Quels types de propriétés pendant lockdown ont été les plus prometteurs à Dubaï

Dubaï a réussi à survivre à la pandémie, comme en témoigne l'augmentation de la demande de biens immobiliers résidentiels et commerciaux. Cependant, l'épidémie a eu un impact significatif non seulement sur les politiques de prix, mais aussi sur les préférences des acheteurs. Nous allons analyser la situation actuelle sur le marché de l'immobilier et de comprendre les perspectives futures.

CONTENU DE L'ARTICLE:

• Comment la pandémie a-t-elle affecté les ventes à Dubaï?
• Que se passe-t-il sur le marché immobilier maintenant?
• Quels sont les objets les plus populaires?
• L'immobilier achevé est plus en demande
• Quelles sont les zones de Dubaï où le logement est le plus activement acheté?
• Dans quelles régions acheter de l'immobilier est un investissement?
  • Pour quelles raisons vaut-il la peine d'investir dans l'immobilier de Dubaï?
• Quelles sont les autres prévisions pour le marché immobilier arabe?
  • Incitations supplémentaires au développement
  • Possibilité d’acquérir des logements à distance
• Aide professionnelle pour l'achat de logements à Dubaï

COMMENT LA PANDÉMIE A-T-ELLE AFFECTÉ LES VENTES À DUBAÏ?

La baisse de la demande a commencé à être observée dans 2019, mais l'impact le plus frappant de lockdown sur le marché immobilier a été ressenti au début de 2020. Dans le même temps, Dubaï n'a pas fermé les frontières aussi radicalement que les autres états. Cependant, l'annulation de la communication internationale a affecté l'afflux d'investisseurs. L'état a commencé à chercher des moyens de sortir de cette situation en stimulant le développement de l'économie. Les transactions effectuées en ligne sont devenues pertinentes. Dans le même temps, de nombreux promoteurs ont introduit un système de paiements préférentiels, donnant la possibilité de paiement différé, y compris plusieurs années après la fin de la construction.

Avec la levée des restrictions sur le marché immobilier de Dubaï a commencé à se relancer. Cela a été largement facilité par les transactions à distance. La baisse des taux hypothécaires a affecté les ventes. La croissance active a débuté au dernier trimestre de 2020 et se poursuit jusqu'à présent. Avec l'augmentation de la demande a commencé à augmenter les prix.

QUE SE PASSE-T-IL SUR LE MARCHÉ IMMOBILIER MAINTENANT?

Il ne sert à rien de lier la baisse des prix à une pandémie. La chute a été observée depuis le début de la crise économique mondiale, précédée d'une forte hausse. Dans son contexte, la baisse observée depuis 2014 est difficile à considérer comme un effondrement des prix. Par conséquent, il est beaucoup plus logique de lier la Renaissance de l'intérêt d'achat non seulement avec le fait que l'état lutte avec succès contre le coronavirus par la vaccination, mais aussi avec la revitalisation de l'économie. Les autorités travaillent activement dans ce sens, en appliquant un large éventail de mesures, parmi lesquelles:

• Programmes spéciaux visant à attirer du personnel prometteur (délivrance d'un permis de séjour de 10 ans) et création d'emplois.
• Encourager le secteur des entreprises en simplifiant les procédures d'enregistrement des entreprises. Si auparavant, les actionnaires devaient inclure un citoyen des Émirats Arabes Unis, les autorités ont annoncé un refus de cette mesure en modifiant la législation.
• Une attention accrue aux investissements étrangers. L'immobilier à l'étranger est autorisé à acheter dans une hypothèque.

QUELS SONT LES OBJETS LES PLUS POPULAIRES?

En 2021, les acheteurs ont préféré les villas et les maisons de ville autoportantes auparavant plus recherchés après les appartements dans les complexes résidentiels. Covid-19 a incité les gens à vouloir garder la distance avec leurs voisins, ce qui est plus facile à faire, vivant dans un territoire fermé aux étrangers.

Les clients apprécient la présence d'une piscine privée, d'un espace «vert» et d'une terrasse. Par conséquent, la demande pour les penthouses isolés avec des fenêtres panoramiques et un accès à la zone ouverte est plus élevée que pour les studios compacts avec de petites fenêtres. L'augmentation de la demande existe dans la location de ces objets.

L'IMMOBILIER ACHEVE EST PLUS EN DEMANDE

Malgré le fait que la construction hors-plan, qui prévoit l'occupation à distance, offrent la possibilité d'économiser, un nombre croissant d'acheteurs choisissent le logement achevé. La construction en co-investissement préfèrent ceux qui envisagent d'investir, plutôt que de se déplacer pour la résidence permanente. L'explication est simple. Si nous parlons de complexes résidentiels confortables, ils ont tout ce dont vous avez besoin pour vivre:

• Piscines;
• Salles de sport;
• Zones pour promenade;
• Terrains de jeux.

Dans les grands complexes il y a des points de vente. De ce fait, en cas d’ isolement forcé ressenti dans le monde entier pendant la période de lockdown, les propriétaires de ces logements ne se sentent pas sévèrement restreints par leur droit à la liberté de circulation, ni ne sont confrontés à une baisse de la qualité de vie.

DANS QUELS QUARTIERS DE DUBAÏ LE LOGEMENT EST-IL LE PLUS ACTIVEMENT ACHETÉ?

