Дома в Джумейра Гольф Эстейтс: купить, цены на 74 вилл

Ключевые индикаторы	Дубай
Медианная цена	3 395 590 AED
Медианная цена за м² (кв. м.)	15 830 AED
Средняя цена за квартиру	4 210 146 AED
Минимальная цена	78 393 AED
Самый дорогой объект	300 000 000 AED
Медианный размер	202 м²
Минимальный размер	35 м²
Наибольший объект	5 395 м²
Количество сделок	12759

Продажа вилл в Jumeirah Golf Estates

Emirates.Estate предлагает более 74 проверенных объявлений для пользователей, которые заинтересованы в инвестициях в виллы в Jumeirah Golf Estates. Инструменты агрегатора, такие как система расширенного поиска с десятками фильтров и функция сортировки по наименованию, популярности, новизне, возрастанию или убыванию цены, позволяют эффективно подбирать недвижимость под конкретные запросы. Чтобы связаться с агентством или застройщиком напрямую и обсудить сделку, оставьте контактные данные на странице с заинтересовавшим вариантом.

Типы вилл в Jumeirah Golf Estates

Виллы занимают центральное место в застройке сообщества. Их площадь начинается от 300 м2 и может превышать 1200 м2, что позволяет подбирать жилье под разные потребности – от семейного проживания до инвестиций в премиальный арендный сегмент. Большинство объектов имеют 4–6 спален, отдельные комнаты для персонала, гаражи на 2–3 автомобиля, частные бассейны, террасы и сады с видом на поля для гольфа или озера.

Таунхаусы представляют собой более компактный формат жилья, предлагающий схожий уровень комфорта при меньших расходах. Их преимущество – функциональная планировка, включающая 3–4 спальни, просторную гостиную с выходом на небольшой двор и террасу, а также отдельные зоны для хранения вещей и парковку. Данный сегмент привлекает молодые семьи и инвесторов, ориентированных на стабильную арендную доходность.

Преимущества покупки вилл в Jumeirah Golf Estates

Привлекательность таунхаусов и вилл в Jumeirah Golf Estates для инвестиций и личного пользования обусловлена следующими факторами:

Престиж и статус. Jumeirah Golf Estates входит в число самых респектабельных гольф-комьюнити Дубая. Здесь располагаются чемпионские поля Earth Course и Fire Course, где проходит турнир DP World Tour Championship. Район выбирают бизнес-профессионалы и состоятельные резиденты, ценящие приватность, зеленые пространства и элитарный образ жизни.
Близость к ключевым курортным локациям. Несмотря на уединенность района, он расположен всего в 15–20 минутах от морского побережья и в 20–25 минутах от центра. Жители легко могут добраться до Dubai Marina Beach, JBR Beach и курортной зоны Palm Jumeirah, что обеспечивает комфортный доступ к пляжному отдыху и премиальным клубам, таким как White Beach, Nikki Beach, Bla Bla Dubai
Высокий уровень комфорта и приватной инфраструктуры. Многие таунхаусы и виллы имеют собственные бассейны, сады, зоны барбекю и террасы, где можно отдыхать в любое время года. Закрытые кластеры с контролем доступа обеспечивают комфортную и безопасную среду, а обслуживание территории осуществляется профессиональными управляющими компаниями.
Вид на жительство в обмен на покупку. Если цена дома в Jumeirah Golf Estates, Дубай, составляет 750 000 AED (204 000 $) или более, иностранный покупатель может подать заявление на оформление 2-летнего ВНЖ, а инвестиции от 2 млн AED (544 500 $) открывают путь к 10-летней золотой визе.

Инвестиционные возможности и окупаемость

Рынок недвижимости в Jumeirah Golf Estates остается инвестиционно привлекательным направлением благодаря следующим факторам:

Устойчивый спрос. По данным на октябрь 2025 года, объем сделок в сегменте домов вырос на 77,9% за последние 6 месяцев. Такая динамика объясняется активным развитием новых фаз проектов, улучшением транспортной доступности, а также повышенным интересом со стороны иностранных инвесторов, ищущих жилье класса люкс. Высокая ликвидность позволяет владельцам быстро находить заинтересованных покупателей и при необходимости оперативно реализовывать актив без потери в цене.
Растущие цены. Средняя стоимость вилл в Jumeirah Golf Estates увеличилась на 19,1% в годовом исчислении в октябре 2025 года. Восходящая тенденция привлекает инвесторов, желающих сохранить капитал и получить прибыль от перепродажи в долгосрочной перспективе. Она обоснована ограниченным земельным фондом в премиальных локациях с зелеными зонами и низкоэтажной застройкой.
Выгодные условия на стадии строительства. Приобретая дом на этапе котлована, инвесторы экономят в среднем 20–30%, поскольку местные девелоперы стремятся привлечь ранних покупателей более выгодными ценами. Они выравниваются со стоимостью готового жилья к моменту передачи собственности. Не менее важными плюсами являются беспроцентная рассрочка и возможность подобрать оптимальную планировку, вид из окна или дизайнерскую отделку под индивидуальные предпочтения.
Повышающийся спрос на аренду. В октябре 2025 года средняя ставка на дома в Jumeirah Golf Estates, ОАЭ, выросла на 18,2% в годовом исчислении, а количество сделок – на 6,2%. Основной спрос обеспечивают профессионалы и предприниматели, работающие в близлежащих районах, иностранные семьи с детьми, предпочитающие спокойную атмосферу и близость к международным школам, а также любители гольфа.
Стабильная арендная доходность. Сообщество демонстрирует впечатляющие показатели окупаемости: виллы с 3 спальнями приносят в среднем 7,45% годовых, с 4 спальнями – 4,79%, с 5 спальнями – 4,64%, а с 6 спальнями – 7,54%. Они остаются устойчивыми на фоне ограниченного предложения просторного жилья с видами на зеленые зоны и частными удобствами.

