Войти
Регистрация
Обязанности девелопера, являющегося ключевой фигурой в сфере недвижимости, включают полный цикл реализации проектов: от выбора земельного участка до сдачи здания в эксплуатацию. Его деятельность охватывает планирование, проектирование, финансирование, строительство и управление объектами. В отличие от застройщика, который отвечает исключительно за процесс строительства, девелопер берет на себя стратегическое руководство проектом, анализирует рыночные тенденции и экономическую целесообразность.
В странах с динамичным развитием, таких как ОАЭ, роль девелопера выходит за данные рамки. Здесь эти компании не только создают жилые и коммерческие объекты, но и формируют целые районы, определяя облик городов и их инфраструктурное развитие. Они работают в условиях жесткой конкуренции, что требует глубокого понимания международных стандартов, инновационных технологий и потребностей современного общества.
Главное отличие эмиратского девелопера – это акцент на уникальность проектов, высокое качество строительства и интеграцию с окружающей средой. Работы местных компаний часто становятся символами роскоши, комфорта и прогресса, что делает рынок государства одним из самых привлекательных в мире.
Содержание
Виды девелоперов недвижимости
В современных реалиях различают 2 категории девелоперской деятельности:
- Fee-девелопмент. Данная деятельность подразумевает реализацию проекта компанией, которая не вкладывает в него собственные средства. Вся работа спонсируется инвестором или финансируется банком. В этом случае девелоперская компания занимается возведением и управлением объекта по заказу. Такая организация не имеет собственных земельных участков, поэтому не получает доли в новых проектах, однако она зарабатывает на проценте от прибыли или фиксированной оплате.
- Speculative-девелопмент. Это вид девелопмента, при котором компания берет на себя полную ответственность за реализацию проекта. Она отвечает за привлечение инвестиций и все потенциальные риски. В этом случае строительные работы могут быть осуществлены как за собственные деньги девелопера, так и с привлечением кредитных средств. Такие организации получают прибыль с земельных участков, имеющихся у них в собственности, а также за счет продажи проектов и сдачи объектов в аренду.
Чем различаются девелопер и застройщик?
Девелопмент недвижимости и организация строительных работ отличаются друг от друга, но это не взаимоисключающие процессы. Первое требует правильной оценки проекта с точки зрения его потенциала и привлекательности для инвесторов, эффективной организации рабочих процессов с подрядчиками, грамотного позиционирования, поиска покупателей, стратегического управления и риск-менеджмента.
Этапы девелопмента включают:
- Разработку проекта.
- Экономический анализ и маркетинговые исследования, направленные на расчет потенциального дохода для компании и инвесторов.
- Финансирование проекта из собственных средств, кредитов и/или инвестиций.
- Подбор и покупку земельного участка под строительство.
- Создание плана работ и оформление разрешительной документации.
- Контроль качества строительных работ.
- Маркетинговое продвижение проекта.
- Продажу готовой недвижимости.
- Обслуживание объектов.
- Реконструкцию (в случае необходимости).
При проектировании недвижимости в Дубае девелоперские компании несут ответственность за все ключевые этапы, в том числе выбор за местоположения, разработку планировок и дизайна, подбор строительных материалов и ценообразование.
Застройщик, в свою очередь, специализируется исключительно на процессе строительства, отвечая за возведение здания, прокладку инженерных сетей и ввод объекта в эксплуатацию. Он гарантирует выполнение проекта в соответствии с параметрами, которые утверждает заказчик. В большинстве случаев крупные холдинги специализируются на девелопменте коммерческой недвижимости и жилья, а их дочерние компании выполняют функции застройщика.
Как выбрать девелопера?
| Основные критерии для выбора надежной девелоперской компании | |
|---|---|
| Число реализованных проектов | Чем больше объектов возвела организация, тем лучше. Кроме того, рекомендуется обращать внимание на местоположение недвижимости. Если девелопер реализует проекты в нескольких регионах, это говорит о масштабности его деятельности |
| Дата основания | Компании, поставляющие на рынок проекты в течение многих лет, заслуживают большего доверия |
| Наличие необходимой документации | Наличие у девелопера деклараций, правоустанавливающих документов на земельный участок, договора страхования ответственности и других необходимых для реализации проектов бумаг можно проверить на его официальном сайте. Если их нет, лучше выбрать другую компанию |
| Наличие партнеров и инвесторов | Если девелоперская компания сотрудничает с крупными банками, международными брендами и другими организациями с хорошей репутацией, это говорит о его благонадежности |
| Подробный контракт | Необходимо, чтобы в договоре купли-продажи было расписано как можно больше информации о компании, а также все права и обязанности сторон сделки |
| Отзывы клиентов | Из-за высокого уровня конкуренции на рынке квартир и домов в ОАЭ даже самые надежные организации могут получать отрицательные отзывы. Однако, если число подобных комментариев слишком высоко, это должно вызвать сомнения в надежности девелопера |
Надежные девелоперские компании в ОАЭ
Рейтинг крупных девелоперов ОАЭ, которые заслужили наибольшее доверие со стороны партнеров, инвесторов и покупателей, возглавляют следующие компании:
- Emaar Properties. Организация была основана в 1997 году. К ее известнейшим проектам относятся такие достопримечательности, как Burj Khalifa и Dubai Mall. Каждое сообщество, возведенное под руководством девелопера, отличается целостной архитектурной темой и уникальными удобствами. В их число входят Dubai Marina и Dubai Hills Estate.
- Nakheel. Это известное имя на рынке эмиратской недвижимости. Компания была основана в 2003 году. Она реализует проекты с коммерческими объектами, домами и квартирами в Дубае. Наиболее примечательными из них являются Palm Jumeirah и Nakheel Mall.
- Damac Properties. Ведущая девелоперская компания, известная своими роскошными и инновационными проектами, была основана в 2002 году. В ее портфолио входят сообщества Damac Hills 1 и 2.
