Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Сейчас все больше становится востребованным такой вид недвижимости в Дубае как апартаменты. Они набирают популярность не только в Европе, но и в Азии.

Все чаще апартаменты строят в Объединенных Арабских Эмиратах, в частности – в Дубае.

Почему подобные жилища так быстро вошли в нашу жизнь? Чем они так нравятся людям? Чем апартаменты отличаются от апарт-гостиниц и квартир?

Апартаменты прекрасно подходят для больших компаний, а их стоимость обычно меньше, чем цены на жилые помещения других видов. Рассказываем подробно, что же такое апартаменты и как не перепутать их с другими объектами в многоквартирном доме или гостиничным номером.

Содержание:

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае:

Апартаменты: отличия от квартир и апарт-отелей

Обычно в апартаментах можно пожить в прибрежных странах, например, в Болгарии, Испании, Черногории, Хорватии либо Греции.

Однако остановиться или постоянно проживать в них возможно не только в курортных населённых пунктах. В исторических центрах больших, популярных среди туристов городов они также имеются (к примеру, в Афинах, Венеции, Риме и других мегаполисах).

Апартаментами можно назвать квартиры либо небольшие отдельно стоящие дома (возможно, часть большого дома, виллу, коттедж), которые путешественники снимают на короткий или длительный период.

Какова разница между квартирой и апартаментами?

Основное отличие этих видом заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, в то время как апартаменты – объект коммерческой недвижимости.

Хотя сейчас множество людей берет квартиры не только для проживания, но чтобы сдавать их либо перепродать, то есть также имеет целью получать доход.

Отличия от апарт-отелей

Не нужно путать апартаменты и апарт-отели, ведь последние зачастую располагаются при гостиницах. Они могут работать и сами по себе, однако все же чем-то напоминают отели (например, по обслуживанию, помещениям и так далее).

Апарт-отель можно с лёгкостью отличить от гостиницы с помощью одного признака: в помещении всегда есть кухня, а ещё в них сразу несколько комнат.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Ещё некоторые отличительные признаки

Проживая в апартаментах, можно забыть, что ты не дома (если снимаете, приехав в отпуск), ведь в них имеется следующее:

  1. Домашняя техника, в число который входит стиральная машина, телевизор, микроволновая печь, кондиционер, холодильник и прочее.
  2. Кухонное помещение.
  3. Ввод многих тёплых странах, в том числе – в ОАЭ при этом виде жилища также есть парковки, бассейны и террасы с балконами.

Уровни, классы

Это жилье бывает разных уровней. Класс зависит от удобства проживания, числа комнат, площади всего помещения.

Уровни обозначаются не звездами, как классы гостиниц, а буквами.

  1. Например, тип А – это студия с одной комнатой и американской кухней (кухня совмещена с гостиной). Площадь студии не бывает больше 45 квадратных метров (зачастую – 40 – 45 м2). В стадиях обычно живут по два – четыре человека.
  2. В типе B имеются две спальни, гостиная зал и отдельная кухня. Все это в целом составляет примерно от 60 до 90 метров в квадрате. В этом типе обычно селятся от двух до шести человек.
  3. Тип С состоит из трех – четырех комнат, гостиной и кухни. Кроме того, здесь есть ещё и столовая. Такие апартаменты занимают площадь более квадратных метров. Проживает в них обычно до 12 человек.
  4. И наконец, апартаменты люксового класса, которые представляют собой богато отделанные и обставленные дорогой мебелью жилье в пентхаусах либо отдельно располагающиеся дома и резиденции.

В них бывает не менее двух комнат, а в распоряжении постояльцев здесь работает обслуживающий персонал, в том числе – дворецкие. Кроме того, в них представлен огромный выбор услуг, частные бассейны и прочее.

Подобные номера в апарт-отелях зачастую называют «президентскими апартаментами».

Отдых в апартаментах

Что выбрать: отдых в апартаментах или стандартную гостиницу? Проживание в апартаментах в Дубае именно множество преимуществ, например:

  1. Собственная кухня. Многие предпочитают готовить сами даже во время отпуска и отдыха на море. Обычно жилье с кухней в этом случае выбирают семьи с маленькими детьми, поклонники здорового питания, люди, предпочитающие бюджетный отдых, да и просто привередливые в еде люди, которые лучше сами приготовят.
  2. Кроме плиты, в апартаментах обычно бывает большой холодильник, поэтому есть возможность хранить в нем множество скоропортящихся продуктов (в номерах отелей холодильники зачастую небольшие).
  3. Помимо всего прочего, в них может разместиться большая компания, которая может просто «скинуться» и жить вместе, а не тратиться на отдельные, не всегда дешёвые номера гостиниц.
  4. Кроме того, в некоторых отелях невозможно заехать с животными. В апартаментах арендаторы сами себе хозяева, они имеют право завезти сюда кошек, собак, хомяков и других питомцев.
  5. Ещё один плюс – свобода питания, ведь в этом случае необязательно следовать режиму отеля, можно завтракать, обедать и ужинать, когда захочешь.

Единственный недостаток для поклонников апартаментов – это то, что найти апартаменты труднее, чем номер, поскольку их намного больше.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

Аренда

Чтобы заселиться в них, часто необходимо заранее «подсуетиться» - примерно за два месяца. Зарезервировать жилье можно дистанционно, с помощью онлайн-сервисов.

