Рекорды сферы недвижимости ОАЭ первого квартала 2022 года

На рынке недвижимости ОАЭ 2022 год подхватил волну позитивных тенденций 2021-го. В данной статье мы осветили рекорды двух самых успешных эмиратов – Абу-Даби и Дубая, рынки жилья которых продемонстрировали ошеломительный рост в первой половине 2022 года.

Содержание:

• Факторы роста в Абу-Даби
• Рекорды начала 2022 года
• Рост цен
• Самые популярные районы Абу-Даби для покупки недвижимости
• Цены в популярных районах
• Успехи Дубая в первом квартале 2022 года
• Основные показатели рынка в первом квартале 2022 года
• Результаты самых успешных районов эмирата

Факторы роста в Абу-Даби

С начала 2022 года рынок недвижимости Абу-Даби переживает настоящий бум, вызванный притоком иностранных покупателей и инвесторов. Лидирующие агентства недвижимости отмечают увеличение спроса более чем на 50% за первые 4 месяца 2022 года в сравнении с показателями за аналогичный период в 2021 году.

С чем это связано?

В первую очередь такой успех объясняется политикой свободных зон. Растущее число свободных экономических зон, на территории которых зарубежные предприниматели и инвесторы могут владеть бизнесом и работать на условиях стопроцентной собственности с минимальными затратами на эксплуатацию и полным освобождением от уплаты налогов на личный, корпоративный и импортный доходы, привлекает все виды иностранных покупателей.

Вторая причина – реформирование визовой политики, в том числе внедрение «Зеленой визы» за инвестиции в недвижимость дороже 2 млн AED (544 511 $; 3 566 549 ¥), качественное изменение инфраструктуры эмирата, условий для жизни и бизнеса, которые также подталкивают инвесторов к активным действиям в Абу-Даби.

Кто инвестирует?

Основные покупатели-иностранцы жилья в ОАЭ – это представители европейских стран, России, Австралии и Великобритании.

Что покупают?

Растет спрос на элитное жилье: виллы, дома и апартаменты с видом на море и удобствами в пешей доступности. Инвесторы также заинтересованы в приобретении разнообразных объектов для сдачи в аренду в связи с высокой доходностью этого вида бизнеса.

В ближайшее время изменения в законах о собственности и визовой политике для иностранцев будут способствовать активному росту рынка недвижимости в Абу-Даби.

Рекорды начала 2022 года

Департамент муниципалитетов и транспорта эмирата (DMT) сообщил, что рынок недвижимости ОАЭ активно восстанавливается после спада. За первый квартал 2022 года в Абу-Даби было зафиксировано 3304 сделки с недвижимостью. Общая сумма транзакций составила 11,3 млрд AED (3 млрд $).

За первые три месяца в эмирате было заключено 1722 сделки покупки недвижимости за собственные средства покупателей совокупной стоимостью 4,35 млрд AED. Количество сделок с применением ипотечных кредитов составило 1582 на сумму 6,9 млрд AED.

Рост цен

За 12 месяцев к марту 2022 года стоимость жилой недвижимости выросла на 1,5%. Средняя стоимость квартир за тот же период увеличилась на 1,6% до 10 904 AED (2968 $; 19 444 ¥)/м², а средняя цена на виллы поднялась на 1,1% и составила 8850 AED (2409 $; 15 781 ¥) /м².

Самые популярные районы Абу-Даби для покупки недвижимости

Согласно свежим данным, инвесторы и покупатели в эмирате в основном склоняются к семейным пригородам, таким как Аль-Гадир и Аль-Риф, для покупки недорогих квартир и вилл. Состоятельные покупатели, приобретающие элитную недвижимость в столице ОАЭ, интересуются прибрежными районами, в частности, островами Аль-Рим, Яс и Саадият.

Строящиеся проекты Абу-Даби на острове Яс, Масдар-Сити, острове Аль-Рим и острове Саадият также привлекли инвесторов, ищущих возможности быстрой прибыльной перепродажи недвижимости в эмирате.

Цены в популярных районах

Согласно сводным данным, опубликованным Bayut & dubizzle в первом квартале 2022 года, Аль-Гадир стал самым популярным у покупателей местом для приобретения апартаментов в Абу-Даби. Сохраняющуюся популярность этого района среди инвесторов можно объяснить невысокой ценой его объектов, современными удобствами для жизни и легким транспортным доступом к Дубаю.

