Какие типы недвижимости во время локдауна оказались самыми перспективными в Дубае

Какие типы недвижимости во время локдауна оказались самыми перспективными в Дубае

Дубай успешно пережил пандемию, о чем свидетельствуют тенденции по увеличению спроса на жилую и коммерческую недвижимость. Однако эпидемия оказала свое существенное влияние не только на политику ценообразования, но и на предпочтения покупателей. Проведем анализ сложившейся ситуации на рынке недвижимости и разберемся с дальнейшими перспективами.

Содержание статьи:

Как пандемия повлияла на продажи в Дубае?

Спад спроса начал наблюдаться еще в 2019, но ярче всего влияние локдауна рынок недвижимости ощутил в начале 2020 года. При этом Дубай не закрывал границы столь радикально, как другие государства. Однако отмена международного сообщения повлияла на приток инвесторов. Государство начало искать пути выхода из данной ситуации, стимулируя развитие экономики. Стали актуальными сделки, проведенные в режиме онлайн. Одновременно многие застройщики ввели систему льготных выплат, дающих возможность отсроченного платежа в том числе и на несколько лет спустя после окончания строительства.

По мере снятия ограничений на рынке недвижимости Дубая началось оживление. Во многом этому способствовало дистанционное проведение сделок. Повлияло на продажи снижение ипотечных ставок. Активный рост начался в последнем квартале 2020 года и продолжается до настоящего времени. С повышением спроса стали увеличиваться цены.

Какие типы недвижимости во время локдауна оказались самыми перспективными в Дубае

Что происходит на рынке недвижимости сейчас?

Нет смысла связывать снижение цен только с пандемией. Падение наблюдалось с начала мирового экономического кризиса, которому предшествовал резкий взлет. На его фоне снижение, наблюдаемое с 2014 года, трудно считать обвалом цен. Поэтому гораздо логичнее связывать возрождение покупательского интереса не только с тем, что государство успешно борется с коронавирусом посредством вакцинации, но и с активизацией экономики. Власти активно работают в данном направлении, прилагая широкий спектр мер, среди которых:

  • Специальные программы по привлечению перспективных кадров (выдача вида на жительство на 10 лет) и расширение рабочих мест.
  • Стимулирование делового сектора за счет упрощения схем регистрации компаний. Если ранее в состав акционеров должен был входить гражданин ОАЭ, то с внесением поправок в законодательство властями озвучен отказ от данной меры.
  • Повышенное внимание к иностранным инвестициям. Зарубежную недвижимость разрешено приобретать в ипотеку.

Какие объекты наиболее популярны?

В 2021 году покупатели предпочли виллы и отдельно стоящие таунхаусы ранее более востребованным апартаментам и квартирам в жилых комплексах. Covid-19 побудил в людях желание соблюдать дистанцию с соседями, что проще всего сделать, проживая на закрытой от посторонних людей территории.

Покупателями ценится наличие частного бассейна, «зеленой» зоны и террасы. Поэтому спрос на изолированные пентхаусы с панорамными окнами и выходом на открытую территорию выше, чем на компактные квартиры-студии с маленькими окнами. Повышенный спрос на подобные объекты коснулся и аренды.

Готовая недвижимость более востребована

Несмотря на то, что застройки офф-плана, предусматривающие удаленное заселение, предоставляют возможность экономии, все большее число покупателей выбирает готовое жилье. Долевое строительство предпочитают те, кто планирует инвестиции, а не переезд на ПМЖ. Объяснение этому простое. Если говорить о комфортабельных жилых комплексах, то в них есть все необходимое для жизни:

  • Бассейны;
  • Спортивные залы;
  • Зоны для прогулок;
  • Детские площадки.

В крупных комплексах предусмотрены торговые точки. Благодаря этому при возникновении вынужденной изоляции, которую остро ощутили по всему миру в период локдауна, владельцы такого жилья не ощущают резкого ограничения собственных прав на свободное передвижение, равно как не сталкиваются со снижением качества жизни.

Какие типы недвижимости во время локдауна оказались самыми перспективными в Дубае

В каких районах Дубая жилье приобретается наиболее активно?

Спросом пользуются сообщества с развитой инфраструктурой. Зачастую это зоны, обычно привлекающие наибольшее количество туристов или же комьюнити, на территории которых доминируют виллы или таунхаусы. Территориально распределение спроса можно разделить по следующим направлениям:

  • Дубай Марина (Dubai Marina). Суммарно покупки в первых двух кварталах здесь достигли почти 3 миллиардов 500 тысяч дирхамов. Район имеет непосредственный выход к побережью, что позволяет пользоваться ухоженными пляжами.
  • Даунтаун Дубай (Downtown Dubai). Здесь было продано недвижимости на 2 миллиарда 490 тысяч дирхамов. Деловая активность района не уступает его развитой инфраструктуре. Застройка современная, в небоскребах можно приобрести как апартаменты с несколькими спальнями, так и просторные пентхаусы.
  • Дубайлэнд (Dubailand). Комьюнити занимает третье место по количеству сделок.

