Апартаменты и квартиры в Jumeirah Village Circle (JVC)

Покупка апартаментов в Jumeirah Village Circle

На Emirates.Estate опубликовано свыше 1031 квартир в JVC, Дубай, от проверенных агентств и застройщиков. Чтобы подобрать недвижимость под конкретные запросы, воспользуйтесь системой расширенного поиска с десятками фильтров и функцией сортировки по популярности, наименованию, новизне, возрастанию или убыванию цены. Изучите понравившиеся варианты, выберите подходящий и оставьте контактные данные. Продавец свяжется с вами напрямую для обсуждения сделки.

Типы апартаментов в Jumeirah Village Circle

В большинстве объявлений о продаже квартир в Jumeirah Village Circle встречаются:

• Студии. Открытая планировка, объединяющая спальную зону с гостиной, кухней и столовой. Включает отдельную ванную комнату и, как правило, балкон. Несмотря на небольшую площадь, объекты обеспечивают комфортные условия благодаря рациональному размещению мебели и мест для хранения вещей.
• Стандартные апартаменты. Такое жилье подразумевает разделение на приватные и общие зоны. Спальни находятся в отдельных комнатах, часто с примыкающими ванными и гардеробными. Гостиная, столовая и кухня могут быть как изолированными, так и совмещенными.
• Пентхаусы. Элитные квартиры, занимающие весь верхний этаж здания или его значительную часть. Просторные планировки часто включают открытые террасы с персональным бассейном, джакузи или лаунж-зоной, прямой доступ к лифту, а также комнаты для персонала, гардеробные, кабинеты и прачечные.
• Дуплексы и триплексы. Апартаменты высотой 2 или 3 этажа с четким функциональным разделением. Нижние уровни отведены под гостиную, столовую, кухню и другие общие зоны, а верхние – под спальни с примыкающими ванными.
• Сервисные апартаменты. Планировки объектов могут варьироваться от студий до квартир с 2 спальнями и более. Они продаются с полной отделкой, встроенной мебелью и бытовой техникой. Отличительной чертой этого формата являются услуги управляющей компании – консьерж-сервис, уборка и смена белья, техническое обслуживание, поиск и заселение арендаторов и др.

Преимущества покупки апартаментов в Jumeirah Village Circle

Жилая недвижимость в Jumeirah Village Circle привлекает покупателей благодаря следующим факторам:

• Разнообразные удобства и услуги. Многоквартирные проекты имеют современную инфраструктуру с бассейнами для взрослых и детей, тренажерными залами, зонами барбекю, ландшафтными садами и игровыми площадками. Некоторые комплексы предлагают коворкинги, помещения для йоги и спа-центры, а также круглосуточный консьерж-сервис и услуги парковщиков, персональных тренеров, поваров и др.
• Высокий уровень безопасности и современные технологии. Комплексы оснащены круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения и контролем доступа, а во многих зданиях применяются умные системы домашней автоматизации, позволяющие дистанционно управлять температурой, освещением, цифровыми замками и бытовой техникой.
• Возможность оформления вида на жительство. Если стоимость квартиры в Jumeirah Village Circle составляет от 750 000 AED (204 000 $), иностранный покупатель получает право претендовать на 2-летний ВНЖ. При инвестициях от 2 млн AED (544 500 $) допускается подача заявления на 10-летнюю золотую визу. Пролонгация резидентства допускается до тех пор, пока заявитель удерживает право собственности на недвижимость.

Популярные новостройки в JVC для покупки квартиры

Современную инфраструктуру и привлекательные цены квартир в Jumeirah Village Circle можно найти в:

• Lume Residence – 20-этажное здание со студиями, 1- и 2-спальными апартаментами. Стоимость начинается от 650 000 AED (177 000 $), строительные работы завершатся в III квартале 2027. Жители получат доступ к тренажерному залу, бассейну, игровой площадке, спа-центру и сауне.
• Pearl House 4 by Imtiaz – 18-этажный комплекс, включающий студии, и апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стартовая стоимость – 765 000 AED (208 000 $), передача собственности состоится в IV квартале 2027. На территории будут размещены пейзажный и детский бассейны, открытый кинотеатр и 2 магазина.
• Auresta Tower – 63-этажный небоскреб, предлагающий студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями, а также 4 дуплекса. Стоимость стартует от 600 000 AED (163 500 $), ввод в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2028. Среди удобств – детские бассейн и площадка, сауна и паровая баня, зоны йоги и медитации.
• Greygate Residences – 21-этажный проект со студиями и 1-спальными апартаментами стоимостью от 600 000 AED (163 500 $). Завершение состоится в I квартале 2028. Инфраструктура включает игровую площадку, детский бассейн, тренажерный зал и открытые спортивные зоны.
• Tetr1s Tower – 20-этажная башня, которая будет готова к заселению во II квартале 2027. На территории разместятся студии, 1- и 2-спальные апартаменты стоимостью от 756 000 AED (206 000 $), а также бассейны, игровая комната для детей, кинотеатр, сауна и клубный дом.

