Рынок вторичного жилья в ОАЭ: текущая ситуация и перспективы

Вложения в зарубежную недвижимость одинаково волнительны как для тех, кто планирует переезд на ПМЖ, та и для потенциальных инвесторов. Жилой фонд Объединенных Арабских Эмиратов пользуется среди российских граждан повышенным спросом. Самая популярная локация для иностранцев – Дубай. Это мегаполис с развитой инфраструктурой и широким спектром предложений как среди новостроек, так и вторичного жилья. Знание ситуации на рынке недвижимости позволяет приобрести недвижимость в Дубае и других регионах страны с максимальной выгодой. Попробуем разобраться, какие объекты наиболее востребованы уже сегодня и какие перспективы прогнозируют аналитики.

Содержание:

• Последние изменения на рынке недвижимости страны
• Вторичное жилье против новостроек
• Приобретение собственности иностранцами
• Сколько стоят квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах
• Стоимость вилл и таунхаусов
• Средняя стоимость квадратного метра жилья
• Ожидаемые перспективы на рынке жилья
• Выгодность инвестиций
• Профессиональная помощь в выборе недвижимости в ОАЭ

Последние изменения на рынке недвижимости страны

Максимального роста продажи достигли на рубеже 2011–2012 годов, когда взлет цен на жилье в ОАЭ превысил несколько десятков процентов. В дальнейшем ситуация с мировой экономикой ухудшилась, затронув стоимость нефти. В итоге суммы в объявлениях о продажах начали падать и, несмотря на разные позитивные сдвиги в 2015-2016 годах, когда разные сегменты рынка пытались расти своими силами, общий тренд снижения никто побороть не смог. Причины разные, в том числе переизбыток предложения на рынке. Пандемия также оказала непосредственное влияние на спрос: из-за закрытия границ и неуверенности в перспективах число инвесторов сократилось. Радикальные перемены произошли в начале 2021 года, когда стоимость жилых объектов начала расти. Эксперты выдвигают несколько возможных причин, повлиявших на изменения:

• Отмену локдауна и нормализацию ситуации с коронавирусом благодаря тотальной вакцинации. На момент публикации текста в ОАЭ реализовано уже более 21 млн доз вакцины. Это в два с лишним раза больше, чем все постоянное население Эмиратов.
• Выгодные условия для экспатов. Власти разрабатывают различные программы по привлечению инвестиций, среди которых льготные схемы получения виз для разных категорий лиц.
• Стабилизацию экономики. ОАЭ давно перестали зависеть от нефтедобычи. Страна долгое время боролась за диверсификацию экономики и сейчас она имеет больше возможностей развиваться, игнорируя цены на экспорт нефти. Развитие технологий способствует увеличению рабочих мест и порождает спрос на проживание.

Вторичное жилье против новостроек

Граждане России, уже переехавшие на ПМЖ или инвестировавшие в жилой фонд Объединенных Арабских Эмиратов, объясняют свой выбор следующими причинами:

• При всей тотальности государственного контроля над темпами строительства и финансированием его этапов полностью исключить вероятность несвоевременной сдачи просто невозможно.
• Приобретение долевого объекта не позволяет получить визу резидента до момента его сдачи. Покупка квартиры или дома стоимостью свыше 229 258 евро позволяет получить визу продолжительностью на три года при оплате покупки за наличные средства.
• Уверенность в ликвидности. Если дома, реализуемые по офф-плану, приобретают окончательную востребованность и ценовое обозначение лишь после сдачи, вторичные объекты реализуются по рыночной стоимости. Это повышает ликвидность в случаях, если потребуется перепродать дом в ближайшее время после покупки.

Приобретение собственности иностранцами

Объединенные Арабские Эмираты включают в себя семь регионов, в каждом из которых имеется наиболее крупный город. Экспаты должны помнить о том, что далеко не в каждом из эмиратов они могут приобрести недвижимость в собственность. Даже в самых крупных городах государства имеются сообщества, в которых доступна только долгосрочная аренда – лизхолд. Ее максимальная продолжительность составляет 99 лет и права на аренду могут передаваться третьим лицам. Однако большинство инвесторов предпочитают схему чистой покупки, которая дает большую уверенность в возможной прибыли и последующей ликвидности. Количество комьюнити, в которых разрешено право собственности на дома для иностранцев, достаточно велико. Это позволяет подобрать недвижимость в ОАЭ без существенных ограничений.

По мнению экспертов, принявших участие на саммите Cityscape, перспективы на 2022 год еще более широкие. У ОАЭ есть все шансы стать экономическим центром притяжения инвестиционных потоков из-за рубежа с потенциалом вплоть до 450 млрд долларов. В третьем квартале 2021 года порядка 56,6% сделок приходилось на вторичную недвижимость. По данным отчета Земельного департамента это на 14,67% больше в сравнении со вторым кварталом года. Всего на вторичном рынке ОАЭ было совершено 9017 сделок с объектами вторичной недвижимости на сумму 28,85 млрд дирхамов ОАЭ.

