Россияне на рынке недвижимости ОАЭ в 2024: что, где и зачем покупают?

Интерес российских инвесторов к недвижимости на территории ОАЭ, который остается стабильным уже несколько лет, поспособствовал еще более резкому росту рынка всего сектора в стране в 2024 году. Наибольший объем инвестиций привлекли два эмирата: Абу-Даби и Дубай. Причем именно Дубай продолжает пользоваться у россиян большей популярностью. Почему покупатели из РФ предпочитают вкладывать средства именно в арабскую недвижимость в Дубае? Рассмотрим в данной статье.

Содержание:

• Россияне на девелоперском рынке ОАЭ в 2023 году
• Причины интереса граждан РФ к недвижимости ОАЭ
• Общая ситуация на рынке недвижимости ОАЭ
• Поможем купить недвижимость в ОАЭ!

Россияне на девелоперском рынке ОАЭ в 2023 году

Основной интерес граждан России сосредоточен на недвижимости в Дубае. 95,29% всех запросов по приобретению жилья в ОАЭ приходится на этот эмират. Второй по популярности является столица государства – Абу-Даби. При этом доля российских запросов здесь составляет всего 2,66%. В 2023 году граждане РФ стали лидерами среди всех иностранцев, покупающих жилье в Дубае на первичном рынке. Они совершили около 12% всех сделок, в то время как в 2019 году их доля составляла всего 5,7%. На тот момент граждане РФ занимали лишь 5-е место среди всех иностранных инвесторов.

В целом россияне оказали значительное влияние на повышение спроса после пандемии, что привело к увеличению цен на жилье в Дубае приблизительно на 30% за последние два года.

Сегодня покупатели из РФ проявляют особенно большой интерес к приобретению элитной недвижимости в эмирате на берегу залива. Например, их внимание привлек объект Atlantis the Royal, включающий в себя отель и резиденции. Также граждане РФ проявляют интерес к Bluewaters Island – здесь обосновались экспаты из России, переехавшие на ПМЖ или купившие «вторые дома». Bluewaters – искусственно созданный остров с шикарными апартаментами, магазинами, огромным колесом обозрения. В прошлом году покупатели активно приобретали квартиры в Дубае в готовых к заселению роскошных резиденциях на территории Bluewaters, что вызвало увеличение цен за квадратный метр на 41%.

С клиентами из РФ здесь в I квартале 2023 было заключено 23% от всех сделок с недвижимостью. Инвесторы проявляли особый интерес к объектам от застройщика Emaar Properties – автора таких проектов, как Burj Khalifa и Dubai Mall. Во II квартале покупатели из России продолжали проявлять высокую активность, а в III наметился небольшой спад данной тенденции. Это обусловлено возросшим курсом доллара и, как отмечают эксперты, естественным замедлением после всплеска.

Что касается недвижимости, которой российские инвесторы отдают предпочтение, это и роскошные апартаменты, и пентхаусы, и коммерческие объекты. Согласно последним данным, 67% клиентов заинтересованы в покупке вилл, 30% – в приобретении квартир. Известно также, что 64% инвесторов из России покупают второй дом для отпуска или арендного бизнеса.

Причины интереса граждан РФ к недвижимости ОАЭ

Среди главных мотивов, побуждающих российских покупателей инвестировать в недвижимость в Дубае, можно выделить несколько. Это:

• геополитические факторы. Российско-украинский конфликт создал неопределенность и нестабильность в стране, что побудило многих состоятельных россиян вывести свои средства и активы на международный рынок. Дубай рассматривается ими как безопасная локация, а недвижимость эмирата обеспечивает надежное и выгодное вложение денег;
• возможности для заработка на недвижимости. В 2023 году рентабельность жилья в Дубае варьируется от 6,75% до 7,25%. Здесь отсутствует налог на доход от аренды и налог на прирост капитала. Госсборы на покупку жилья сейчас составляют 4%, что меньше, чем в других странах;
• экономическая и политическая стабильность ОАЭ. Эмираты – процветающая страна с крепкой экономикой. Это делает ее привлекательным направлением для инвестиций, особенно в сложившейся мировой ситуации;
• благоприятная для бизнеса обстановка в Дубае. Эмират – крупный деловой центр, предлагающий различные поощрения для иностранных инвесторов (предоставление долгосрочных виз, налоговых льгот). Это делает его привлекательным местом для тех, кто хочет начать бизнес или расширить свою предпринимательскую деятельность;
• образ жизни. Дубай – космополитичный город, который отличают теплый климат, магазины и рестораны мирового класса, множество возможностей для развлечений и отдыха. Все это делает его привлекательным для проживания и инвестирования.

Введение долгосрочных резидентских виз для инвесторов и квалифицированных специалистов еще больше усилило интерес россиян к эмирату. Стоит упомянуть и о «золотой визе» ОАЭ, для получения которой инвестор обязан вложить 2 млн AED в покупку жилья (545 000 $).

Общая ситуация на рынке недвижимости ОАЭ

По последним данным строящаяся недвижимость в новых проектах обычно продается в течение суток или нескольких недель. Кроме того, многие состоятельные покупатели приобретают объекты в местных ЖК целыми этажами с целью последующей реализации отдельными единицами.

Земельный департамент Дубая отмечает, что за первые 9 месяцев 2023 в эмирате было зарегистрировано огромное количество сделок – 116 116 на общую сумму 427 млрд AED (что эквивалентно 117 млрд $). Этот внушительный показатель свидетельствует о стабильности и привлекательности локации для инвесторов. Цифры также отражают значительный прирост: объем сделок с недвижимостью увеличился на 33,8% по сравнению с 2022 годом. Кроме того, стоимость жилья за этот период выросла на 36,7%.

Среди регионов с высокими объемами продаж список возглавил район Al Barsha South Four с 10 351 транзакцией за указанный период. Далее идут:

• Dubai Marina с 9071 сделкой;
• Business Bay с 7414;
• Wadi Al Safa 5 с 5602.

В перечень топ-10 сообществ по объемам сделок также попали:

• Al-Merkad;
• Al-Taniya 5;
• Burj Khalifa;
• Al Khiran First;
• Hadaeq Mohammed bin Rashid;
• Jebel Ali First.

По общей стоимости сделок с жильем лидирует Dubai Marina – здесь было приобретено недвижимости на сумму, превышающую 36,7 млрд AED (10 млрд $) за указанный период. За ней следуют Palm Jumeirah с 28,51 млрд AED (7,76 млрд $), Jebel Ali Industrial First с 27,93 млрд AED (7,61 млрд $) и Wadi Al Safa 3 с 25,33 млрд AED (6,89 млрд $).

По количеству ипотечных сделок первое место заняла также Dubai Marina с показателем 1186 договоров. Далее следуют Al-Taniya Five, Al Barsha South Four и Burj Khalifa.

Поможем купить недвижимость в ОАЭ!

Самый простой и удобный способ начать поиск подходящей квартиры, дома или виллы в Дубае – воспользоваться нашим сайтом-агрегатором. Площадка предоставляет возможность отсортировать предложения по цене, размеру, наличию дополнительных удобств и расположению в эмиратах и районах. На нашем сайте представлены только тщательно проверенные объявления от агентств и застройщиков, что гарантирует надежность выбора. Начните поиск подходящего объекта уже сегодня. Желаем удачи!