Желающие приобрести виллу активно рассматривают район Арабиан Ранчез (Arabian Ranches). Он включает в себя три закрытых поселка с просторными домами и прилегающей территорией. Стартовая цена вилл начинается от 2 миллионов дирхамов. В Дубайлэнде также представлено большое количество вилл.

В каких регионах приобретают недвижимость в качестве инвестиций?

К кварталам с лучшей инвестиционной доходностью относят Джумейра Лэйк Тауэрс, прибыль от аренды в котором в годовом исчислении достигает 6,5 %. На втором месте Спрингс. Окупаемость жилья, сдаваемого в аренду, составляет 6 %. Чуть ниже показатели у комьюнити, в которых доминируют виллы. Это районы Арабиан Ранчез, Джумейра Парк, Дубайлэнд. Прибыль от аренды варьируется в зависимости от объекта и составляет от 4,9 до 5,5 %.

По каким причинам стоит инвестировать в недвижимость Дубая?

Активно развивающаяся экономика мегаполиса является лишь одним из поводов. Несмотря на то, что успешное развитие Объединенных Арабских Эмиратов зачастую ассоциируют с нефтью, это не совсем верно. Нефтяные месторождения стали толчком к развитию, но теперь экономика не менее активно развивается за счет туризма и деловой деятельности, которой способствуют льготные условия в свободных экономических зонах. Среди иных причин можно выделить:

  • Рентабельность. Спрос на жилье не снижается, а с учетом перспективного увеличения рабочих мест и сокращения застройки он будет только расти.
  • Ликвидность. При принятии такого решения апартаменты всегда можно продать без финансовых потерь из-за валютных скачков. Курс дирхама по отношению к американскому доллару стабилен и не меняется.
  • Привлекательные цены. Если сравнивать стоимость квадратного метра в Дубае и Москве, видно, что в ОАЭ за схожую сумму можно приобрести куда более комфортный и просторный вариант.

Не менее привлекательной выглядит система налогообложения. За владение собственностью или распоряжение ею не требуется платить налоги. Это позволяет получать прибыль в чистом виде.

Каковы дальнейшие прогнозы для рынка арабской недвижимости?

Несмотря на то, что говорить об окончании мировой пандемии преждевременно, аналитики уже зафиксировали рост цен на 1,5‒3 %. В прогнозах ожидается акцент на комфортности жилья, а также дальнейший рост цен, обусловленный сокращением количества застройки. Центральные районы мегаполиса просто не позволяют вести ее из-за ограниченности территории. Пригородные субсообщества будут застраиваться, однако для создания комфортной инфраструктуры потребуется время.

Ввиду сложившейся ситуации можно прогнозировать увеличение спроса из-за сокращения предложений.

Востребованность вилл и таунхаусов для постоянного проживания, а также компактных квартир для сдачи в аренду предпочтительнее с расположением в обустроенных жилых комплексах.

Дополнительные стимулы к дальнейшему развитию

Правительство работает над привлечением инвесторов за счет различных мероприятий. Одним из крупнейших среди них должна стать выставка Экспо-2020, перенесенная с прошлого года из-за пандемии. По прогнозам, ее посетят не менее 20 миллионов человек. Это должно способствовать росту спроса на аренду жилья, сначала краткосрочную, затем долгосрочную. На данном этапе трудно предполагать, какое количество человек данное мероприятие стимулирует остаться в регионе и арендовать или приобрести жилье, но в том, что выставка окажет непосредственное влияние на рынок жилья, сомневаться не приходится. В ходе проведения выставки высока вероятность спроса на недвижимость в следующих районах:

Возможность приобретения жилого фонда дистанционно

Это еще одна стимулирующая мера, позволяющая использовать прогрессивные технологии без визита в страну. Данный формат особенно удобен для тех, кто планирует инвестиционные вложения. Выбрав удаленное управление собственностью, можно получать доход, не меняя места жительства.

Какие типы недвижимости во время локдауна оказались самыми перспективными в Дубае

Профессиональная помощь в приобретении жилья в Дубае

Специалисты Emirates.Estate владеют ситуацией на рынке недвижимости Дубая. Они готовы оказать помощь с выбором жилья, а также оформлением его покупки. С актуальными предложениями можно ознакомиться в каталоге недвижимости прямо сейчас.

Комментарии
Могут подойти