Войти
Регистрация
Согласно исследованию аналитической компании JLL, устойчивый рост рынка жилой недвижимости Дубая приведет к тому, что к концу года будет введено в эксплуатацию более 35 000 новых объектов. Спрос инвесторов обусловлен предложениями креативных продуктов, привлекательными вариантами оплаты и недавними изменениями в требованиях к золотой визе.
Согласно обзору рынка недвижимости ОАЭ за 1 квартал 2024 года, в течение первого квартала было сдано около 10 000 квартир в Дубае и 1600 – в Абу-Даби, что свидетельствует о значительном росте жилого сектора в Эмиратов, поскольку девелоперы переключают свое внимание на вторичные объекты.
В отчете также говорится, что рынок Дубая успешно начал новый год: в течение первого квартала было продано около 10 000 единиц жилья, что увеличило общий жилой фонд до 729 000 единиц. В течение оставшихся 9 месяцев в Дубае планируется сдать еще 25 000 квартир, в основном это апартаменты, расположенные в известных районах:
- MBR City;
- Business Bay;
- Jumeirah Village;
- Dubai Land.
В Абу-Даби с начала года на рынок поступило 1600 единиц жилья, и ожидается, что к концу года будет выставлено еще 6000 единиц.
По словам Фараза Ахмеда, директора по исследованиям JLL Mena, объем сделок купли-продажи жилья в Дубае увеличился на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, в то время как в Абу-Даби этот объем возрос на 17%, причем квартир было продано больше, чем вилл и таунхаусов.
Растущие цены на землю и затраты на строительство вынуждают девелоперов переключать свое внимание на объекты вторичного рынка в дополнение к выбору недвижимости в ценовом диапазоне 2 млн AED, что позволяет покупателям соответствовать пороговому значению для получения Золотой визы.
Ситуация на рынке аренды
Цены продажи и арендные ставки на рынке Дубая ежегодно увеличивались на 21%. В частности, в сфере аренды квартир наблюдался значительный ежегодный рост на 22%, опережающий темпы роста аренды вилл на 14%. Спрос на виллы оставался высоким, о чем свидетельствует заметный рост продажных цен на 22% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В Абу-Даби за тот же период арендные ставки выросли в среднем на 4,0%, в то время как цены продажи выросли в среднем на 7,0%. Как и в Дубае, рост арендной платы на квартиры в Абу-Даби был на 5,0% выше, чем на виллы. С другой стороны, стоимость проданных вилл в Абу-Даби выросла на 9,0% в годовом исчислении.
Туристический сектор
Индустрия гостеприимства развивается благодаря здоровому туризму, и Дубай переживает значительный рост. В первом квартале было добавлено 2000 новых номеров, в результате чего общее количество номеров на рынке достигло 155 000.
В первом квартале 2024 года было открыто почти 2000 новых отелей, в основном 5-звездочных, в таких местах, как Business Bay, Za'abeel и Port Said. Таким образом, общее количество номеров увеличилось примерно до 155 000. Ожидается, что в течение года в эмирате появится еще 5000 объектов недвижимости, представляющих собой сочетание 4- и 5-звездочных отелей. С другой стороны, согласно отчету JLL, предложение отелей в Абу-Даби в основном оставалось стабильным на уровне 32 500 мест, и ожидается, что в течение года на рынок поступит еще 500 мест.
По данным Департамента туризма Дубая (DET), в январе и феврале город посетило 3,67 миллиона человек, что на 18% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Западная Европа, Южная Азия и страны Персидского залива, на долю которых приходится 53 % от общей доли, стали крупнейшими рынками сбыта. Эти позитивные показатели в сфере туризма способствовали увеличению среднесуточных ставок (ADR) на 5,0% в годовом исчислении до 226 $, что означает, что выручка за свободный номер (RevPAR) увеличилась на 5,0% в годовом исчислении до 185 $.
Расширение сети интернет, разнообразный календарь мероприятий и высокий туристический спрос – все это оказало влияние на эффективность работы отелей Абу-Даби. В марте 2024 года заполняемость отелей по всему городу составила 81%, а стоимость размещения выросла на 8,0% в годовом исчислении до 161 $. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель RevPAR увеличился на 17% и составил 130 $, что свидетельствует о заметном росте.
Учитывая значительное присутствие отелей класса люкс, владельцы и операторы индустрии гостеприимства осознают конкурентное преимущество, которое дают разработки, основанные на опыте. Операторы инвестируют в обновление ассортимента своей продукции, чтобы повысить ее ценность благодаря партнерским отношениям с lifestyle group, которые способствуют внедрению новых концепций и брендов, особенно в высокодоходном сегменте F&B.