Войти
Регистрация
.png)
.jpg)
Продажа вилл в Dubai Hills Estate
Пользователи сайта Emirates.Estate имеют доступ к более чем 276 объявлений с актуальными характеристиками, фотографиями и ценами домов в Dubai Hills Estate, Дубай. Для подбора недвижимости, полностью соответствующей заданным параметрам, рекомендуется открыть систему расширенного поиска и отметить желаемые площадь, количество комнат, этажность и т. д.
Результаты можно упорядочить по популярности, наименованию, новизне, возрастанию или убыванию стоимости. Для обсуждения сделки с агентством или застройщиком напрямую необходимо оставить контактные данные на странице с заинтересовавшим вариантом.
Типы вилл в Dubai Hills Estate
В районе представлены несколько категорий домов, различающихся по площади и уровню приватности:
- Таунхаусы – объекты рядной застройки с отдельными входами, небольшими придомовыми участками и несколькими спальнями. Они находятся в закрытых кластерах с внутренней инфраструктурой, которая может включать бассейны, тренажерные залы, детские площадки и зоны отдыха. Такой формат жилья востребован среди семей, ценящих сочетание относительно доступной цены, приватности и комфорта.
- Виллы среднего ценового сегмента – отдельные дома, отличающиеся увеличенной площадью, просторными гостиными, террасами и собственными участками земли. Большинство объектов оснащено парковкой на несколько автомобилей, садом и системой домашней автоматизации. Владельцы имеют доступ к внутренним удобствам комплекса.
- Элитные особняки – жилье, предлагающее максимальный уровень приватности. В таких домах предусмотрены частные бассейны, ландшафтные сады, комнаты для персонала и панорамное остекление с видами на поле для гольфа или центральный парк. Эти объекты рассчитаны на покупателей, предпочитающих эксклюзивность, простор и уединение.
Преимущества покупки вилл в Dubai Hills Estate
Многие иностранцы приобретают виллы в Dubai Hills Estate для инвестиций и проживания по следующим причинам:
- Приватная и безопасная обстановка. Район состоит из закрытых жилых кластеров с круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и контролем доступа на въездах. Территории домовладений полностью изолированы от посторонних, а внутренние улицы спроектированы так, чтобы минимизировать трафик и создать ощущение уединения.
- Многочисленные объекты для досуга и отдыха. На территории сообщества можно найти виллы с бассейном, джакузи, ландшафтным садом, гаражом и другими персональными удобствами. Рядом располагаются общие бассейны, тренажерные залы, спа-салоны, игровые площадки, зоны для барбекю, беговые и пешеходные дорожки.
- Право на резидентство. Иностранцы, инвестирующие в дубайскую недвижимость от 750 000 AED (204 000 $), могут оформить 2-летний вид на жительство. Если размер вложений превышает 2 млн AED (544 500 $), допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу. В обоих случаях покупатели могут легализоваться вместе с супругой/ом и детьми. При получении золотой визы возможна выдача ВНЖ для домашних работников.
Инвестиционные возможности и окупаемость
В октябре 2025 года средняя стоимость домов в Dubai Hills Estate выросла на 11,6% в годовом исчислении. Восходящая тенденция привлекает инвесторов, желающих сохранить и приумножить капитал в долгосрочной перспективе. Статистика объема сделок, который увеличился на 18,7% за последние 3 месяца, подтверждает высокий уровень ликвидности местной недвижимости. Собственники могут найти заинтересованных покупателей в короткие сроки и получить прибыль от перепродажи.
Для максимизации прироста капитала многие заключают сделки на стадии котлована, когда:
- цена домов доступнее в среднем на 20–30%;
- девелоперы предлагают гибкие планы оплаты без процентов, позволяющие покрыть сумму по частям к моменту завершения проекта или в течение нескольких лет после сдачи;
- покупатель может выбрать объект, максимально соответствующий его предпочтениям в плане размещения, вида из окон, планировки, дизайна и т. д.
Арендные ставки в октябре 2025 года также продемонстрировали рост. Показатель увеличился на 12% за 1 м² в годовом исчислении, а объем сделок повысился на колоссальные 84,6% за последние 3 месяца. Данные тенденции сформировались благодаря востребованности местного жилья среди предпринимателей, специалистов международных компаний, топ-менеджеров и состоятельных семей. Их спрос сделал район популярнейшим направлением в эмирате для аренды элитных вилл в первой половине 2025 года.
