Al Ghadeer

Описание района

Al Ghadeer (Аль-Гадир) − сообщество Абу-Даби, расположенное на границе с Дубаем. Динамично развивающийся район от строительной компании ALDAR состоит из многоэтажных домов и кварталов с виллами и таунхаусами. Данная территория с жилой недвижимостью в Абу-Даби пользуется стабильно высоким спросом. Идеальное расположение района позволяет его резидентам быстро и легко добираться до Дубая и его ключевых локаций. Это сообщество всецело удовлетворяет запрос инвесторов на недорогие, но при этом доходные квартиры в Абу-Даби: за последние годы недвижимость в Al Ghadeer пользовалась неизменным интересом у арендаторов.

Мин. цена объекта

Студия310 000 AED

1-сп. квартира370 000 AED

2-сп. квартира520 000 AED

Вилла1 850 000 AED

Сред. цена объекта

Студия377 917 AED

1-сп. квартира524 797 AED

2-сп. квартира722 730 AED

Вилла2 173 684 AED

Мин. цена аренды

Студия3 167 AED

1-сп. квартира2 917 AED

2-сп. квартира3 333 AED

Вилла11 666 AED

Сред. цена аренды

Студия3 167 AED

1-сп. квартира2 972 AED

2-сп. квартира4 216 AED

Вилла11 666 AED

Недвижимость в районеВилла, квартира, таунхаус

Преимущества

Красивый вид
Тип строений:

Премиум
Престижный район
Площадь района:

3.00 km2

Фотогалерея

Вопрос-ответ

Где расположен район Al Ghadeer?

Жилое сообщество Al Ghadeer находится на границе Абу-Даби и Дубая. В непосредственной близости расположены районы DWC и Dubai Industrial City, а до международного аэропорта Аль-Мактум можно доехать всего за 20 минут. Рядом с сообществом проходит улица Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, по которой удобно перемещаться как по городу, так и в сторону Дубая.

Какие ЖК и комьюнити есть в Al Ghadeer?

Поскольку Al Ghadeer является одним из самых молодых районов города, он построен по современному принципу комплексного освоения территории, когда вся необходимая инфраструктура создается вместе с жилыми кварталами.

Сообщество все еще находится в стадии застройки, но некоторые ЖК, включая Al Khaleej Village и Al Waha, уже завершены. Самые популярные здания в Al Ghadeer расположены именно здесь.

Al Khaleej Village − одно из первоклассных поселений в Al Ghadeer. Здесь разрешено проживание с домашними животными. В ЖК есть современный крытый паркинг, его резиденты имеют доступ к объектам внутренней инфраструктуры и местам для отдыха, поэтому популярность комплекса вполне оправдана.

Иностранцы приезжают из разных уголков мира, чтобы купить квартиру в Al Khaleej Village, что делает сообщество мультикультурным. Выбор этого места объясняется еще и тем, что ЖК предлагает широкий ассортимент благоустроенных резиденций, которые удовлетворят потребности покупателей с разным бюджетом.

Интересно, что в Al Khaleej Village есть практически все виды жилой недвижимости: апартаменты, виллы и таунхаусы. Если вы заинтересованы в пространстве, которое обеспечит вам уединение, но при этом не слишком отделено от соседей, таунхаусы могут стать хорошим вариантом.

Al Sabeel − одно из лучших мест для покупки квартир в Al Ghadeer. В комплексе представлены студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. ЖК является одним из самых популярных в районе. Оборудованное тренажерным залом, детской площадкой, общественным центром и садами здание обеспечивает высокий комфорт проживания.

Площадь апартаментов в Al Sabeel − от 42 до 90 м². Таким образом, покупка недвижимости в этом здании станет хорошей инвестицией, если вы заинтересованы в небольших квартирах с высокой окупаемостью.

Еще один популярный ЖК для покупки апартаментов в Al Ghadeer − Al Waha. Это одно из первоклассных сообществ, которое популярно как среди местных жителей, так и экспатов. Квартиры здесь отражают размеренный образ жизни района: первоклассные интерьеры в спокойных тонах и столь же расслабленная внутренняя атмосфера идеально подходят для одиноких людей, молодых пар и семей с детьми.

