Войти
Регистрация
Сейчас все больше становится востребованным такой вид недвижимости в Дубае как апартаменты. Они набирают популярность не только в Европе, но и в Азии.
Все чаще апартаменты строят в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности – в Дубае.
Почему подобные жилища так быстро вошли в нашу жизнь? Чем они так нравятся людям? Чем апартаменты отличаются от апарт-гостиниц и квартир?
Апартаменты прекрасно подходят для больших компаний, а их стоимость обычно меньше, чем цены на жилые помещения других видов. Рассказываем подробно, что же такое апартаменты и как не перепутать их с другими объектами в многоквартирном доме или гостиничным номером.
Содержание:
Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае:
- Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей
- Какова разница между квартирой и апартаментами?
- Отличия от апарт-отелей
- Ещё некоторые отличительные признаки
- Уровни, классы
- Отдых в апартаментах
- Аренда
- Покупка апартаментов в Дубае
- Выгодно ли инвестировать?
- Каким образом искать жильцов?
- На что обращать внимание при выборе?
- Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае
Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей
Обычно в апартаментах можно пожить в прибрежных странах, например, в Болгарии, Испании, Черногории, Хорватии либо Греции.
Однако остановиться или постоянно проживать в них возможно не только в курортных населённых пунктах. В исторических центрах больших, популярных среди туристов городов они также имеются (к примеру, в Афинах, Венеции, Риме и других мегаполисах).
Апартаментами можно назвать квартиры либо небольшие отдельно стоящие дома (возможно, часть большого дома, виллу, коттедж), которые путешественники снимают на короткий или длительный период.
Какова разница между квартирой и апартаментами?
Основное отличие этих видом заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты – объект коммерческой недвижимости.
Хотя сейчас множество людей берет квартиры не только для проживания, но чтобы сдавать их либо перепродать, то есть также имеет целью получать доход.
Отличия от апарт-отелей
Не нужно путать апартаменты и апарт-отели, ведь последние зачастую располагаются при гостиницах. Они могут работать и сами по себе, однако все же чем-то напоминают отели (например, по обслуживанию, помещениям и так далее).
Апарт-отель можно с лёгкостью отличить от гостиницы с помощью одного признака: в помещении всегда есть кухня, а ещё в них сразу несколько комнат.
Ещё некоторые отличительные признаки
Проживая в апартаментах, можно забыть, что ты не дома (если снимаете, приехав в отпуск), ведь в них имеется следующее:
- Домашняя техника, в число который входит стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, кондиционер, холодильник и прочее.
- Кухонное помещение.
- Ввод многих тёплых странах, в том числе – в ОАЭ при этом виде жилища также есть парковки, бассейны и террасы с балконами.
Уровни, классы
Это жилье бывает разных уровней. Класс зависит от удобства проживания, числа комнат, площади всего помещения.
Уровни обозначаются не звездами, как классы гостиниц, а буквами.
- Например, тип А – это студия с одной комнатой и американской кухней (кухня совмещена с гостиной). Площадь студии не бывает больше 45 квадратных метров (зачастую – 40 – 45 м2). В стадиях обычно живут по два – четыре человека.
- В типе B имеются две спальни, гостиная зал и отдельная кухня. Все это в целом составляет примерно от 60 до 90 метров в квадрате. В этом типе обычно селятся от двух до шести человек.
- Тип С состоит из трех – четырех комнат, гостиной и кухни. Кроме того, здесь есть ещё и столовая. Такие апартаменты занимают площадь более квадратных метров. Проживает в них обычно до 12 человек.
- И наконец, апартаменты люксового класса, которые представляют собой богато отделанные и обставленные дорогой мебелью жилье в пентхаусах либо отдельно располагающиеся дома и резиденции.
В них бывает не менее двух комнат, а в распоряжении постояльцев здесь работает обслуживающий персонал, в том числе – дворецкие. Кроме того, в них представлен огромный выбор услуг, частные бассейны и прочее.
Подобные номера в апарт-отелях зачастую называют «президентскими апартаментами».
Отдых в апартаментах
Что выбрать: отдых в апартаментах или стандартную гостиницу? Проживание в апартаментах в Дубае именно множество преимуществ, например:
- Собственная кухня. Многие предпочитают готовить сами даже во время отпуска и отдыха на море. Обычно жилье с кухней в этом случае выбирают семьи с маленькими детьми, поклонники здорового питания, люди, предпочитающие бюджетный отдых, да и просто привередливые в еде люди, которые лучше сами приготовят.
- Кроме плиты, в апартаментах обычно бывает большой холодильник, поэтому есть возможность хранить в нем множество скоропортящихся продуктов (в номерах отелей холодильники зачастую небольшие).
- Помимо всего прочего, в них может разместиться большая компания, которая может просто «скинуться» и жить вместе, а не тратиться на отдельные, не всегда дешёвые номера гостиниц.
- Кроме того, в некоторых отелях невозможно заехать с животными. В апартаментах арендаторы сами себе хозяева, они имеют право завезти сюда кошек, собак, хомяков и других питомцев.