Инвестиционные возможности и окупаемость

Квартиры в Jumeirah Village Circle для инвестиций остаются востребованными благодаря следующим факторам:

• Высокая ликвидность. В октябре 2025 года объем продаж в районе вырос на 12,5% в годовом исчислении, а количество сделок достигло 17 510. Стабильный покупательский интерес обеспечивает быструю реализацию объектов как на первичном, так и на вторичном рынке. Это привлекает инвесторов, рассчитывающих на короткий инвестиционный цикл.
• Прирост капитала. На фоне стремительного развития инфраструктуры и притока покупателей средняя стоимость апартаментов в Jumeirah Village Circle увеличилась на 22,7% в годовом исчислении, по данным на октябрь 2025 года. Инвесторы могут приобретать готовые объекты с целью заработка на перепродаже в долгосрочной перспективе или заключить сделку на начальной стадии строительства жилого комплекса, когда цена доступнее в среднем на 20–30%. Второй вариант позволяет максимизировать прирост капитала, а также оформить беспроцентную рассрочку с поэтапным планом оплаты и выбрать расположение квартиры в рамках комплекса (этаж, вид из окна).
• Рост арендного спроса. В октябре 2025 года объем арендных сделок в сегменте апартаментов увеличился на 24,7% в годовом исчислении, а ставки – на 9,8%. Это отражает усиливающийся интерес арендаторов к сообществу, особенно со стороны экспатов и семей среднего класса, ценящих сочетание доступных цен и комфортной инфраструктуры.
• Высокая арендная доходность. Средняя рентабельность инвестиций в квартиры в Jumeirah Village Circle является одной из самых привлекательных в эмирате. Студии приносят 8,09% годовых, квартиры с 1 спальней – 15,22%, а с 2, 3 и 4 спальнями – 14,8%, 14,05% и 9,71% соответственно.
• Устойчивый интерес к апартаментам среднего класса. В первой половине 2025 года район занял первое место в рейтинге популярнейших направлений для покупки и аренды квартир в среднем ценовом сегменте. Стоимость объектов увеличилась на 3% за 6 месяцев, а арендные ставки – на 1,05%.

Локация и доступность

Jumeirah Village Circle находится в центральной части города, что обеспечивает быстрый доступ к ключевым районам. Современная транспортная система включает широкие внутренние дороги и удобные выезды на шоссе Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Al Khail Road, обеспечивающие прямое сообщение с деловыми центрами, торговыми зонами и международными аэропортами.

Общественный транспорт представлен автобусами J01, в перспективе планируется развитие линии метро, которая сделает сообщество более комфортным для жителей, не имеющих личного автомобиля. На территории предусмотрены протяженные велосипедные дорожки и пешеходные зоны, соединяющие жилые комплексы с торговыми и развлекательными объектами, а также подземные и открытые паркинги.

Образ жизни и удобства

Местные квартиры в ЖК популярны среди семей благодаря доступу к самодостаточной инфраструктуре, которая включает:

• Торгово-развлекательный центр Circle Mall с 80 розничными магазинами, 40 ресторанами и кафе, а также кинотеатром.
• Супермаркеты Carrefour, Spinneys и Nesto Hypermarket.
• Спортивные объекты, такие как фитнес-центры Fitness First, Gold’s Gym и Snap Fitness, студии йоги и пилатеса и открытые площадки.
• 30+ ландшафтных парков.

Образование и здравоохранение

В районе расположена школа JSS International School, работающая по индийской и британской системам образования. Для малышей предусмотрены детские сады, такие как Ladybird Nursery и Kids World Nursery. В соседних сообществах можно найти Arcadia School с британской программой и Sunmarke School с программой Международного бакалавриата.

На территории работают медицинские клиники, такие как Karama Medical Centre. Они предлагают широкий спектр услуг, включая консультации специалистов, лабораторные исследования и профилактические осмотры. Для специализированной помощи жители могут обратиться в крупную больницу Emirates Hospital, расположенную в соседнем районе и предлагающую услуги в области хирургии, кардиологии, педиатрии и др.