Виллы и дома в DAMAC Hills (Akoya by DAMAC)

Продажа вилл в Damac Hills 2

Чтобы купить виллу в Damac Hills 2, иностранцы могут воспользоваться агрегатором Emirates.Estate с более чем 95 актуальных объявлений. Откройте систему расширенного поиска и выберите желаемые площадь, количество комнат, этажность и другие параметры. Упорядочьте результаты по популярности, наименованию, дате публикации, возрастанию или убыванию цены. Внимательно изучите информацию о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные. Агентство или застройщик свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Типы вилл в Damac Hills 2

Жилье в сообществе представлено преимущественно виллами и таунхаусами. Оба варианта спроектированы с учетом потребностей семей. Архитектура домов отличается единым современным стилем с лаконичными фасадами, естественными оттенками, панорамными окнами и акцентом на интеграцию внутреннего и внешнего пространства.

Виллы занимают более крупные участки и обычно имеют 2- или 3-уровневую планировку. На первом этаже располагаются просторная гостиная, кухня, столовая зона, кабинет и спальня для гостей или домашних работников. Верхние этажи отведены под приватные зоны – основные спальни с отдельными ванными комнатами и гардеробными.

Во многих проектах предусмотрены террасы, балконы и эксплуатируемые крыши, где можно обустроить лаунж-зону, мини-сад или дополнительную столовую. В премиальных и элитных комплексах встречаются виллы с бассейном, джакузи, зонами барбекю или другими персональными удобствами. Экстерьеры сочетают простые геометрические формы и натуральные материалы, такие как дерево, камень и травертин.

Таунхаусы сохраняют ту же эстетику, но предусматривают более компактные площади. Они выстроены рядами и имеют общие боковые стены, однако каждый объект полностью автономен и предлагает собственный вход, парковку и небольшой сад.

Преимущества покупки вилл в Damac Hills 2

Многие иностранцы приобретают виллы в Damac Hills 2 для инвестиций и личного пользования, чтобы получить доступ к следующим преимуществам:

• Персональные удобства. У всех домов предусмотрены просторные частные участки с ландшафтными садами, бассейнами или зонами барбекю. Во многих виллах и таунхаусах также есть крыши-террасы, парковочные места и помещения для обслуживающего персонала.
• Инфраструктура сообщества. Помимо магазинов, детских садов, медицинских клиник и аптек, владельцы местного жилья получают доступ к амфитеатру, плавучему кинотеатру, озеру для рыбалки, парку с зонами для пикников, саду бабочек, гигантской шахматной доске, контактной ферме, спортивным кортам, бассейнам и искусственному пляжу. Все объекты находятся в пешей доступности.
• Приватная и безопасная обстановка. Закрытое сообщество имеет круглосуточную охрану, систему видеонаблюдения и контроль доступа на въезде. Оно спроектировано так, чтобы обеспечить максимальный уровень уединения: дома расположены на достаточном расстоянии друг от друга, а придомовые участки отделены зелеными зонами.
• Доступные цены. По сравнению с центром города, местные дома предлагают более выгодное соотношение стоимости и площади. Здесь можно приобрести просторную виллу с 4 спальнями и более по цене апартаментов в таких районах, как Downtown Dubai, сохранив при этом высокий уровень качества и доступ к брендовому сервису Damac Community Management.
• Возможность получения вида на жительство. Покупка дубайской недвижимости позволяет иностранцам легализоваться на 2 года за вложения от 750 000 AED (204 000 $) или на 10 лет за вложения от 2 млн AED (544 500 $).

Инвестиционные возможности и окупаемость

В октябре 2025 года рынок продемонстрировал устойчивый рост: средняя цена домов в Damac Hills 2 увеличилась на 15,6% в годовом исчислении, а объем продаж – на 1,6%. Этот показатель отражает стабильный интерес к локации со стороны как конечных пользователей, так и инвесторов, заинтересованных в прибыли от перепродажи и арендном доходе.