Удобства и инфраструктура для владельцев вилл в Jumeirah Golf Estates

Местные виллы с 2 спальнями и более высоко востребованы среди семейных покупателей и арендаторов благодаря доступу к самодостаточной инфраструктуре, включающей:

Транспортную систему. В районе действует станция метро, обеспечивающая прямое сообщение с ключевыми частями города. Кроме того, он имеет удобный выезд на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road, что позволяет быстро добираться до центра и побережья. Для владельцев личного транспорта предусмотрены крытые парковки и гаражи.
Образовательные учреждения. На территории работает детский сад сети Dibber Nurseries с норвежской программой обучения, а поблизости расположена школа Dwight School.
Медицинские учреждения. Ближайшая крупная больница – NMC Royal Hospital, расположенная в соседнем районе. Также поблизости можно найти клиники GMC Clinic и Your Health Clinic, где предоставляются услуги общей медицины и стоматологии.
Магазины и рестораны. Внутри комьюнити находится супермаркет Fairway The Marketplace by Choitrams, предлагающий доставку на дом. Здесь также работают многочисленные рестораны с блюдами на любой вкус, а за 15 минут жители могут добраться до торгового центра City Centre Me’aisem с широким выбором магазинов и заведений для досуга и отдыха.
Парки и зоны отдыха. Жилье в сообществе окружают зеленые ландшафты, пешеходные и велосипедные дорожки, озера и зоны для пикников. Центральными объектами активного досуга являются чемпионатные гольф-поля, а также клуб с бассейном, теннисной академией и детской игровой зоной.

Тренды и прогнозы цен на виллы в Jumeirah Golf Estates

Дубайская недвижимость стабильно растет в цене на протяжении 5 лет. С 2021 года она дорожала в среднем на 8–21% ежегодно на фоне стремительно повышающегося покупательского спроса и ограниченного предложения. Аналитики прогнозируют, что в конце 2025 года рынок столкнется с корректировкой на фоне ввода новых проектов в эксплуатацию, однако она будет краткосрочной и не затронет все сегменты.

Ожидается, что стоимость домов в Jumeirah Golf Estates не будет подвержена рыночным колебаниям, поскольку свободные участки под застройку и крупное жилье находятся в дефиците. Район останется оптимальным выбором для инвесторов, стремящихся сохранить и приумножить капитал в долгосрочной перспективе.

FAQ

Сколько вилл в Jumeirah Golf Estates на сайте Emirates.Estate?

Агрегатор включает более 74 объявлений.

Может ли иностранец купить виллу в Jumeirah Golf Estates?

Сообщество имеет статус фрихолд-зоны, поэтому иностранцы могут приобретать любые типы недвижимости на его территории.

Какие цены на виллы в Jumeirah Golf Estates?

Стоимость начинается от 3990000 AED (1086453 $) и достигает 45000000 AED (12253230 $).

Изменились ли цены на дома в Jumeirah Golf Estates?

В октябре 2025 года средняя стоимость повысилась на 19,1% в годовом исчислении.

Стоит ли покупать виллу в Jumeirah Golf Estates?

Да, дома здесь стоят внимания благодаря высокому качеству строительства, престижу сообщества и устойчивому росту спроса.

Какие районы стоит рассмотреть при выборе вилл рядом с Jumeirah Golf Estates?

Альтернативным вариантом является Tilal Al Ghaf, предлагающий схожий уровень комфорта и зеленые пространства.

Какая окупаемость инвестиций (ROI) для вилл в Jumeirah Golf Estates?

Наиболее рентабельными активами являются объекты с 6 и 3 спальнями, приносящие 7,54% и 7,45% годовых соответственно. Доходность вилл с 4 спальнями составляет 4,79%, а с 5 спальнями – 4,64%.

Кому стоит купить дом в Jumeirah Golf Estates?

Район идеально подходит семьям, предпринимателям и профессионалам, ценящим приватность, природу и высокий уровень жизни в премиальной среде.

Нужно ли платить налоги при покупке виллы в Jumeirah Golf Estates?

Покупка любых типов недвижимости в Дубае предусматривает уплату сбора за регистрацию права собственности в размере 4% от цены.

Где найти элитные виллы в Jumeirah Golf Estates?

Объекты элитного класса представлены в таких проектах, как Signature Mansions, предлагающих персональные бассейны и панорамные виды на зеленые поля.

Какие первоначальные расходы связаны с покупкой виллы в Jumeirah Golf Estates?

Покупатель тратит в пределах 0,5–2,5% на услуги агентства, подготовку документации и другие сопутствующие вопросы. Сборы за оформление ипотеки составляют еще около 2%.

Виллы и дома в Джумейра Гольф Эстейтс

Джумейра Гольф Эстейтс Тенденции рынка недвижимости