В Al Waha вы можете найти студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями, площадь которых варьируется от 42 до 102 м².

Средние цены на недвижимость в Al Ghadeer

Средняя цена студии в сообществе составляет 400 000 AED (109 000 $), 1-комнатной квартиры − 500 000 AED (136 000 $), 2-комнатной – 1,15 млн AED (313 000 $). Средняя стоимость вилл – 1,75 млн AED (476 000 $), таунхаусов – 1,3 млн AED (354 000 $). Тем не менее, при подборе недвижимости в сообществе вы должны учитывать не только количество спален и тип объекта, но и общую площадь, степень развития внутренней и внешней инфраструктуры и, конечно же, тенденции продаж недвижимости в Al Ghadeer: в одних комплексах квартиры и дома могут быть более популярны, чем в других, что также влияет на их стоимость. Некоторые ЖК в Al Ghadeer уже достроены, другие только возводятся, поэтому апартаменты в них, как правило, стоят дешевле.

Цены в самых популярных комплексах сообщества выглядят следующим образом.

Стоимость студии в Al Sabeel составляет в среднем 400 000 AED (109 000 $), а квартиры с 1 спальней − 675 000 AED (184 000 $).

Цена студий в Al Khaleej Village достигает в среднем 375 000 AED (102 000 $). Апартаменты с 1 спальней стоят около 500 000 AED (136 000 $). Если у вас большая семья, вы можете купить здесь 2-комнатную квартиру, средняя цена которой равна 700 000 AED (190 500 $).

В Al Waha студии стоят в среднем 350 000 AED (95 000 $), апартаменты с 1 спальней − 700 000 AED (190 500 $).

Средние цены на аренду недвижимости в Al Ghadeer

Владельцы недвижимости могут сдавать свои виллы и квартиры постояльцам. Тенденции аренды недвижимости в Al Ghadeer таковы: годовая аренда студии начинается от 27 000 AED (7350 $), 1-комнатной квартиры − от 35 000 AED (9500 $). Тем, кто хочет снять таунхаус или виллу в Абу-Даби, потребуется не менее 55 000 AED (15 000 $) в год.

Самая высокая окупаемость у студий − до 7,9% годовых. Далее по убыванию следуют квартиры с 1 спальней с 7,2% ROI и апартаменты с 2 спальнями с 6,9% ROI. Дом с 2 спальнями может приносить доход с аренды до 6,4% годовых.

Как добраться из Al Ghadeer до известных достопримечательностей?

Благодаря удобному расположению района на границе двух самых популярных эмиратов жители сообщества могут выбирать из множества вариантов развлечений как в Дубае, так и в Абу-Даби.

В 12 минутах езды находится тематический парк с фуд-траками Last Exit − место, где жители Эмиратов любят проводить семейные выходные. Также за 12 минут можно доехать до популярного развлекательного клуба Ghantoot Racing and Polo Club, который обязательно оценят любители экстрима и верховой езды. Поездка до Большой мечети шейха Зайда, знаменитой достопримечательности Абу-Даби, занимает 50 минут, а до знаменитого небоскреба Burj Khalifa в Дубае − 45 минут.

Кроме того, недалеко расположен знаменитый масштабный комплекс Dubai Parks & Resorts, в котором есть три тематические зоны: Legoland, где все сделано из деталей Lego, Motiongate c большим количеством детских и взрослых аттракционов и Bollywood Parks Dubai − тематическая площадка, стилизованная под индийский Болливуд с аттракционами, трюковыми шоу и представлениями.

Куда пойти на шопинг в Al Ghadeer?

Торговые центры в Al Ghadeer привлекательны не только своими размерами и полнотой ассортимента, но и эконаправленностью. The Market − торговый комплекс, который позволяет жителям покупать свежесобранные органические продукты. The Shed − магазин, предлагающий все виды сельскохозяйственных инструментов и оборудования для тех, кто предпочитает самостоятельно выращивать овощи. The Hub − крупный торговый центр, где жители могут покупать продукты от местных производителей.

