Виллы и дома в Emirates Hills

Продажа вилл в Emirates Hills

На Emirates.Estate размещено более 11 объявлений с характеристиками, фотографиями и ценами домов в Emirates Hills, Дубай. Перед публикацией каждое предложение проверяется вручную, поэтому пользователи получают доступ только к актуальной информации. Для подбора недвижимости, соответствующей вашим целям, откройте систему расширенного поиска и выберите желаемые параметры, такие как площадь, количество комнат и этажность. Упорядочьте результаты по популярности, наименованию, новизне, возрастанию или убыванию стоимости. Ознакомьтесь с доступными данными о заинтересовавшем варианте и оставьте контактные данные, чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую.

Типы вилл в Emirates Hills

Сегмент жилой недвижимости в Emirates Hills состоит исключительно из вилл. Он включает два основных формата: объекты, построенные по проектам застройщика и объединенные общей архитектурной концепцией в кластеры, и дома с индивидуальными авторскими проектами, созданные на заказ владельцами.

Архитектура варьируется от классического, средиземноморского и неоклассического жилья с колоннами, арками и черепичными крышами до современных особняков с панорамным остеклением, плоскими кровлями и строгой геометрией фасадов. Многие дома расположены на участках с видом на поля для гольфа или искусственные озера, что дополнительно увеличивает их ликвидность.

Планировки объектов часто включают:

• двухсветные гостиные с выходом на террасы;
• отдельные столовые залы и семейные гостиные;
• мастер-спальни с гардеробными, ванными комнатами и собственными балконами;
• гостевые спальни с отдельными санузлами;
• кабинеты, домашние кинотеатры и библиотеки;
• помещения для персонала с отдельными входами.

Главный акцент сделан на масштаб и естественное освещение помещений за счет панорамных окон и высоких потолков.

Участки занимают значительные площади и позволяют создавать приватные зоны отдыха. На территории обычно предусмотрены:

• частные бассейны с лаунж-зонами;
• сады с ландшафтным дизайном;
• просторные террасы и крытые патио;
• гаражи на несколько автомобилей;
• зоны барбекю и летние кухни.

Преимущества покупки вилл в Emirates Hills

Элитный район активно привлекает покупателей, которые ценят такие факторы, как:

• Эксклюзивность и престиж. Это закрытое сообщество, где проживают предприниматели, дипломаты, топ-менеджеры международных корпораций и состоятельные семьи. Каждая вилла спроектирована с учетом максимальной приватности, доступ на территорию для посторонних строго ограничен. Это делает район одним из самых престижных в Дубае.
• Доступ к золотой визе. Покупка недвижимости стоимостью от 2 млн AED (544 500 $) позволяет иностранцу оформить 10-летнюю золотую визу ОАЭ. Учитывая, что стоимость домов в Emirates Hills существенно превышает этот порог, резидентство становится выгодным бонусом для инвестора.
• Инфраструктура. Район включает искусственные пруды, общественные пространства, парки и зеленые зоны с детскими площадками и беговыми дорожками, теннисные и баскетбольные корты. На территории находится Montgomerie Golf Club с большим полем и клубным рестораном, а в 20 минутах езды можно найти Dubai Polo & Equestrian Club.
• Простор и функциональность. Местные дома рассчитаны на большие семьи и предусматривают помещения, которых обычно не бывает в стандартном жилье, например, отдельные зоны для гостей и персонала, домашние кинотеатры, спортивные залы и кабинеты. Это позволяет организовать полноценное автономное пространство для жизни, работы и отдыха на территории одного участка.

Инвестиционные возможности и окупаемость

Район сохраняет статус одного из самых привлекательных направлений для долгосрочных вложений в недвижимость в Дубае. В сентябре 2025 года средняя стоимость вилл в Emirates Hills увеличилась на 16,1% в годовом исчислении, а общая стоимость продаж – на 39,6%. Это демонстрирует высокий покупательский спрос и формирует благоприятные условия для реализации стратегии «купи и держи».

