¿Cuál es la diferencia entre apartamentos y otras viviendas en Dubai?

Ahora, este tipo de bienes raíces como apartamentos se está volviendo cada vez más popular en Dubai. Están ganando popularidad no solo en Europa, sino también en Asia.

Cada vez más, se construyen apartamentos en los Emiratos Árabes Unidos, en particular en Dubai.

¿Por qué ese tipo de vivienda entró en nuestras vidas tan rápidamente? ¿Por qué le gustan tanto a la gente? ¿En qué se diferencian los apartamentos de los aparthoteles y los inmuebles residenciales?

Los apartamentos son perfectos para grandes empresas, y su coste suele ser inferior a los precios de otro tipo de locales residenciales. Te contamos en detalle qué son los apartamentos y cómo no confundirlos con otros objetos en un edificio de apartamentos o una habitación de hotel.

CONTENIDO:

• Apartamentos: diferencias con los apartamentos y aparthoteles
• ¿Cuál es la diferencia entre un apartamento y otra vivienda?
• Diferencias con los aparthoteles
• Algunas características más distintivas
• Niveles y clases
• Vacaciones en el apartamento
• Alquiler
• Comprar apartamentos en Dubai
• ¿Es rentable invertir?
• ¿Cómo buscar inquilinos?
• ¿A qué debes prestar atención a la hora de elegir?
• El agregador de sitios web Emirates.Estate lo ayudará a comprar bienes raíces en Dubai

APARTAMENTOS: DIFERENCIAS DE APARTAMENTOS Y APARTAMENTOS

Por lo general, puede vivir en apartamentos en países costeros, como Bulgaria, España, Montenegro, Croacia o Grecia.

Sin embargo, es posible permanecer o residir permanentemente en ellos no solo en las localidades turísticas. También están disponibles en los centros históricos de ciudades grandes y populares entre los turistas (por ejemplo, en Atenas, Venecia, Roma y otras megaciudades).

Los apartamentos se pueden llamar casas o pequeñas casas unifamiliares (quizás parte de una casa grande, villa, cabaña) que los viajeros alquilan por un período de tiempo corto o largo.

¿CUÁL ES LA DIFERENCIA ENTRE UN APARTAMENTO Y OTRA VIVIENDA?

La principal diferencia entre estos tipos es que una casa es un objeto inmobiliario residencial, mientras que un apartamento es un objeto inmobiliario comercial.

Ahora mucha gente compra departamentos no solo para vivir, sino para alquilarlos o revenderlos, es decir, el propósito es recibir ingresos.

DIFERENCIAS DE APART-HOTELS

No confunda apartamentos y apart-hoteles, porque estos últimos suelen estar ubicados en hoteles. Pueden trabajar por su cuenta, pero todavía se parecen un poco a los hoteles (por ejemplo, en el servicio, en las instalaciones, etc.).

Un hotel de apartamentos se puede distinguir fácilmente de un hotel por una característica: siempre hay una cocina en la habitación, y también hay varias habitaciones en ellos.

ALGUNAS CARACTERÍSTICAS MÁS DISTINTIVAS

Al vivir en un apartamento, te puedes olvidar que no estás en casa (si lo alquilas cuando vienes de vacaciones), porque tienen:

• Electrodomésticos, que incluyen lavadora, TV, horno microondas, aire acondicionado, refrigerador y más.
• Una sala de cocina.
• En muchos países cálidos, incluidos los Emiratos Árabes Unidos, este tipo de vivienda también cuenta con zonas de estacionamiento, piscinas y terrazas con balcones.

NIVELES Y CLASES

Esta vivienda es de diferentes niveles. La clase depende de la conveniencia de vivir, el número de habitaciones, el área de toda la habitación.

Los niveles no están marcados con estrellas, como las clases de hotel, sino con letras.