Ещё одно не самое приятное различие между заселением в отель и размещением в апартаментах – в гостинице достаточно оставить на ресепшене документ, удостоверяющий личность, а в ваш втором случае все несколько иначе.

Так, постояльцы должны выслушать правила проживания (где оставлять мусор, в какое время запрещено шуметь, как использовать бытовую технику и так далее). Все это не придётся слушать арендаторам люксовых, президентских типов. Однако заполнить соглашение необходимо всем.

Покупка апартаментов в Дубае

Иностранные граждане имеют право приобретать в городе разные виды жилья:

  1. Квартиры.
  2. Отдельно стоящие дома.
  3. Таунхаусы.
  4. Пентхаусы.
  5. Апарт-отели.
  6. Апартаменты.

Ограничения есть только по территориям, например, существуют фригольд-части мегаполиса, где подданные других стран имеют право покупать недвижимость и распоряжаться объектами на свое усмотрение (оформив жилье в собственность, вы можете продать его, сдать в аренду, подарить, оставить в наследство и так далее). Многие россияне и украинцы берут местные объекты, чтобы перепродать дороже либо сдавать на короткий или длительный срок.

Кроме фригольд-зон, есть также места, в которых граждане других государств могут арендовать жилые помещения, в том числе – апартаменты, не более чем на 99 лет. Если вы сняли такой объект, вам необязательно проживать там весь период, который указан в договоре. У вас есть право найти другого арендатора и сдать недвижимость ему.

Выгодно ли инвестировать?

Как уже говорилось выше, часто, чтобы проживать в них во время отдыха, необходимо заранее, задолго до приезда, забронировать объект.

Почему в отель въехать гораздо легче? Потому что в случае апартаментов спрос опережает предложение. В настоящее время рынок не настолько богат ими, насколько они востребованы.

Получается, что приобрести этот вид жилища и сдавать в аренду очень даже выгодно. Доход от сдачи будет регулярным, поскольку у вас всегда будут клиенты.

Каким образом искать жильцов?

На инвесторов в Дубае, как и в любом другом богатом мегаполисе, работает множество агентов и управляющих организаций. В любое время года их представители не просто находят арендаторов, но и ведут с ними переговоры об условиях заезда и проживания, составляют и подписывают контракты (в компаниях для этого работают юристы), заселяют, объясняют правила поведения во время проживания, выдают ключи, а когда наступает время выселения, забирают ключи, проверяют сохранность инженерных коммуникаций, трубопроводов, отделки, бытовой техники, мебели и других домашних принадлежности, а после этого готовят объект с въезду других жильцов, то есть убирают его.

В тёплых странах туристы есть круглый год, поэтому думать, будут ли приносить доход апартаменты в Дубае, нет необходимости. Желающих снять их здесь всегда огромное множество.

Чем отличаются апартаменты от квартир в Дубае

На что обращать внимание при выборе?

Любой инвестор, прежде чем купить жилье, думает, как правильно сделать это, чтобы не прогадать.

Для начала необходимо определиться с тем, на какие периоды вы будете сдавать свое жилище. От этого будет зависеть выбор квартала.

  • Эмигранты, приезжающие в город надолго, часто заселяются в недвижимость рядом с пляжем.
  • Часть переселенцев предпочитает уединение, тишину и спокойствие удалённых от центра районов.
  • Семьям, в которых есть школьники или дети детсадовского возраста, немаловажно, чтобы рядом с домом были образовательные и воспитательные учреждения.
  • Скопления офисов нужны бизнесменам, а также, людям, приезжающим в Дубай трудиться на высококвалифицированных либо других должностях (например, инженерам, офис-менеджерам, агентам по продажам, другим офисным сотрудникам).

Если ещё до начала общения с риелтором знать, кому вы хотите сдавать, сможете нужным образом поставить задачу перед агентом, чтобы тот нашёл вам «правильный» квартал и необходимый объект.

Чтобы перепродать в максимально короткие сроки, лучше приобрести помещение рядом с пляжем, недалеко от торговых и офисных центров. То есть развитость окружающей инфраструктуры имеет не последнее значение.

Само собой, необходимо проверить, как работают инженерные коммуникации, уровень ремонта в помещении, как «живёт» жилой комплекс в целом. Функционируют или нет бассейны, хаммамы, тренажёрные центры и так далее? Если нет, то не будет толка от того, что вы купили жилище в хорошем ЖК. В этом случае придётся снижать арендную стоимость, вещи вряд ли кто-то согласится заплатить за что-то и это «что-то» не получить.

Сайт-агрегатор Emirates.Estate поможет купить недвижимость в Дубае

Посмотрите прямо сейчас, какие варианты жилья есть на данный момент! Что в Дубае продаётся сегодня?

Сайт-агрегатор Emirates.Estate выбрал лучшие квартиры и коттеджи, которые собственники – девелоперы и частные лица – выставили на продажу. В числе этих объектов вы найдёте помещения на свой вкус и кошелёк: квартиры-студии, таунхаусы, пентаусы и многое другое. Здесь есть бюджетные варианты и люксовые, действительно роскошные, жилые комплексы.

Представители нашей компании рады помочь вам в выборе. Напишите нам в форме обратной связи либо позвоните по номеру, который указан на сайте. Приятной покупки!

Поделитесь
Подписаться на рассылку
Подписаться