Наиболее привлекательным активом является недвижимость на этапе котлована. В среднем она доступнее готового жилья на 20–30%, а девелоперские компании предлагают беспроцентные рассрочки с гибким графиком платежей – до завершения работ или в течение нескольких лет после сдачи. Такая модель позволяет инвесторам минимизировать стартовые вложения и зафиксировать прирост капитала в кратко- или среднесрочной перспективе.

Арендный сектор также показывает выраженную позитивную динамику. Ставки выросли на 15,5% в годовом исчислении, а объем сделок – на 3,3% за последние 6 месяцев. Пул арендаторов включает в основном семьи с детьми, заинтересованные в доступе к самодостаточной инфраструктуре, и людей, желающих проживать вдали от суеты, но в непосредственной близости от ключевых магистралей.

Средняя арендная доходность недвижимости в Damac Hills 2 достигает 6–8% годовых, что соответствует уровню наиболее востребованных жилых кластеров в городе. В сегменте доступных домов показатель составляет 6,64%. Это привлекает инвесторов, ориентированных на стабильный заработок при умеренных рисках. Их интерес позволил району занять первое место в рейтинге популярнейших локаций для покупки объектов данной ценовой категории в первой половине 2025 года, в результате чего стоимость в сегменте увеличилась на 3,6%.

Удобства и инфраструктура для владельцев вилл в Damac Hills 2

Damac Hills 2 спроектирован как автономная среда, где жители могут решать повседневные задачи, не покидая территорию сообщества. В центре района расположен Community Centre. Это полноценный общественный хаб с супермаркетом Carrefour, фитнес-клубом, медицинской клиникой Saudi German Clinic, салонами красоты, кофейнями и ресторанами. Здесь же находятся детский сад Cherry Tree Nursery и игровые площадки, что делает местную недвижимость востребованной среди семей.

Ближайшие школы, в число которых входят Jebel Ali School и Fairgreen International School, расположены примерно в 20–30 минутах езды. Студенты могут найти American University in Dubai, Heriot-Watt University и другие вузы в 40 минутах. Кроме того, в пределах 20–30 минут находятся торговые центры Ranches Souk, Cityland Mall и Dubai Outlet Mall, где представлены крупные международные бренды, рестораны и развлекательные зоны.

Транспортная система района построена вокруг двух ключевых магистралей – Al Qudra Road и Jebel Ali – Lehbab Road. Они обеспечивают быстрый доступ к основным деловым и жилым кластерам, включая Business Bay и Dubai Marina. До центра города – около 30 минут езды. Для автомобилистов предусмотрены паркинги и широкие дороги с удобными развязками.

Рекреационная инфраструктура предлагает Central Park, включающий:

• Sports Town с тренажерными зонами, 3-километровой беговой дорожкой, полями для крикета и футбола, теннисными кортами, площадками для падел-тенниса, волейбола и баскетбола.
• Water Town с волновым бассейном площадью 2500 м², водными горками и 500-метровой ленивой рекой.

Популярные застройщики и проекты с виллами в Damac Hills 2

За проектирование и застройку сообщества отвечает Damac Properties. Компания, основанная в 2002 году, специализируется на создании районов, а также жилых и коммерческих комплексов. Она сотрудничает с известными брендами для разработки эксклюзивных дизайнов и внедряет в проекты инфраструктуру гостиничного уровня.

Тренды и прогнозы цен на виллы в Damac Hills 2

Согласно прогнозам некоторых экспертов, рынок дубайской недвижимости ожидает умеренная коррекция цен уже к концу 2025 года. Она последует за продолжительным ростом, достигавшим 8–21% ежегодно с 2021 года, но не затронет стоимость домов в Damac Hills 2. Это связано с ограниченным количеством свободной земли под застройку и низким уровнем предложения в сегменте малоэтажного жилья в городе. Просторные виллы с 3 спальнями и более сохранят статус высоколиквидного актива, позволяющего приумножать капитал в долгосрочной перспективе.