- Ещё один плюс – свобода питания, ведь в этом случае необязательно следовать режиму отеля, можно завтракать, обедать и ужинать, когда захочешь.
Единственный недостаток для поклонников апартаментов – это то, что найти апартаменты труднее, чем номер, поскольку их намного больше.
Аренда
Чтобы заселиться в них, часто необходимо заранее «подсуетиться» - примерно за два месяца. Зарезервировать жилье можно дистанционно, с помощью онлайн-сервисов.
Ещё одно не самое приятное различие между заселением в отель и размещением в апартаментах – в гостинице достаточно оставить на ресепшене документ, удостоверяющий личность, а в ваш втором случае все несколько иначе.
Так, постояльцы должны выслушать правила проживания (где оставлять мусор, в какое время запрещено шуметь, как использовать бытовую технику и так далее). Все это не придётся слушать арендаторам люксовых, президентских типов. Однако заполнить соглашение необходимо всем.
Покупка апартаментов в Дубае
Иностранные граждане имеют право приобретать в городе разные виды жилья:
- Квартиры.
- Отдельно стоящие дома.
- Таунхаусы.
- Пентхаусы.
- Апарт-отели.
- Апартаменты.
Ограничения есть только по территориям, например, существуют фригольд-части мегаполиса, где подданные других стран имеют право покупать недвижимость и распоряжаться объектами на свое усмотрение (оформив жилье в собственность, вы можете продать его, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и так далее). Многие россияне и украинцы берут местные объекты, чтобы перепродать дороже либо сдавать на короткий или длительный срок.
Кроме фригольд-зон, есть также места, в которых граждане других государств могут арендовать жилые помещения, в том числе – апартаменты, не более чем на 99 лет. Если вы сняли такой объект, вам необязательно проживать там весь период, который указан в договоре. У вас есть право найти другого арендатора и сдать недвижимость ему.
Выгодно ли инвестировать?
Как уже говорилось выше, часто, чтобы проживать в них во время отдыха, необходимо заранее, задолго до приезда, забронировать объект.
Почему в отель въехать гораздо легче? Потому что в случае апартаментов спрос опережает предложение. В настоящее время рынок не настолько богат ими, насколько они востребованы.
Получается, что приобрести этот вид жилища и сдавать в аренду очень даже выгодно. Доход от сдачи будет регулярным, поскольку у вас всегда будут клиенты.
Каким образом искать жильцов?
На инвесторов в Дубае, как и в любом другом богатом мегаполисе, работает множество агентов и управляющих организаций. В любое время года их представители не просто находят арендаторов, но и ведут с ними переговоры об условиях заезда и проживания, составляют и подписывают контракты (в компаниях для этого работают юристы), заселяют, объясняют правила поведения во время проживания, выдают ключи, а когда наступает время выселения, забирают ключи, проверяют сохранность инженерных коммуникаций, трубопроводов, отделки, бытовой техники, мебели и других домашних принадлежности, а после этого готовят объект с въезду других жильцов, то есть убирают его.
В тёплых странах туристы есть круглый год, поэтому думать, будут ли приносить доход апартаменты в Дубае, нет необходимости. Желающих снять их здесь всегда огромное множество.
На что обращать внимание при выборе?
Любой инвестор, прежде чем купить жилье, думает, как правильно сделать это, чтобы не прогадать.
Для начала необходимо определиться с тем, на какие периоды вы будете сдавать свое жилище. От этого будет зависеть выбор квартала.
- Эмигранты, приезжающие в город надолго, часто заселяются в недвижимость рядом с пляжем.
- Часть переселенцев предпочитает уединение, тишину и спокойствие удалённых от центра районов.
- Семьям, в которых есть школьники или дети детсадовского возраста, немаловажно, чтобы рядом с домом были образовательные и воспитательные учреждения.
- Скопления офисов нужны бизнесменам, а также, людям, приезжающим в Дубай трудиться на высококвалифицированных либо других должностях (например, инженерам, офис-менеджерам, агентам по продажам, другим офисным сотрудникам).
Если ещё до начала общения с риелтором знать, кому вы хотите сдавать, сможете нужным образом поставить задачу перед агентом, чтобы тот нашёл вам «правильный» квартал и необходимый объект.
Чтобы перепродать в максимально короткие сроки, лучше приобрести помещение рядом с пляжем, недалеко от торговых и офисных центров. То есть развитость окружающей инфраструктуры имеет не последнее значение.
Само собой, необходимо проверить, как работают инженерные коммуникации, уровень ремонта в помещении, как «живёт» жилой комплекс в целом. Функционируют или нет бассейны, хаммамы, тренажёрные центры и так далее? Если нет, то не будет толка от того, что вы купили жилище в хорошем ЖК. В этом случае придётся снижать арендную стоимость, вещи вряд ли кто-то согласится заплатить за что-то и это «что-то» не получить.
Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае
Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?
Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.
Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!