• Por ejemplo, el tipo A es un estudio con una habitación y una cocina americana (la cocina se combina con la sala de estar). El área del estudio no es más de 45 metros cuadrados (a menudo es de 40 a 45 metros cuadrados). Suelen vivir en él dos o cuatro personas.
• El tipo B tiene dos dormitorios, una sala de estar y una cocina separada. En total, es de 60 a 90 metros cuadrados. Este tipo suele acomodar de dos a seis personas.
• El tipo C consta de tres o cuatro habitaciones, una sala de estar y una cocina. Además, también hay un comedor. Estos apartamentos tienen una superficie de más de metros cuadrados. Por lo general, hasta 12 personas viven en ellos.
• Y finalmente, los apartamentos de lujo, ricamente decorados y provistos de muebles costosos, están ubicados en áticos o casas y residencias ubicadas por separado.

Hay al menos dos habitaciones, e incluso personal, incluidos mayordomos, para los clientes. Además, ofrecen una gran variedad de servicios, piscinas privadas, etc.

Estas habitaciones en apartahoteles se denominan a menudo "apartamentos presidenciales".

VACACIONES EN EL APARTAMENTO

¿Qué elegir: unas vacaciones en un apartamento o en un hotel estándar? Vivir en un apartamento en Dubai tiene muchas ventajas, por ejemplo:

• Cocina propia. Muchas personas prefieren cocinar ellos mismos, incluso durante sus vacaciones y vacaciones en el mar. Por lo general, la vivienda con cocina es elegida por familias con niños pequeños, fanáticos de la comida saludable, personas que prefieren unas vacaciones económicas y simplemente personas exigentes que cocinan mejor ellos mismos.
• Además de la estufa, los apartamentos suelen tener un refrigerador grande, por lo que es posible almacenar una gran cantidad de alimentos perecederos en él (los refrigeradores suelen ser pequeños en las habitaciones de hotel).
• Entre otras cosas, pueden acomodar una gran empresa que puede simplemente contribuir y vivir juntos, y no gastar dinero en habitaciones de hotel separadas, no siempre baratas.
• Además, es imposible traer mascotas en algunos hoteles. En los apartamentos, los inquilinos son sus propios dueños, tienen derecho a traer aquí gatos, perros, hámsteres y otras mascotas.
• Otra ventaja es la libertad para comer, pues en este caso no es necesario seguir el régimen del hotel, puedes desayunar, comer y cenar cuando quieras.

El único inconveniente para los fanáticos de los apartamentos es que es más difícil encontrar un apartamento que una habitación, ya que hay muchos más.

ALQUILER

Para instalarse en ellos, a menudo debe darse prisa con anticipación, aproximadamente dos meses. Puede reservar su alojamiento de forma remota, utilizando servicios en línea.

Hay otra diferencia no muy agradable entre registrarse en un hotel y alojarse en un apartamento. En un hotel, basta con dejar un documento de identidad en la recepción, y en el segundo caso todo es algo diferente.

Por lo tanto, los huéspedes deben seguir las reglas de residencia (dónde dejar la basura, a qué hora está prohibido hacer ruido, cómo usar los electrodomésticos, etc.). Y los inquilinos de lujo, tipos de viviendas presidenciales no tienen por qué hacerlo. Sin embargo, todos deben completar el acuerdo.

COMPRA DE APARTAMENTOS EN DUBAI

Los ciudadanos extranjeros tienen derecho a comprar diferentes tipos de vivienda en la ciudad:

• Apartamentos.
• Casas separadas.
• Casas adosadas.
• Áticos.
• Apart-hoteles.
• Apartamentos.

Hay restricciones solo en los territorios, por ejemplo, hay partes de dominio absoluto de la metrópoli, donde los ciudadanos de otros países tienen derecho a comprar bienes raíces y disponer de objetos por su cuenta (habiendo registrado una vivienda en la propiedad, puede vender alquilar, regalar, heredar, etc.). Muchos rusos y ucranianos compran objetos locales para revenderlos más caros o alquilarlos a corto o largo plazo.

Además de las zonas de dominio absoluto, también hay lugares donde los ciudadanos de otros países pueden alquilar locales residenciales, incluidos apartamentos, por no más de 99 años. Si ha alquilado un objeto de este tipo, no es necesario que viva allí durante todo el período especificado en el contrato. Tiene derecho a buscar otro inquilino y alquilarle la propiedad.