Сколько стоят квартиры в Объединенных Арабских Эмиратах

Ценовая политика напрямую зависит от конкретного эмирата, места расположения апартаментов, их площади и степени комфортности. В среднем на вторичном рынке можно увидеть следующие усредненные цифры жилого фонда:

• Однокомнатную квартиру в Дубае можно купить 130 000 евро. В Абу-Даби цена квартиры-студии составляет 150 000 евро.
• Двухкомнатные апартаменты в Дубае стоят от 250 000,
• Стоимость вилл в среднем составляет 200 000 евро и может достигать несколько миллионов. Данная политика ценообразования охватывает и пентхаусы. В Абу-Даби имеются предложения по продаже жилья стоимостью до 40 000 000 евро.

Это демонстрирует существенный разброс цен, позволяющий выбирать как между недорогим жильем, так и объектами класса люкс. При кажущемся кризисе экономики последнее становится все более востребованным.

Стоимость вилл и таунхаусов

В данном сегменте стоимость также существенно различается и зависит от района расположения и площади. Увеличение спроса на отдельно стоящие дома повлекло рост цен и заключение крупнейших сделок за последние несколько лет. По данным отчета Bayut & dubizzle за 3 квартал 2021 года рост цен варьируется от 1 до 7% на недорогие виллы и до 7% на объекты премиум-класса.

В Дубае можно приобрести виллу от собственника в ценовом диапазоне от 185 000 до 21 000 000 евро. Таунхаус в Абу-Даби может обойтись в 287 000 евро. Схожи цены в Шардже. В эмирате можно купить таунхаус с четырьмя спальнями за 381 000 евро.

Средняя стоимость квадратного метра жилья

Объединенные Арабские Эмираты по стоимости одного квадратного метра жилья выигрывают у крупных городов Европы и США. Это позволяет приобрести апартаменты гораздо большей площади за аналогичную стоимость, чем в Лондоне или Нью-Йорке. Средняя стоимость квадратного метра в Нью-Йорке составляет 11 800 долларов. В Лондоне эта цена достигает 20 800 долларов. Если сравнивать с квартирами премиум-класса в Москве со стоимостью от 9 400 долларов за квадратный метр, то тоже можно оценить выгодность предложений ОАЭ. Усредненная стоимость составляет 3650 долларов.

Это показатели апартаментов по крупным мегаполисам, в остальных эмиратах цены могут быть ниже. Следует учитывать, что усредненная стоимость получается путем сложения цены наиболее дорогих и самых дешевых объектов, поэтому подобрать жилой фонд можно при любом бюджете.

Ожидаемые перспективы на рынке жилья

Согласно данным аналитического агентства Reuters эксперты прогнозируют дальнейший рост цен от 1 до 3% в текущем году и 2,5% в 2022, в зависимости от конкретного региона и типа объектов. 2021 год показал тенденцию к увеличению спроса на отдельно стоящие постройки. К этому подтолкнула пандемия с ее территориальными ограничениями и невозможностью покидать зону проживания. Гораздо приятнее проводить время там, где есть возможность пользоваться благами цивилизации, но при этом иметь доступ к природе.

По этой же причине стали более востребованными апартаменты с панорамными окнами, имеющие выход на террасу или просторный балкон. Повышенное внимание уделяется инфраструктуре непосредственно жилого комплекса. Люди, наученные ограничениями в период пандемии, предпочитают иметь в непосредственной близости спортивный комплекс, сауну, супермаркет, чтобы не испытывать ограничений в рамках места проживания. Чем более развита инфраструктура, тем выше спрос на жилье и его цена.

Аналитики считают, что основной рост цен коснется двух наиболее крупных эмиратов страны:

• Абу-Даби стремительно развивается, расширяет территории и увеличивает количество рабочих мест. Это способствует востребованности жилья.
• Дубай, ввиду выставки «Экспо-2020», ожидает приток туристов. Мероприятие затронет все сферы жизни, подтолкнет развитие производства и научно-исследовательской сферы. В результате еще большее число экспатов переедет в регион для постоянного проживания или работы.

Ян Альберт, генеральный директор одного из региональных подразделений компании Colliers, отметил ошеломляющий рост инвестиций в недвижимость ОАЭ. По его словам, «потенциал страны позволяет привлечь не менее 350 млрд долларов иностранных инвестиций, доходность которых при росте капитала в пределах 30% составит около 5%»./p>

Также аналитики отмечают, что в соответствии с планом застройки государства на ближайшие 20 лет число новых объектов в центральной части Дубая будет сокращаться. Это обусловлено ограниченностью свободного пространства. Поэтому повышенным спросом будет пользоваться готовые дома.

Выгодность инвестиций

Приобретение вторичной арабской недвижимости открывает широкие возможности. Если квартиры в новостройках в Дубае как в лидирующем регионе ОАЭ зачастую предлагаются по программе офф-план, то вторичные квартиры готовы к использованию сразу. Не нужно ждать сдачи объекта в эксплуатацию, отсутствуют риски столкнуться с долгостроем. Сделка оформляется в течение месяца, и собственник становится обладателем соответствующего документа о владении, после чего может сдавать имущество в аренду.

Профессиональная помощь в выборе недвижимости в ОАЭ

Сайт-агрегатор специализируется на арабской недвижимости. В каталоге представлены агентства недвижимости в ОАЭ и актуальные объявления. Выбор можно сделать прямо сейчас, составив представление о ценовой политике региона и его возможностях. Не упускайте выгодные предложения!