Al Jaddaf

Al Jaddaf
Описание района

Al Jaddaf (Аль-Джаддаф) − сообщество в составе района Бур-Дубай. Комьюнити является самым популярным для покупки и аренды недвижимости в Дубае в этой части города, что объясняется широким выбором вариантов жилья и доступными ценами. Микрорайон имеет отличное транспортное сообщение с остальной частью Дубая, все главные трассы города и линия метрополитена также проходят через него. Сообщество предлагает широкий выбор обслуживаемых апартаментов, отелей и прибрежных резиденций, поэтому локация популярна среди туристов. Это отличный выбор для тех, кто планирует купить или арендовать недвижимость в ОАЭ недорого и жить в районе с удобным расположением.

Мин. цена объекта
Студия523 250 AED
1-сп. квартира705 000 AED
2-сп. квартира999 000 AED
Сред. цена объекта
Студия805 694 AED
1-сп. квартира1 361 987 AED
2-сп. квартира2 592 364 AED
Мин. цена аренды
Студия3 500 AED
1-сп. квартира4 000 AED
2-сп. квартира6 250 AED
Сред. цена аренды
Студия4 042 AED
1-сп. квартира5 788 AED
2-сп. квартира12 846 AED
Недвижимость в районеЗемельный участок, квартира, магазин
Застройщики в районе
Azizi Developments
441 объект
Binghatti Developers
274 объекта
Ellington Properties
177 объектов
Преимущества
  • Красивый вид
  • Тип строений:
    Премиум
  • Рентабельность инвестиций от 5.6%
  • Площадь района:
    7.3 км2
Вопрос-ответ
Где расположен район Al Jaddaf?

Из этого сообщества с квартирами и виллами в Дубае легко добраться до любой части города благодаря развитому транспортному сообщению и удобным дорожным развязкам. Через Al Jaddaf проходят ключевые магистрали мегаполиса − Al Khail road и Sheikh Rashid road.

Al Jaddaf, расположенный к западу от Дубайского залива, имеет выход к воде. С набережной открываются великолепные виды на городскую панораму, район Dubai Creek Harbour и заповедник Ras Al Khor.

Какие ЖК и комьюнити есть в Al Jaddaf?

Al Jaddaf предлагает широкий выбор апартаментов в жилых и гостиничных комплексах:

  • Dubai Healthcare City;
  • Binghatti Creek;
  • Binghatti Avenue;
  • Azizi Aliyah Residence;
  • Al Waleed Gardens;
  • Binghatti Gateway;
  • The Ritz-Carlton Residence;
  • Marriott Executive Apartments;
  • Al Jaddaf Residence;
  • Jaddaf Waterfront.

Cамые популярные здания в Al Jaddaf для покупки и аренды недвижимости − это Binghatti Gateway и Binghatti Avenue. В этих высококлассных корпусах представлены квартиры, готовые к заселению. Есть варианты апартаментов с отделкой, а также с мебелью и техникой. Относительно невысокая стоимость и качественное исполнение − главные причины популярности этих ЖК.

Средние цены на недвижимость в Al Jaddaf

Квартиры в Al Jaddaf идеально подходят тем, кто ищет недорогую недвижимость в Дубае. В широком ассортименте в Al Jaddaf представлены апартаменты с 1 и 2 спальнями. Также доступны студии и квартиры с 3 спальными комнатами.

Цены в этом ЖК в Дубае начинаются от 460 000 AED (125 000 $) за студию. Минимальная стоимость квартиры с 1 спальней составляет 705 000 AED (192 000 $). 2-комнатные квартиры выставлены по стартовой цене 950 000 AED (258 600 $). Также в сообществе можно найти апартаменты с 3−4 спальнями, их стоимость соответственно будет выше − от 1,25 млн AED (340 000 $).

При подборе жилья в сообществе вы должны учитывать общую площадь, близлежащие объекты инфраструктуры, количество спален и, конечно же, тенденции продаж недвижимости в Al Jaddaf: в то время как некоторые корпуса жилых комплексов сданы давно и сейчас перепродаются на вторичном рынке, другие только достраиваются или запускаются в эксплуатацию, что влияет на их стоимость. В ряде многоквартирных домов есть балконы, выходящие на набережную. Цены могут варьироваться в зависимости не только от местоположения объекта, но и от видов из окон.

