Лучшие районы Дубая для покупки коммерческой недвижимости

Мягкий налоговый режим, экономическая стабильность, а также увеличение потока экспатов и туристов сделали Дубай отличной площадкой для ведения бизнеса. Сегодня многие хотят купить не только жилую, но и коммерческую недвижимость в Дубае, чтобы оборудовать ее под кафе, магазины, рестораны и другие объекты инфраструктуры. Возможно также приобретение готового бизнеса. Главное – выбрать правильную локацию с платежеспособной аудиторией. Рассмотрим наиболее перспективные и хорошо зарекомендовавшие себя с этой точки зрения районы Дубая.

Содержание:

• Самые популярные районы для покупки коммерческих объектов в Дубае
• Business Bay
• Jumeirah Lake Towers
• International City
• Jebel Ali
• Al Quoz
• Сколько стоят коммерческие объекты в Дубае?

Самые популярные районы для покупки коммерческих объектов в Дубае

В 2022 году особенно востребованными районами для приобретения коммерческой недвижимости стали Business Bay, Jumeirah Lake Towers (JLT), International City, Jebel Ali и Al Quoz.

Business Bay

Центр деловой жизни, напрямую связанный с сердцем Дубая, – Downtown Dubai. В Business Bay всегда кипит жизнь: на этой территории сконцентрированы небоскребы, офисы, элитные жилые комплексы и развлекательные заведения. Недвижимость здесь дороже, чем в других районах эмирата, – соответственно, публика платежеспособная. Business Bay притягивает туристов, он посещаемый и очень популярный. Район является еще и транспортным узлом, откуда легко можно добраться до любой точки города. Всего 15 минут занимает путь до аэропорта DXB. Кроме того, Business Bay связан с международным финансовым центром DIFC, районами Al Safa и Jumeirah, самой длинной улицей эмирата Sheikh Zayed Road – ехать до этих объектов всего несколько минут.

Инвесторы могут приобрести в этом районе помещения любого назначения:

• офисные;
• торговые этажи;
• отдельные магазины.

Средняя цена офисов – 1,28 млн AED (348 500 $), стоимость магазинов – 2,5 млн AED (680 500 $).

Jumeirah Lake Towers

Жилой район находится всего в 8 минутах от прибрежных территорий Dubai Marina и JBR, в 10 минутах – от искусственного острова Palm Jumeirah. В JLT великолепная инфраструктура для отдыха и спорта: 3 искусственных озера, парки, беговые треки, велодорожки, пешеходные зоны. Район считается одним из самых привлекательных для аренды апартаментов и вилл в Дубае. Благодаря спокойной и размеренной атмосфере многие предпочитают оставаться в нем на долгий срок. При этом за счет близости к самым известным достопримечательностям Дубая в Jumeirah Lake Towers всегда много туристов.

Коммерческая недвижимость стоит в среднем 1 млн AED (272 300 $).

International City

В этом районе преобладает жилая застройка. Большим спросом пользуются кафе, рестораны, магазины, супермаркеты, фитнес-центры. Высокая концентрация жилых домов порождает необходимость в достаточном количестве объектов коммерческого назначения. Жители хотят покупать вещи, заниматься спортом, обедать рядом с домом, не выезжая далеко за пределы района. International City – отличное место для инвестиций, где сегодня на продажу выставлено множество вариантов коммерческой недвижимости. Приобрести можно даже целые здания. Также к покупке доступны магазины, средняя стоимость которых около 500 000 AED (136 000 $). Данная цена соответствует объектам площадью порядка 60 м².

Jebel Ali

Один из самых крупных торговых портов и деловых центров эмирата, расположенный на юге города. На территории района можно вести производственный или логистический бизнес, открыть магазин, кафе, ресторан. У любой предпринимательской деятельности есть все шансы стать востребованной и приносить прибыль. В Jebel Ali располагается крупнейшая свободная зона JAFZA, в которой сейчас зарегистрировано свыше 7500 предприятий. Средняя цена коммерческих помещений – от 800 000 до 1 млн AED (218 000 – 272 300 $). Стоимость зависит от площади и основных характеристик объекта: наличия паркинга, количества этажей и других параметров.

Al Quoz

Еще одна привлекательная локация для ведения бизнеса. Al Quoz – густозаселенный многофункциональный район на западе эмирата, где можно купить магазин, склад или, например, выставочный зал – если стоит цель сделать масштабное вложение. Площадь складских помещений варьируется в пределах от 1000 до 3000 м², а цена составляет от 5 до 11 млн AED (1,3 – 2,9 млн $). Ориентировочная стоимость выставочных залов по данным на 2023 год – 9 млн AED (2,4 млн $).

Сколько стоят коммерческие объекты в Дубае?

В зависимости от финансовых возможностей можно выбрать как бюджетный, так и элитный объект. Стоимость офисных помещений стартует от 200 000 AED (55 000 $), магазинов – от 245 000 AED (67 000 $). К более дорогой недвижимости относятся склады и коммерческие площади. Стоимость первых – от 1 млн AED (272 300 $), вторых – от 3,2 млн AED (871 300 $). При этом всегда можно вложиться в строящийся объект. Недвижимость на этапе строительства стоит дешевле.

Если инвестор приобретает помещение для последующей сдачи в аренду, то может получать 4–8% годовых. В случае планирования последующей перепродажи, стоит учитывать недавнюю статистику. За 2022 год цены на коммерческую недвижимость возросли на 10%. Перепродать помещение всегда можно по более выгодной цене.

Если же вы собираетесь вести бизнес, следует определиться, какой площади и этажности помещение вам требуется, какие коммуникации в нем должны присутствовать, и, исходя из этого, выбирать объект. При наличии соответствующего бюджета можно купить целое здание, чтобы открыть гостевой дом, отель, спортивный центр. Вариантов распоряжения коммерческой недвижимостью много.

С 2006 года в ОАЭ действует закон, разрешающий приобретать коммерческую недвижимость на праве собственности не только местным жителям, но и иностранцам.

Если вы планируете купить коммерческую недвижимость в ОАЭ, предлагаем обратиться за консультацией к нашим экспертам. Для этого достаточно позвонить или написать в онлайн-чате на сайте. Профессионалы расскажут обо всех нюансах и возможностях покупки.