Также резиденты Al Ghadeer любят посещать торговый комплекс Ibn Battuta, который расположен в 30 минутах езды от района. Outlet Village − еще одна торговая локация, находящаяся в 20 минутах поездки на автомобиле. Еще вы можете отправиться в торговый центр Sapphire в районе Dubai Industrial City, который расположен всего в 10 минутах езды.

Супермаркеты в Al Ghadeer размещены на первых этажах жилых комплексов. Также в районе открыт небольшой магазин Al Ghadeer Bakala, где можно купить товары повседневного спроса.

Какие школы и детские сады выбрать в Al Ghadeer?

Детские сады и школы в Al Ghadeer также представлены. Международная школа Al Ghadeer, работающая по британской программе, рассчитана на 1500 учащихся, а воспитательный процесс в детском саду British Oak Montessori основан на прогрессивной программе, созданной Марией Монтессори. Садик находится в жилом комплексе Waha Building.

Какие клиники и больницы есть в Al Ghadeer?

Если вам понадобятся услуги больниц и клиник в Al Ghadeer, вы сможете за 25 минут добраться до Королевской больницы NMC.

Каким транспортом можно воспользоваться в Al Ghadeer?

Как добраться до Al Ghadeer? Автомобиль используют практически все жители сообщества. Владельцам машин не приходится беспокоиться о парковочных местах: во всех виллах, таунхаусах и жилых комплексах в сообществе обустроены специализированные парковки. Также можно припарковать свои машины на автостоянках торговых центров или на специальных общественных парковках для гостей сообщества.

В настоящее время общественного транспорта в Al Ghadeer нет. Однако недавно был анонсирован запуск первого сверхзвукового транспорта в Дубае, маршрут которого будет пролегать через данное сообщество. Этот технологичный вид транспорта позволит пассажирам перемещаться со скоростью до 1200 км/ч в Дубай и Абу-Даби.

В каком отеле можно остановиться в Al Ghadeer?

Сообщество не относится к категории туристических, и здесь нет соответствующей инфраструктуры. Однако при необходимости остановиться именно в этом районе вы сможете найти некоторое количество частных объявлений от домовладельцев на AirBNB или аналогичных сайтах по поиску временного жилья.

Самые популярные рестораны в Al Ghadeer

Бытует мнение: раз район не туристический, это значит, что и ресторанов в Al Ghadeer нет? Это вовсе не так. Сообщество является семейным и автономным, и его жители также любят проводить время вне дома. Рестораны New Creek, Metro Falcon, San Marco и кафе Maruf Desert − вот несколько близлежащих заведений, где можно вкусно поесть.

Как провести досуг в Al Ghadeer?

Куда пойти в Al Ghadeer? На территории района работают бассейны, общественные клубы, кафе и спортивный центр. Это места, которые регулярно посещают местные жители.

Сообщество выглядит свежо и ярко благодаря идеально постриженным газонам и большому количеству деревьев. Представляя собой экологически чистый район, Al Ghadeer предлагает некоторые варианты экоотдыха. Например, здесь есть аграрный комплекс The Field, включающий в себя несколько мини-сельхозугодий, сдаваемых в аренду людям, которые любят выращивать урожай самостоятельно. Также вы можете посетить The Studio − учебный центр, в котором проводятся семинары и программы повышения осведомленности об устойчивом развитии и домашнем фермерстве.

Об Al Ghadeer говорят как о спокойном семейном сообществе, в котором жизнь протекает безопасно и приватно. Вы можете прогуляться по Al Ghadeer, ведь здесь много соединенных между собой тропинок для пеших прогулок. Есть и велодорожки, поэтому прогулка на велосипеде − любимый вид активности местных жителей. В районе много парков, где можно провести уикенд с семьей, встретиться с друзьями, устроить барбекю и просто насладиться спокойным отдыхом в окружении зелени.

Объекты в Al Ghadeer

Сортировать

118 объектов