¿ES RENTABLE INVERTIR?

Como se mencionó anteriormente, a menudo para permanecer en ellos durante sus vacaciones, debe reservar un objeto con anticipación, mucho antes de su llegada.

¿Por qué es mucho más fácil alojarse en un hotel? Porque en el caso de los apartamentos, la demanda supera a la oferta. Actualmente, no hay tantos en el mercado como demanda.

Resulta que es muy rentable comprar este tipo de vivienda y alquilarla. Los ingresos por alquiler serán regulares, porque siempre tendrás clientes.

¿CÓMO BUSCAR INQUILINOS?

Los inversores en Dubai, como en cualquier otra metrópolis rica, tienen muchos agentes y organizaciones de gestión trabajando para ellos. En cualquier época del año, sus representantes no solo encuentran inquilinos, sino que también negocian con ellos las condiciones de llegada y alojamiento, redactan y firman contratos (los abogados trabajan en empresas para esto), registran, explican las reglas de comportamiento durante la estadía, entregar las llaves, y cuando sea el momento del desalojo, retirar las llaves, verificar la seguridad de las comunicaciones de ingeniería, tuberías, acabados, electrodomésticos, muebles y otros accesorios del hogar, y luego preparar el objeto para la entrada de otros residentes limpiándolo.

En los países cálidos, hay turistas durante todo el año, por lo que no es necesario pensar en si los apartamentos en Dubai generarán ingresos. Siempre hay una gran cantidad de personas que quieren alquilar una vivienda aquí.

¿A QUÉ DEBERÍAS PONER ATENCIÓN AL ELEGIR?

Antes de comprar una casa, cualquier inversor piensa en cómo hacerlo correctamente, para no perder dinero.

Primero, debe decidir por cuánto tiempo alquilará su casa. La elección del distrito dependerá de esto.

• Los emigrantes que vienen a la ciudad durante mucho tiempo a menudo se instalan en inmuebles cerca de la playa.
• Algunos prefieren la soledad, la paz y la tranquilidad de las zonas alejadas del centro.
• Es importante para las familias con escolares o niños en edad de jardín de infantes que haya instituciones educativas cerca de la casa.
• Los clústeres de oficinas son esenciales para los empresarios, así como para las personas que vienen a Dubai para trabajar en puestos altamente calificados o de otro tipo (por ejemplo, ingenieros, gerentes de oficina, agentes de ventas y otros empleados de oficina).

Si sabe a quién desea alquilar un apartamento antes de ponerse en contacto con un agente inmobiliario, puede configurar correctamente al agente la tarea de encontrar el área correcta y los objetos necesarios.

Para revender lo antes posible, es mejor comprar una habitación cerca de la playa, cerca de centros comerciales y de oficinas. El desarrollo de la infraestructura circundante es igualmente importante.

Por supuesto, es necesario comprobar cómo funcionan las comunicaciones de ingeniería, etapa de renovación interior, cómo funciona el conjunto residencial en su conjunto. También es importante saber cómo funcionan las piscinas, los hammams, los gimnasios y otros objetos internos. Si no es así, no servirá de nada que haya comprado una casa en un buen complejo residencial. En este caso, tendrá que reducir el costo del alquiler, porque es poco probable que alguien acepte pagar algo y esto no se recibirá.

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Ahora puede ver qué opciones de vivienda están disponibles en este momento y averiguar qué está a la venta en Dubai hoy. El agregador de sitios web Emirates.Estate ha seleccionado los mejores apartamentos y casas de campo que los propietarios, promotores y particulares, han puesto a la venta. Entre estos objetos, encontrarás habitaciones que se adaptan a tu gusto y presupuesto: estudios, adosados, áticos y muchos más. Hay opciones económicas y complejos residenciales de lujo.

Los representantes de nuestra empresa estarán encantados de ayudarle con su elección. Puede escribirnos en el formulario de comentarios o llamar al número en el sitio web. ¡Disfruta tu compra!