
1. Продажа самого дорогого земельного участка
Крупнейшей сделкой с недвижимостью в 2022 году в Дубае стала продажа участка площадью 100 000 м² в Dubai Marina. Стоимость сделки составила 690 млн AED (187,6 млн $). Данная сумма побила предыдущий рекорд по продаже земли за 600 млн AED (163,3 млн $) индийскому миллиардеру Мукешу Амбани.
Земельный участок за 690 млн AED в дальнейшем будет использован для строительства ультрароскошных жилых комплексов с апартаментами и пентхаусами.
2. III квартал 2022 года стал лучшим в истории жилого сектора Дубая
В III квартале спрос на элитное жилье и виллы в Дубае продолжал стремительно расти. Результатом этого стал рекордный объем продаж за этот квартал на сумму 70 млрд AED (более 19 млрд $), что также продемонстрировало рост на 18% по сравнению с показателями II квартала уходящего года и на 64,5% по отношению к III кварталу 2021 года.
3. Продажа самой дорогой виллы стоимостью 163 млн $
Покупателем самой дорогой виллы в истории Дубая стал второй по размеру состояния человек в Индии − Мукеш Амбани. Миллиардер выкупил виллу у бывшего собственника, магната из Кувейта − Мохаммеда Альшайи. Объект стоимостью 163 млн $ находится на архипелаге Palm Jumeirah.
Сегодня эта продажа является крупнейшей сделкой с жильем в истории эмирата.
4. В III квартале Дубай превзошел 12-летний максимум по объему продаж вторичного и первичного жилья
В том же III квартале был зафиксирован 12-летний максимум объема продаж вторичного и первичного жилья. Эксперты объясняют это приближением Чемпионата мира по футболу. Впоследствии это событие в значительной степени повлияло на рынок арендной недвижимости, увеличив спрос более чем на 40%.
5. Рост ВВП более чем на 6%
По прогнозам Международного валютного фонда (МВФ), общий ВВП ОАЭ к концу 2022 года вырастет более чем на 6%. Напомним, в 2021 году этот показатель достиг 3,8% на фоне восстановления туризма после пандемии коронавируса, запуска новых строительных проектов и активности, связанной с проведением выставки Expo 2020 в Дубае.
