Войти
Регистрация
Сразу два города Объединенных Арабских Эмиратов попали в прошлом году в рейтинг самых комфортных для переезда населенных пунктов мира. Дубай и Абу-Даби заняли 2-ю и 9-ю строчку в списке соответственно. В ОАЭ бурно развивающаяся экономика, в том числе активно растущий строительный сектор. Немудрено, что множество инвесторов желает вложить капитал в новые ЖК в Дубае и других эмиратах. Какова средняя стоимость квадратного метра жилья в ОАЭ и реально ли уложиться при покупке недвижимости в стране в 100 000 €, рассказываем в статье.
Содержание:
- Какая ситуация с ценами на недвижимость в ОАЭ?
- Что можно купить до 100 000 € в ОАЭ?
- Как купить жилье в ОАЭ?
- Что будет с рынком недвижимости в ОАЭ в 2023 году?
Какая ситуация с ценами на недвижимость в ОАЭ?
Если говорить про ОАЭ, то большинство иностранцев сегодня предпочитают купить недвижимость в Дубае, а не в Абу-Даби, Шардже. Хотя Абу-Даби – столица ОАЭ, именно Дубай является самым густонаселенным мегаполисом ОАЭ, он более терпим к привычкам и традициям приезжих, а потому привлекает и туристов, и экспатов. В Дубае всю недвижимость можно разделить на три класса:
- эконом;
- комфорт;
- элитная недвижимость.
Если есть желание уложиться в сумму до 100 000 €, то речь пойдет о покупке жилья эконом-класса. Можно сразу отбросить мысль о приобретении дома, таунхауса или тем более виллы в Дубае – рассматривать в этом сегменте нужно квартиры.
В первой половине 2023 года средняя стоимость квадратного метра в Дубае составляет порядка 3000 $. Соответственно, небольшую квартирку площадью в 35 м2 можно приобрести примерно за 105 000 $ или 94 350 €.
Стоит отметить, что недвижимость в ОАЭ приносит высокий доход – до 10% годовых. Полностью окупиться квартира может уже спустя 10 лет после покупки. Для сравнения, в России и Турции приобретенное жилье в среднем окупается только через 22–27 лет.
Что можно купить до 100 000 € в ОАЭ?
Сегодня 100 000 € равны примерно 409 000 AED. Предложения, укладывающиеся в такой бюджет, довольно разнообразны. Есть квартиры в районах попроще с большим метражом, а есть варианты в более престижных районах, но весьма скромные по размерам.
Например, сейчас можно купить квартиру в Дубае площадью 58,41 м2 с 2 спальнями в Dubai Airport Freezone за 290 000 AED. Жилье расположено в многоэтажном доме, на территории которого есть бассейн, спортзал и зона отдыха.
Вариант в другом районе – Dubai South (Dubai World Central) – более престижном, обойдется в 400 000 AED. Площадь уже меньше – 41 м2, это квартира-студия. Дом, где она находится, стоит рядом с мечетью. На территории есть спа-центр, сауна, турецкая баня, фитнес-зал, парковка, магазины и кафе. Жилье находится в 16 километрах от моря.
Еще более дешевую студию можно найти в районе Dubai Sports City за 275 000 AED. Площадь квартиры 35,8 м2, есть балкон и кондиционер, жилплощадь полностью обставлена мебелью. На территории дома есть фитнес-зал и бассейн.
Еще один вариант есть в относительно удаленном жилом районе AL Furjan: там можно приобрести студию 38,32 м2, жилье находится в 9 километрах от моря и в 9,5 километрах от центра Дубая.
Предложений на рынке достаточно, причем приобрести недвижимость в Дубае можно как напрямую у застройщика, так и на вторичном рынке. Как и в любой стране, выбирая квартиру, нужно внимательно изучить репутацию продавца, если вы приобретаете первичное жилье – скрупулезно собрать информацию о застройщике. Лучше всего купить недвижимость в ОАЭ в уже готовом доме или в строящейся новостройке в Дубае у девелопера с большим опытом.
Как купить жилье в ОАЭ?
Купить жилье в ОАЭ может гражданин любой страны. Если вы приобретаете квартиру напрямую у застройщика, процедура довольно простая, и из документов вам понадобятся только паспорт, действующая виза, если вы лично присутствуете на сделке, либо доверенность, если подписывать документы за вас будет ваше доверенное лицо.
Если же вы приобретаете квартиру по вторичке, нужен будет предварительный договор, где прописываются условия соглашения, меморандум о взаимопонимании, при составлении которого покупатель отдает аванс, а также сертификат об отсутствии возражений, который подтверждает, что у продавца нет долгов по недвижимости.
Что будет с рынком недвижимости в ОАЭ в 2023 году?
Эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах – это касается как Абу-Даби, так и Дубая. Инвесторов привлекают в страну такие факторы:
- высокий уровень безопасности в ОАЭ;
- стабильность экономики и политической ситуации в стране;
- простота создания и ведения своего бизнеса;
- политика привлечения мигрантов – например, при покупке дорогостоящей недвижимости можно получить так называемую золотую визу.
По итогам 2022 года средние цены на жилье в Дубае выросли в среднем на 33,4%, поэтому, если вы задумываетесь о том, чтобы приобрести квартиру или дом в этом эмирате, лучше сделать это быстрее, пока цены в условиях высокого спроса снова не поднялись.
Если сами жить в квартире вы не планируете, не стоит забывать, что в ОАЭ едет огромное количество туристов и командированных бизнесменов, поэтому приобретенную недвижимость можно сдавать – рынок аренды в Дубае крайне высоко развит. Сдавать жилье в стране иностранцы имеют полное право: либо самостоятельно, либо с помощью агентства недвижимости. Налоги на доход в Дубае отсутствуют.
Если вы задумались о переезде в ОАЭ или о старте собственного арендного бизнеса в Дубае и других эмиратах, свяжитесь с нашими специалистами для получения подробной информации об актуальных предложениях на рынке: как в строящихся ЖК, так и по вторичным объектам. Вы сможете задать вопросы о конкретном районе страны, обсудить все плюсы и минусы возможной покупки и при желании получить полное сопровождение сделки, а также грамотное постпродажное обслуживание.