Les communautés avec des infrastructures développées sont en demande. Souvent, ce sont des zones qui attirent généralement le plus grand nombre de touristes ou de communautés sur le territoire desquelles les villas ou les maisons de ville dominent. La répartition territoriale de la demande peut être divisée selon les directions suivantes:

• Dubai Marina. Au total, les achats des deux premiers trimestres ont atteint près de 3 milliards 500 millions de dirhams. La région a un accès direct à la côte ce qui vous permet d'utiliser des plages bien entretenues.
• Downtown Dubai. Ici, l'immobilier a été vendu pour 2 milliards 490 000 dirhams. L'activité commerciale de la région n'est pas inférieure à son infrastructure développée. Le bâtiment est moderne, dans les gratte-ciel, vous pouvez acheter des appartements avec plusieurs chambres et des penthouses spacieux.
• Dubailand. La communauté occupe la troisième place dans le nombre de transactions.

Ceux qui souhaitent acheter une villa considèrent activement le quartier Arabian Ranches. Il comprend trois villages fermés avec des maisons spacieuses et un territoire adjacent. Le prix de départ des villas commence à partir de 2 millions de dirhams. Il y a aussi un grand nombre de villas à Dubaï.

DANS QUELLES RÉGIONS ACHETER DE L'IMMOBILIER EST UN INVESTISSEMENT?

Les quartiers avec les meilleurs rendements d'investissement comprennent Jumeirah Lake Towers, le bénéfice locatif dans lequel l'année en cours atteint 6,5%. À la deuxième place, Springs. Le rendement des logements loués est de 6%. Un peu en dessous des chiffres de la communauté, qui est dominé par les villas. Ce sont les quartiers d'Arabian Ranch, Jumeirah Park, Dubailand. Les bénéfices locatifs varient en fonction de l'objet et vont de 4,9 à 5,5 %.

Pour quelles raisons vaut-il la peine d'investir dans l'immobilier de Dubaï?

L'économie en plein développement de la métropole n'est qu'une des raisons. Bien que le développement réussi des Émirats Arabes Unis soit souvent associé au pétrole, cela n'est pas tout à fait vrai. Les champs pétrolifères sont devenus une impulsion au développement, mais maintenant l'économie ne se développe pas moins activement grâce au tourisme et aux activités commerciales, qui sont facilitées par des conditions favorables dans les zones franches économiques. Parmi les autres raisons, on peut distinguer:

• Rentabilité. La demande de logements ne diminue pas, et compte tenu de l'augmentation potentielle de l'emploi et de la réduction de la construction, il ne fera que croître.
• Liquidité. Lors de la prise de cette décision, les appartements peuvent toujours être vendus sans pertes financières dues à des fluctuations monétaires. Le cours du dirham par rapport au dollar américain est stable et ne change pas.
• Prix attractifs. Si vous comparez le coût par mètre carré à Dubaï et à Moscou, vous pouvez voir que dans les EAU pour un montant similaire, vous pouvez acheter une option beaucoup plus confortable et spacieuse.

Le système fiscal n'est pas moins attrayant. Il n’ est pas nécessaire de payer d’ impôts pour posséder ou disposer des biens. Cela vous permet de réaliser des bénéfices sous sa forme pure.

QUELLES SONT LES AUTRES PRÉVISIONS POUR LE MARCHÉ IMMOBILIER ARABE?

Bien qu'il soit prématuré de parler de la fin de la pandémie mondiale, les analystes ont déjà enregistré une hausse des prix de 1,5 à 3 %. Les prévisions devraient mettre l'accent sur le confort du logement, ainsi que la poursuite de la hausse des prix, en raison de la réduction du nombre de bâtiments. Les zones centrales de la métropole ne permettent tout simplement pas de la conduire en raison de la limitation du territoire. Les sous-communautés suburbaines seront construites, mais il faudra du temps pour créer des infrastructures confortables.

Compte tenu de la situation actuelle, il est possible de prévoir une augmentation de la demande due à la réduction de l'offre.

La demande de villas et de maisons de ville pour la résidence permanente, ainsi que des appartements compacts à louer est préférable avec un emplacement dans des complexes résidentiels aménagés.

Incitations supplémentaires au développement

Le gouvernement s'efforce d'attirer les investisseurs par le biais de diverses activités. L'un des plus importants d'entre eux devrait être l'exposition Expo-2020, reportée de l'année dernière en raison d'une pandémie. Selon les prévisions, elle visitera pas moins de 20 millions de personnes. Cela devrait contribuer à la croissance de la demande de logements locatifs, d'abord à court terme, puis à long terme. À ce stade, il est difficile de supposer combien de personnes cet événement incite à rester dans la région et à louer ou à acheter un logement, mais il n'y a aucun doute que l'exposition aura un impact direct sur le marché du logement. Au cours de l'exposition, la probabilité de la demande de biens immobiliers dans les zones suivantes est élevée:

• Dubai Investment Park ayant une orientation commerciale. La communauté est caractérisée par des prix abordables, avec des logements de luxe et des appartements touristiques.
• Jumeirah Golf Estate est un quartier avec des logements de luxe, traditionnellement attirant les connaisseurs d'un confort accru.
• Al-Furjan où se trouvent les villas et les maisons de ville actuellement recherchées.

Possibilité d'acheter des logements à distance

C'est une autre mesure incitative qui permet d'utiliser des technologies progressives sans se rendre dans le pays. Ce format est particulièrement pratique pour ceux qui planifient des investissements. En choisissant la gestion à distance de la propriété, vous pouvez gagner un revenu sans changer de résidence.

AIDE PROFESSIONNELLE POUR L'ACHAT DE LOGEMENTS À DUBAÏ

Spécialistes Emirates.Estate possédent la situation sur le marché immobilier de Dubaï. Ils sont prêts à aider avec le choix du logement, ainsi que l'enregistrement de son achat. Les offres actuelles peuvent être trouvées dans le catalogue de l'immobilier en ce moment.