Цена за квадратный метр в апартаментах, выставленных на продажу в Аль-Гадире, выросла за год минимально (всего на 0,69%), составив в среднем 716 AED (194 $; 1276 ¥). Стоимость студий в Аль-Гадире в среднем составляет 346 тыс. AED (94 200 $; 617 013 ¥), а стоимость апартаментов с одной и двумя спальнями в первом квартале 2022 года составила в среднем 498 тыс. AED (135 583 $; 888 070 ¥) и 702 тыс. AED (191 123 $; 1 251 858 ¥) соответственно.

Семейное сообщество Аль-Риф заняло второе место со средней ценой за квадратный метр в 754 AED (205 $; 1344 ¥) после роста на 10,8% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года. Это повышение стоимости можно объяснить тем, что арендодатели выставили свои объекты в центре города на продажу по более высоким ценам в ответ на возросший спрос.

Стоимость студий в Аль-Рифе в среднем составляет 450 тыс. AED (122 515 $; 802 473 ¥), в то время как апартаменты с одной и двумя спальнями в среднем стоят 621 тыс. AED (169 070 $; 1 107 413 ¥) и 771 тыс. AED (209 909 $; 1 374 904 ¥) соответственно.

Следующим районом, который вызвал значительный интерес покупателей к недорогому жилью в Абу-Даби, является Масдар-Сити.

Средняя цена квадратного метра апартаментов в Масдар-Сити составила 1236 AED (336 $; 2204 ¥), снизившись на 2,47% по сравнению с последним кварталом 2021 года. Студии здесь можно купить в среднем за 529 тыс. AED (144 023 $; 943 352 ¥). Стоимость апартаментов с одной и двумя спальнями составила 761 тыс. AED (207 186 $; 1 357 072 ¥) и 1,1 млн AED (299 481 $; 1 961 602 ¥) соответственно.

Успехи Дубая в первом квартале 2022 года

Согласно отчету за первый квартал 2022 года, опубликованному аналитическим сервисом Property Monitor, недвижимость в Дубае в этот период пользовалась большим спросом. Объем сделок купли-продажи в эмирате достиг рекордно высокого уровня – 17 896 единиц проданных объектов!

На фоне увеличения объема сделок и стоимости в 2021 году эксперты ожидают от 2022 года такого же успеха для сектора недвижимости Дубая. В годовом исчислении цены выросли на 15,3% в марте 2022 года, и в настоящее время отмечается их рост на протяжении 13 месяцев подряд. Это подтверждает мнение о развороте тренда от падения рынка к росту и ясно показывает, что рынок движется к расширению.

Подъем на рынке недвижимости обусловлен высокой ликвидностью, низкими процентными ставками и значительным увеличением миграции в ОАЭ. Сочетание этих факторов способствовало повышению настроений покупателей в секторе жилья. Несмотря на препятствия, вызванные инфляцией и пандемией, первый квартал охарактеризовался ростом внутреннего и международного спроса на все виды жилых активов, поскольку аппетит и доверие покупателей оставались высокими, особенно среди состоятельных инвесторов.

Основные показатели рынка в первом квартале 2022 года

Продажи жилья

Согласно данным Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), количество проданных жилых объектов в первом квартале 2022 года увеличилось на 81% в сравнении с аналогичным периодом 2021 года и достигло 17 896 единиц против 9868 проданных единиц в прошлом году.

Общий объем сделок купли-продажи за квартал

В первом квартале 2022 года общий объем следок с недвижимостью достиг 45,8 млрд AED против 19,030 млрд AED за аналогичный период в 2021 году.

Результаты самых успешных районов эмирата

Если оценивать показатели отдельных районов, то самые впечатляющие результаты роста цен на квартиры в Дубае были зафиксированы в следующих районах:

• Jumeirah Beach Residence (рост цен на 56% за последние 12 месяцев);
• Jumeirah Lakes Towers (+35%);
• Palm Jumeirah (+30%);
• Dubai Creek Harbour (+27%).

Самое высокое количество заключенных сделок в первом квартале 2022 года было заключено в районе Дубай Марина – 7968 на сумму 28,6 млрд AED (7,8 млрд $; 49,6 млрд ¥).

В число самых востребованных для покупки недвижимости также вошли районы:

• Palm Jumeirah;
• Business Bay;
• Hadaeq Sheikh Mohammed bin Rashid.

Количество новых объектов, в числе которых новостройки в Дубае, достигло 7812 единиц. В оставшиеся три квартала 2022 года к сдаче планируется еще 56 871 объект.