Продаю квартиру в Дубае. Что важно помнить?

Если вы решили найти покупателя для своей квартиры, важно соблюдать ряд правил, чтобы процесс продажи стал для вас максимально комфортным. В статье мы приведем пошаговую инструкцию о том, как продать недвижимость в Дубае. Она облегчит решение этого вопроса для вас.

Содержание:

• Оцените стоимость своей недвижимости
• Подписание договора Формы A
• Подготовка недвижимости к продаже
• Подготовка Формы F
• Сбор необходимых документов для продажи квартиры в Дубае
• Передача права собственности в DLD

Оцените стоимость своей недвижимости

Первый шаг − точная оценка жилого объекта. Вам необходимо будет воспользоваться услугами надежного агента для оценки собственности. При расчетах специалисты учитывают локацию, статус, состояние недвижимости, любые произведенные вами улучшения, которые могли повлиять на цену квартиры в Дубае. У агентства должны быть точные данные по стоимости аналогичной проданной недвижимости. При поиске агента нужно помнить, что такой специалист должен быть зарегистрирован в Агентстве по регулированию недвижимости (RERA) в Дубае.

При выборе агента ответьте себе на 2 важных вопроса. Первый − является ли специалист действительно профессионалом в своей сфере и разбирается ли в вашей недвижимости. В идеале в его арсенале должны быть успешные кейсы продаж жилья, аналогичного вашему, именно в вашем районе. Второй − есть ли между вами профессиональное взаимодействие, слышит ли он вас. У вас могут быть свои пожелания, которыми хотели бы с ним поделиться. Вы должны доверять агенту и полагаться на него.

Подписание договора Формы A

После выбора агента по недвижимости необходимо заключить с ним договор, где должны быть прописаны сведения об имуществе, комиссии агента, оплате за обслуживание, график платежей, статус ипотечного кредита, если он есть, информация о листинге. После подписания Формы А документ направляется в систему Trakheesi DLD для утверждения. Далее вам предоставляют номер разрешения на рекламу объекта недвижимости.

Подготовка недвижимости к продаже

Для продвижения вашего объекта потребуются качественная привлекательная фотография и текст. Позаботьтесь о наличии интересного визуального контента и хорошего продающего описания. Для создания качественных фотографий или видео можно воспользоваться услугами специалистов. Так вы повысите шансы на продажу и сможете привлечь более широкий круг людей.

Подготовка Формы F

Форма F, или Меморандум о взаимопонимании (MOU) − это договор купли-продажи. В нем указываются условия продажи, стоимость, информация об имуществе, затраты на продажу, имена покупателя и продавца, дата проведения сделки и другие детали. Стороны подписывают Форму F совместно с агентом, выступающим в качестве свидетеля. Поэтому важно убедиться в том, что вы проверили точность всей упомянутой информации. При подписании документов покупатель вносит аванс.

Сбор необходимых документов для продажи квартиры в Дубае

Чтобы без проблем продать свою недвижимость, вам потребуется Сертификат об отсутствии возражений (NOC). Для завершения продажи недвижимости Земельному департаменту Дубая (DLD) нужен NOC от застройщика. Он подтверждает, что у собственника недвижимости отсутствуют задолженности или обязательства и DLD не имеет ничего против сделки.

Чтобы получить NOC, требуются:

• Свидетельство о праве собственности / разрешение на продажу недвижимости.
• Ваше удостоверение личности гражданина ОАЭ или паспорт с действующей визой на жительство.
• Копия Формы F.

Оформление NOC платное. Стоимость варьируется от 500 до 5000 AED. На предоставление документов может уйти 5−7 рабочих дней.

Передача права собственности в DLD

Это заключительный этап, на котором все стороны сделки − продавец, покупатель и агент − должны посетить доверительный офис Земельного департамента Дубая. Покупатель обязан передать оставшуюся сумму сделки, продавец − оплатить комиссию за перевод в DLD. Далее покупателю на его имя выдадут новый документ о праве собственности.

Вам как продавцу необходимо располагать следующим комплектом документов:

• Формой F (МОВ).
• NOC.
• Копией свидетельства о праве собственности.
• Чеком от покупателя (на остаток суммы).
• Чеком в DLD (обычно на комиссию за перевод 4%).
• Оригиналом паспорта, визы и Emirates ID (покупателя и продавца).

Важно: при продаже квартиры в Дубае стоит учитывать, в какой зоне она располагается − leasehold или freehold. В первом случае вы не можете владеть ею на полном праве собственности, а лишь выкупаете у застройщика или иного лица − владельца объекта − право на него на определенный срок. Поэтому вам необходимо будет подписать бумаги, подтверждающие, что у лица, предоставившего вам недвижимость в leasehold, нет возражений по продаже. Зона freehold наделяет вас статусом полноправного собственника квартиры, таунхауса или виллы в Дубае. Вы можете распоряжаться жильем без получения каких-либо дополнительных разрешений.

Стоит также уточнить, что помимо услуг агента вам может потребоваться помощь юриста. Он проверяет легальность и корректность необходимых документов, помогает собрать документы от покупателя и DLD, контролирует весь процесс передачи права собственности Title Deed и помогает оформить Меморандум о взаимопонимании (Memorandum of Understanding).

Это был небольшой чек-лист по продаже недвижимости в Дубае. Если же вас интересует покупка квартиры или дома в Дубае для жизни или инвестиций или иной вопрос, вы всегда можете получить консультацию наших экспертов. Свяжитесь с ними в онлайн-чате или позвоните по телефону – они ответят на все ваши вопросы, связанные с недвижимостью в Эмиратах.