| Тип недвижимости в Dubai Hills Estate | Средняя годовая доходность от аренды |
|---|---|
| Виллы с 3 спальнями | 4,71% |
| Виллы с 4 спальнями | 4,28% |
| Виллы с 5 спальнями | 4,24% |
| Виллы с 6 спальнями | 5,04% |
| Таунхаусы с 3 спальнями | 5,28% |
| Таунхаусы с 4 спальнями | 5,21% |
| Таунхаусы с 5 спальнями | 5,22% |
Удобства и инфраструктура для владельцев вилл в Dubai Hills Estate
| Особенности инфраструктуры сообщества | |
|---|---|
| Транспортная система | Район расположен в центральной части города, рядом с автомагистралями Al Khail Road и Umm Suqeim Street, обеспечивающими быстрый доступ к ключевым деловым и туристическим локациям. Автобус DH1 соединяет его со станцией метро Equiti, моллами, больницами и бизнес-комплексами. Такси и сервисы Careem и Uber работают по всему сообществу, а на территории ЖК и общественных заведений оборудованы просторные паркинги. |
| Детские сады | Семьи, проживающие в районе, имеют доступ к детскому саду Blossom Nursery, работающему по британской образовательной системе Early Years Foundation Stage и уделяющему внимание индивидуальному подходу к каждому ребенку. Также в пределах 15–20 минут езды доступны Odyssey Nursery с развивающими занятиями в игровой форме и Ladybird Nursery с акцентом на эмоциональный интеллект и двуязычное обучение. |
| Школы | В комьюнити и прилегающих районах сосредоточены одни из лучших международных школ города. GEMS Wellington Academy работает по британской программе от начальных до выпускных классов и отличается развитой внеклассной средой. GEMS International School предлагает программу Международного бакалавриата, а GEMS New Millennium School сочетает британскую и индийскую системы. |
| Медицинские учреждения | Главным медицинским учреждением в сообществе является King’s College Hospital London – филиал британской клиники, работающий круглосуточно и предлагающий услуги в области кардиологии, ортопедии, педиатрии и эстетической медицины. В местном торговом центре также функционирует Mediclinic, где предоставляются услуги семейных врачей, стоматологов, гинекологов и дерматологов. |
| Магазины, рестораны и развлекательные заведения | Центром коммерческой и общественной жизни является масштабный торгово-развлекательный комплекс с более чем 600 магазинами, гипермаркетом, кинотеатром и ресторанами. Также на территории сообщества можно найти множество отдельных магазинов и заведений с едой и напитками. |
| Парки и зоны отдыха | Активный приток инвестиций в виллы в Dubai Hills Estate со стороны семей обоснован близостью к одному из крупнейших городских парков с тенистыми аллеями, детскими площадками, спортивными зонами и амфитеатром под открытым небом. Для любителей активного отдыха работает гольф-клуб с чемпионским полем, тренировочным центром и ресторанами. На территории также расположены беговые и велосипедные дорожки, а в каждом жилом кластере предусмотрены небольшие парки, ландшафтные сады и лаунж-зоны на свежем воздухе. |
Популярные застройщики и проекты с виллами в Dubai Hills Estate
Район развивает Emaar Properties в коллаборации с Meraas Holding. Emaar – одна из крупнейших и наиболее авторитетных девелоперских компаний в регионе. Она была основана в 1997 году и прославилась благодаря масштабным проектам, определившим облик Дубая, таким как Burj Khalifa и Dubai Mall. На территории сообщества популярностью пользуются следующие комплексы девелопера:
- Golf Place Terraces – дома с 4–6 спальнями стоимостью от 7,25 млн AED (1,97 млн $).
- Majestic Vistas – дома с 6 спальнями стоимостью от 14,55 млн AED (3,96 млн $).
- Park Gate – дома с 4 и 5 спальнями стоимостью от 10,4 млн AED (2,83 млн $).
- Address Villas Hillcrest – дома с 5 спальнями стоимостью от 23 млн AED (6,26 млн $).
Тренды и прогнозы цен на виллы в Dubai Hills Estate
Стоимость недвижимости в Дубае демонстрирует устойчивый рост на 8–21% ежегодно с 2021 года. Некоторые эксперты прогнозируют умеренную коррекцию к концу 2025 года на фоне ввода новых проектов в эксплуатацию. Однако данная тенденция практически не затронет малоэтажное жилье в премиальных районах благодаря ограниченному количеству свободной земли.
В первой половине 2025 года Dubai Hills Estate стал третьим по популярности сообществом для покупки элитных домов в эмирате. Средняя стоимость в сегменте выросла на 7,3% в годовом исчислении. Ожидается, что район не затронет рыночная волатильность, что снижает риск для инвесторов и обеспечивает сохранение и приумножение капитала.
- 0,5–2,5% на подготовку документов, услуги агентства и другие сопутствующие вопросы.
- 2% на оформление ипотечного кредита.
