Виллы и дома в Al Furjan

Продажа вилл в Al Furjan

Чтобы купить виллу в Al Furjan, иностранцы могут воспользоваться агрегатором Emirates.Estate с более чем 191 актуальными объявлениями от агентств и застройщиков. Подобрать подходящий вариант позволит система расширенного поиска с десятками фильтров и функцией сортировки предложений по наименованию, популярности, новизне, возрастанию или убыванию цены. Для связи с продавцом и обсуждения сделки необходимо оставить контактные данные на странице с заинтересовавшим вариантом.

Типы вилл в Al Furjan

В районе представлены 2 типа частных домов – виллы и таунхаусы. Первые высоко востребованы среди семей, которые ценят приватность и простор. Это большие объекты, расположенные на собственных участках. Как правило, они имеют от 3 до 6 спален, отдельные помещения для персонала, гаражи на 2 машины и небольшие сады.

Таунхаусы – это 2-этажные дома, имеющие общие стены и собственный вход. Обычно включают 3 или 4 спальни, просторную гостиную, открытую кухню и небольшой двор с собственным садом и парковкой.

Дизайн таунхаусов и вилл в Al Furjan, ОАЭ, сочетает современные и арабские мотивы. На территории часто встречаются дома с арочными проемами, декоративной штукатуркой и светлыми фасадами. Интерьеры выполнены в нейтральных тонах с акцентом на естественное освещение. Большие окна визуально увеличивают пространство. В некоторых проектах предусмотрены террасы на крыше или персональные бассейны.

Преимущества покупки вилл в Al Furjan

Покупателей привлекает благоприятное соотношение качества и стоимости домов в Al Furjan, а также следующие преимущества:

• Выгодное расположение. Сообщество находится между магистралями Sheikh Zayed Road и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, по которым можно добраться практически в любую часть города. Дорога до аэропорта Al Maktoum и спортивного кластера Sports City займет около 20 минут. Кроме того, район обслуживается одноименной станцией метро и автобусной линией F45.
• Готовая среда для проживания. Большинство комплексов уже заселено и обжито, поэтому покупатель получает доступ к сформированному комьюнити с отлаженной работой коммунальных служб и качественным сервисом. Данный фактор ценят конечные пользователи, не желающие ждать окончания строительства или налаживания инфраструктуры вокруг.
• Частные земельные участки. Придомовые участки в районе предлагают достаточно места для сада, зоны отдыха или небольшого бассейна, но не требуют избыточных затрат на уход. Благодаря этому местные дома остаются практичными в содержании и комфортными для проживания с семьей.
• Парки и зоны отдыха. В сообществе расположено более 30 благоустроенных парков с пешеходными дорожками, детскими игровыми площадками и спортивными зонами. Одним из центральных объектов для активного отдыха является Al Furjan Club, предлагающий жителям доступ к бассейнам и тренажерным залам.
• Право на легализацию. Если стоимость виллы в Al Furjan составляет не менее 750 000 AED (204 000 $), иностранный покупатель получает возможность оформить 2-летний вид на жительство вместе с супругой/ом и детьми. При вложении в недвижимость от 2 млн AED (544 500 $) допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу. В него могут быть включены как члены семьи, так и домашние работники.

Инвестиционные возможности и окупаемость

В октябре 2025 года средняя цена домов в Al Furjan, Дубай, выросла на 23,3% в годовом исчислении. При этом недвижимость на начальной стадии строительства остается наиболее привлекательной – как правило, ее стоимость доступнее на 20–30%, а девелоперы предлагают беспроцентную рассрочку с поэтапными графиками оплаты и возможность выбора участка, планировки и дизайна. Такая сделка повышает гибкость инвестиций и снижает входной порог для покупателей.

Арендный сектор в Al Furjan также демонстрирует устойчивое укрепление. В октябре 2025 года средняя ставка увеличилась на 9,6% в годовом исчислении, а количество сделок – на 30,1%. Основными категориями арендаторов выступают семьи среднего и высокого достатка, предпочитающие просторные дома с собственными дворами, а также специалисты международных компаний, работающие в бизнес-кластерах вдоль основных магистралей и в центральных районах. Они обеспечивают стабильную загрузку объектов и предсказуемый денежный поток.

Удобства и инфраструктура для владельцев вилл в Al Furjan

Популярность вилл в Al Furjan для инвестиций и личного пользования обусловлена стратегическим расположением и развитой инфраструктурой, которая включает:

• Школы и детские сады. В районе расположена The Arbor School – первая школа устойчивого развития в стране, работающая по Национальной учебной программе Англии. Учащимся с подготовительного этапа по 8-й год обучения также доступна Arcadia Global School. Дети дошкольного возраста могут посещать Chubby Cheeks Nursery и Jebel Ali Village Nursery. Они входят в число ведущих детских садов эмирата и предлагают качественную среду для раннего развития.
• Медицинские учреждения. Многочисленные медицинские услуги – от диагностики, вакцинации и стоматологии до эстетических процедур – жителям комьюнити предлагают Medicentres, Advanced Care Oncology Center и The Aesthetics Clinic.
• Магазины и рестораны. Район оснащен торговыми центрами Al Furjan Pavilion и West Pavilion, где можно найти супермаркеты, магазины и кафе. Также на территории находится множество ресторанов, в том числе The Garden Restaurant и Arabian Grill.

Популярные застройщики и проекты с виллами в Al Furjan

Главным застройщиком в районе является компания Nakheel Properties, основанная в 2003 году. Она известна своими знаковыми проектами, существенно повлиявшими на развитие городской инфраструктуры эмирата, такими как Palm Jumeirah. Девелопер регулярно получает награды за жилые, торговые и рекреационные объекты с уникальными дизайнами и многочисленными удобствами. К его популярным комплексам с недвижимостью в Al Furjan относятся:

• Murooj Townhouses – таунхаусы с 3 и 4 спальнями, собственным садом и крытой парковкой стоимостью от 1,9 млн AED (517 000 $). Строительство завершилось во III квартале 2024. Жители имеют доступ к бассейнам для взрослых и детей, парку, игровой и спортивной площадкам.
• Tilal Al Furjan – виллы с бассейном, 4 и 5 спальнями стоимостью от 2,9 млн AED (789 500 $). Ввод в эксплуатацию состоялся в IV квартале 2024. Инфраструктура проекта включает зоны для барбекю и пикника, бассейны для взрослых и детей, ландшафтные сады, велосипедные дорожки и игровые площадки.
• Quortaj 2 – таунхаусы и виллы с 3–5 спальнями. Строительные работы были окончены в III квартале 2016. Проект предлагает доступ к таким удобствам, как супермаркет, мечеть, бассейны для взрослых и детей, велосипедные дорожки и рестораны.

Тренды и прогнозы цен на виллы в Al Furjan

Рынок недвижимости в Дубае растет уже более 5 лет. С 2021 года цены увеличивались на 8–21% ежегодно. Некоторые эксперты считают, что сегмент жилья столкнется с умеренной коррекцией к концу 2025 года, однако она будет носить краткосрочный характер и не затронет элитные виллы с 2 спальнями и более. Благодаря стабильному спросу и ограниченному предложению сообщество сохранит высокий уровень инвестиционной привлекательности в долгосрочной перспективе.