Особенно выгодными считаются сделки на ранних стадиях строительства. Приобретение объекта на этапе котлована позволяет зафиксировать прирост капитала в пределах 20–30% уже к моменту передачи собственности. Дополнительным преимуществом является беспроцентная рассрочка. Девелоперы предлагают гибкие графики, позволяющие покрыть сумму поэтапно до завершения проекта, а в ряде случаев – в течение нескольких лет после ввода дома в эксплуатацию.

Рынок аренды также остается устойчивым благодаря интересу со стороны состоятельных клиентов, которые ценят масштабное жилье с высоким уровнем приватности, зелеными участками и близостью к премиальному гольф-клубу. Крупные объекты с 7 и более спальнями приносят 7,56% годовых. Рентабельность инвестиций в виллы в Emirates Hills с 5- и 6 спальнями составляет 3,72% и 3,54%.

Удобства и инфраструктура для владельцев вилл в Emirates Hills

Основные преимущества инфраструктуры Emirates Hills:

• Доступ к ключевым магистралям. Сообщество имеет удобный выезд на Sheikh Zayed Road и Al Khail Road, что обеспечивает быструю поездку в деловые и развлекательные районы Дубая.
• Образование. На территории находятся международные школы: британская Dubai British School и Dubai International Academy с программой IB и современными спорткомплексами и лабораториями. В пределах 10 минут езды также можно найти Emirates International School.
• Медицина. Клиники Mediclinic Meadows и Noor Al Shefa Clinic расположен в 10 минутах езды. Больницы Saudi German Hospital и Al Zahra Hospital можно найти в 10–20 минутах.
• Возможности для шопинга. Для повседневных покупок жители пользуются Spinneys и Carrefour Market. Магазины премиум‑класса, такие как Milk & Honey Gourmet Grocer, также находятся поблизости. Крупные торгово-развлекательные центры, например, Mall of the Emirates и Dubai Marina Mall, расположены в 15 минутах езды.

Популярные застройщики и проекты с виллами в Emirates Hills

Emaar Properties – ведущий застройщик в регионе, который был основан в 1997 году. Компания, известная благодаря таким знаковым проектам, как Burj Khalifa и Dubai Mall, является создателем сообщества. Чтобы купить виллу в Emirates Hills, иностранцы часто выбирают следующие ее проекты:

• Montgomerie Maisonettes – виллы с 3–8 спальнями, собственными бассейнами, открытыми газонами и террасами на крыше. Проект назван в честь Address Montgomerie Hotel, одного из самых известных 5-звездочных отелей в эмирате. Стоимость объектов начинается от 12,5 млн AED (3,4 млн $).
• Signature Villas – виллы с панорамными террасами, бассейнами, водопадами, садами и отдельными помещениями для обслуживающего персонала. Стартовая стоимость объектов – 52 млн AED (14,16 млн $).

Комьюнити разделено на секторы. Самыми популярными являются секторы E и H, где можно найти дома с 5–8 спальнями.

Тренды и прогнозы цен на виллы в Emirates Hills

Сообщество считается одной из самых эксклюзивных локаций в эмирате, где каждая вилла – это не просто жилье, а статус и образ жизни. Даже в условиях умеренной коррекции цен на дубайскую недвижимость, которая ожидается в 2026 году после продолжительного роста (более чем на 35% ежегодно с 2021 года), объекты с просторными участками и собственными бассейнами позволят собственникам сохранить и приумножить капитал. Это подтверждает рост на 12,7% за последние 6 месяцев в сентябре 2025 года.

Район ценится за приватность, безопасность и продуманную инфраструктуру, включающую престижные школы, спортивные и развлекательные объекты. Состоятельные семьи и международных инвесторов привлекает уникальное сочетание уединенности и удобства. Дополнительное улучшение транспортной доступности и строительство новых коммерческих объектов в будущем будут способствовать дальнейшему укреплению цен и ликвидности местных домов.

FAQ