Prioriteti se menjaju: zašto vlasnici nekretnina ne bi trebalo da žure sa prodajom?

U poslednje dve godine vrednost imovine u Dubaiju porasla je za više od 30%. Međutim, došlo je do oštrog jaza između cena po kojima se prodaje gotova nekretnina i cena projekata u novoizgrađenim zgradama.

Sadržaj:

• Prodati ili držati?
• Rekordne razlike u cenama
• Šta objašnjava takav jaz u cenama?
• Izveštaj Reidin-GCP

Prodati ili držati?

Vlasnici nekretnina u Dubaiju sa gotovim stanovima definitivno su spremni da odlože prodaju, jer se nalaze u nepovoljnom cenovnom položaju u poređenju sa stanovima u projektima koje grade programeri.

Prema izvorima na tržištu, vlasnicima je bolje da budu strpljivi nego da žure sa prodajom. Podaci pokazuju da za većinu gotovih domova prodavci možda neće dobiti tražene cene. Nije važno gde se nekretnina nalazi, bilo u centru grada ili u udaljenijim oblastima.

To dovodi vlasnike nekretnina sa gotovim stanovima u težak položaj. Dok potražnja i cene nekretnina u Dubaiju nastavljaju da rastu, ovi potencijalni prodavci otkrivaju da još uvek moraju da sačekaju ako žele da se približe željenim vrednostima.

Rekordne razlike u cenama

Poslednjih meseci jaz između cena povećao se u većini nekretnina u Dubaiju, u mnogim slučajevima dostižući 50% ili čak više.

Uzmimo za primer selo Jumeirah i Arjan-dva najtraženija mesta u Dubaiju za kupovinu nekretnina srednje i visoke klase. Ovde je, prema analitičkoj službi Reidin-GCP, razlika u troškovima između gotovih i izgrađenih nekretnina više nego utrostručena - na 28,65% i 46,19% – u poređenju sa 2021.

Status kuo se održava i u super premium oblastima:

• The Dubai Marina cene gotovih stanova su 1.410 dirhama UAE (384 USD) po kvadratnom metru, dok je cena stanovanja u izgradnji 2.550 dirhama UAE (694 USD).

• U Business Bai - u, cene gotovih nekretnina su 1.350 UAE dirhama (368 USD), u poređenju sa 2.250 UAE dirhama (613 USD) u izgradnji.

• Dubai Hills, jedno od najtraženijih područja poslednjih godina, ima skoro 60% nižu cenu gotove vile od objekata u izgradnji.

Šta objašnjava takav jaz u cenama?

Pre svega, kupci postaju oprezniji. Krajnji potrošači, dominantna sila koja stoji iza kupovine gotovih domova, bili su očigledni veći deo 2021.godine kada je započeo trenutni talas nekretnina u Dubaiju i prvu polovinu 2022.

Hipotekarne stope bile su na rekordno niskom nivou, a vrednosti nekretnina u emiratu i dalje su padale u odnosu na najniže vrednosti 2018-2020. Mnogi od ovih kupaca imali su gotovinu da plate značajan deo, a banke su bile više nego srećne da finansiraju ostatak.

To je takođe bilo vreme kada su investitori počeli da ulaze na lokalno tržište nekretnina, a Dubai je učvrstio svoj status jednog od najprofitabilnijih tržišta nekretnina na svetu. Sada su ovi investitori primorani da odlože svoje izlaze zbog razlike u cenama između gotovih nekretnina i nedovršene gradnje.

Razlika u cenama između prodaje u toku i gotovih nekretnina rasla je u poslednje tri godine. Čini se da se ovaj trend nastavlja u svim segmentima tržišta.

Izveštaj Reidin-GCP

Premotajte unapred-hipotekarne stope su dostigle vrhunac, što ukazuje na smanjenje potražnje kupaca od krajnjih korisnika. Pored toga, programeri postaju preterano agresivni u prodaji novih projekata, koji sada čine više od 70% ukupnih transakcija nekretnina u Dubaiju. To znači da kupci imaju više vremena da otplate dug ili uzmu hipoteku na imovinu.

Svakako, u poslednje dve godine vrednost nekretnina porasla za 20-30%. Investitori koji imaju gotove nekretnine u svom investicionom portfelju i dalje mogu sebi priuštiti da sačekaju dok se razlika u cenama između gotovih i nedovršenih nekretnina ne smanji.