Войти
Регистрация
На сайте Emirates.Estate опубликовано более 25 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами недвижимости в Al Ghadeer, Абу-Даби. Воспользуйтесь расширенной поисковой системой, чтобы подобрать объекты, соответствующие вашим запросам, и отсортировать их в порядке возрастания/убывания стоимости или по другим критериям. Ознакомьтесь с информацией о понравившемся жилье и оставьте ваши контактные данные, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую и обсудить возможность заключения сделки.
- Минимальная стоимость недвижимости в Al Ghadeer: 462900 $.
- Максимальная стоимость: 953 000 $.
- Минимальная площадь: 124 м².
- Максимальная площадь: 588 м².
| ЖК | Типы недвижимости | Начальная стоимость | Удобства |
|---|---|---|---|
| Al Khaleej Village | Студии, квартиры с 1–3 спальнями, таунхаусы с 2 и 3 спальнями, виллы с 3 и 4 спальнями | 130 000 $ | Бассейн, тренажерный зал, детская площадка, зона для барбекю, парк, автостоянка, система видеонаблюдения |
| Al Waha | Студии, квартиры с 1–3 спальнями | 129 000 $ | Бассейн, тренажерный зал, детская площадка, детский сад, аптека, баскетбольный корт, автостоянка, консьерж-сервис, круглосуточная охрана |
| Breeze Park | Студии, квартиры с 1–2 спальнями, таунхаусы с 2 и 3 спальнями, виллы с 3 спальнями | 133 000 $ | Бассейн, тренажерный зал, детская площадка, ландшафтные сады, клубный дом |
Иностранцы, инвестирующие в недвижимость в Абу-Даби, получают право претендовать на 5-летнюю золотую визу, если размер вложений составляет не менее 2 млн AED (544 500 $). Они могут купить жилье в Al Ghadeer или любой другой фрихолд-зоне, используя собственные или заемные средства (однако с личной выплатой минимальной пороговой суммы). Пролонгация статуса допускается, пока объект остается в собственности резидента.
- British Oak Montessori Nursery – образовательное учреждение, состоящее из яслей и детского сада. Оно предлагает обучение по методике Монтессори, акцентируя внимание на индивидуальном подходе и развитии самостоятельности у детей. Программа включает занятия на английском языке и ориентирована на всестороннее развитие ребенка. Учреждение активно функционирует и принимает детей в возрасте от 12 месяцев до 4 лет.
- Tappy Toes Nursery – детский сад и ясли, предлагающие раннее детское образование по программе EYFS, с элементами системы Монтессори и Reggio Emilia. Учреждение работает с детьми в возрасте от 45 дней, обеспечивая безопасную и стимулирующую среду для их развития.
- Durham School – частная школа, предлагающая обучение по национальной программе Англии. Она акцентирует внимание на академическом и личностном росте. Учебное заведение оснащено современными лабораториями, библиотекой и другими необходимыми ресурсами для всестороннего развития учащихся.
| Основные преимущества сообщества | |
|---|---|
| Удобное расположение между Абу-Даби и Дубаем | Район находится недалеко от шоссе E11 и E311, что позволяет легко добираться как до столицы, так и до Дубая. Это удобно для тех, кто работает в одном эмирате, но предпочитает проводить свободное время в другом. Также рядом находятся промышленные и свободные экономические зоны, что важно для специалистов и предпринимателей. |
| Безопасность и контроль доступа | Район оснащен системой видеонаблюдения и круглосуточной охраной. Контроль въезда и выезда осуществляется на всех входах, что обеспечивает высокий уровень безопасности как для взрослых, так и для детей. |
| Наличие зеленых зон и пешеходных маршрутов | В сообществе много парков, пешеходных дорожек и велосипедных трасс. Это создает комфортную среду для прогулок, занятий спортом и семейного отдыха на свежем воздухе, несмотря на жаркий климат региона. |
| Экологически ориентированная концепция | В сообществе активно применяются энергоэффективные технологии, включая солнечные батареи и системы сбора дождевой воды. Также уделяется внимание переработке отходов и озеленению, что делает территорию более устойчивой к климатическим условиям пустыни. |
Продажа недвижимости в Al Ghadeer
Недвижимость, расположенная в районе, отличается продуманными планировками и современной архитектурой, сочетающей элементы минимализма и арабского стиля. В комплексах представлены как компактные студии, так и просторные виллы с собственными садами, террасами и бассейнами. Апартаменты имеют открытые кухни, столовые и гостиные зоны, а также балконы, обеспечивающие хорошее естественное освещение.
При строительстве домов используются экологичные материалы, а фасады оформлены в светлых тонах с акцентом на геометрию. Особое внимание уделено приватности: корпуса расположены с учетом минимизации обзора в окна соседей.
Внутри комплексов предусмотрены подземные и надземные парковки, пешеходные дорожки, бассейны, детские и спортивные площадки. Во многих зданиях есть тренажерные залы, лобби с зоной ожидания, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. Озелененные дворы с ландшафтным дизайном создают ощущение уединенности и уюта, несмотря на плотную застройку сообщества.
Инвестиции в недвижимость в Al Ghadeer
Район находится в непосредственной близости от ключевых экономических кластеров, таких как Dubai World Central и Al Maktoum Airport. Сотрудники этих зон активно ищут жилье, что повышает привлекательность недвижимости в Al Ghadeer для инвестиций. Ее средняя арендная доходность варьируется в пределах 5–9% годовых.
| Тип объекта | Средний годовой доход от аренды |
|---|---|
| Студии | 8,67% |
| 1-спальные апартаменты | 8,29% |
| 2-спальные апартаменты | 8,41% |
| 3-спальные апартаменты | 7% |
| 2-спальные виллы | 7,15% |
| 3-спальные виллы | 5,75% |
Цены на недвижимость в Al Ghadeer, ОАЭ, доступнее, чем в большинстве приграничных районов Дубая и Абу-Даби. Однако они повышаются по мере развития инфраструктуры в сообществе и его окрестностях. Разработка новых дорог и улучшение транспортной сети между эмиратами, возведение жилых кластеров, коммерческих и социальных объектов позволяют инвесторам добиваться прироста капитала в долгосрочной перспективе.
Приобретение объектов на начальных стадиях строительства является отличным решением для тех, кто хочет максимизировать прибыль от перепродажи. Как правило, они дорожают на 20–30% к моменту передачи собственности. Стоимость столичного жилья, готового к заселению, также устойчиво повышается. В I квартале 2025 цены на квартиры в Абу-Даби увеличилась на 4,5% в годовом исчислении, а на дома – на 9,7%. Непосредственно в кластере в 2024 году цены выросли на 19,8% для доступных апартаментов и на 17,4% – для доступных вилл. Благодаря этому стратегия «купи и держи» остается актуальной.
Купить недвижимость в Al Ghadeer на Emirates.Estate
Обширная база апартаментов и вилл в Абу-Даби, представленная на Emirates.Estate, регулярно пополняется новыми объектами, размещенными в перспективных районах столицы. Каждое предложение проверяется вручную, поэтому покупатели получают доступ только к достоверной информации. Воспользуйтесь агрегатором, чтобы подобрать недвижимость своей мечты прямо сейчас!