Кроме того, вы можете приобрести квартиру с черновым ремонтом или готовую резиденцию с дизайнерским интерьером и дорогой брендовой мебелью − все это существенно влияет на стоимость.

Инвесторы могут рассчитывать на достойную прибыль от вложений в Al Jaddaf. Рентабельность квартиры с 3 спальнями составляет 6,7%, доходность апартаментов с 1 спальней − 6,3%, а квартиры с 2 спальнями − 5,6%.

Средние цены на аренду недвижимости в Al Jaddaf

В сообществе можно найти семейные апартаменты в аренду. Для тех, кто хочет быстро въехать и не тратить силы и время на обустройство жилья, есть меблированные съемные квартиры. Но они могут быть немного дороже, чем другие варианты.

Тенденции аренды недвижимости в Al Jaddaf таковы: минимальная стоимость аренды студии составляет 38 000 AED (10 300 $) в год, 1-комнатной квартиры − 42 000 AED (11 400 $) в год, 2-комнатной − от 62 000 AED (16 800 $) в год.

Для тех, кто ищет просторные апартаменты, в Al Jaddaf есть 3-комнатные квартиры в аренду по цене от 75 000 AED (20 400 $) в год.

Как добраться из Al Jaddaf до известных достопримечательностей?

Основными дорогами, которые соединяют Al Jaddaf с другими районами, являются Al Khail road и Sheikh Rashid road. Рядом находится Downtown Dubai − до делового центра мегаполиса на автомобиле можно доехать за 10−15 минут.

Сообщество расположено в 10−15 минутах езды от легендарного небоскреба Burj Khalifa и фешенебельного района Дубая − Business Bay. До другой неординарной достопримечательности города – Дубайской рамки − можно доехать за 14 минут. Один из крупнейших в мире торговых комплексов Dubai Mall находится в 12 минутах езды.

Резиденты Al Jaddaf могут наслаждаются всеми преимуществами жизни рядом с оживленной набережной. Но если вы намерены провести классический курортный день, то можете отправиться на Jumeirah Beach Residence. Общественный пляж Jumeirah особенно популярен среди любителей водных видов спорта. Здесь также можно найти прибрежные кафе, бары и рестораны.

Куда пойти на шопинг в Al Jaddaf?

Своего торгового центра в Al Jaddaf нет, но это не составляет серьезных трудностей. Торговый комплекс Dubai Festival City Mall находится всего в 7 минутах пути от Al Jadaf. До него можно легко добраться, следуя по улице Al Khail. В Dubai Festival City Mall есть много розничных магазинов международных модных брендов, а также заведений общественного питания. Здесь также находится огромный павильон IКЕА.

Супермаркеты в Al Jaddaf есть. Жители могут совершать ежедневные покупки в магазинах беспошлинной торговли, круглосуточных универмагах и минимаркетах. Для ежемесячных закупок продуктов можно отправиться в супермаркет New West Zone. Кроме того, в непосредственной близости находятся Real Mini Mart, Spring Green Mart, W Mart, Yahya Mini Mart и другие.

Какие школы и детские сады выбрать в Al Jaddaf?

Недостатка в школах в Al Jaddaf нет. Дубайская школа английского языка (DESS) и частная школа Dubai Jam − два самых известных учебных заведения в Дубае, расположенных в нескольких минутах езды от района. В Al Jaddaf открыта Швейцарская международная научная школа.

Если в вашей семье есть малыши, они могут посещать детский сад Dazzle Kids. Он расположен недалеко от стадиона Zabeel. Другие варианты в соседних сообществах:

  • детский сад Mini Miracles;
  • детский сад Yellow Brick Road;
  • центр раннего обучения Kinderville.

Первые два расположены в Al Garhoud, до них можно добраться менее чем за 10 минут.

Какие клиники и больницы есть в Al Jaddaf?

Если вам понадобятся услуги больниц и клиник, в Al Jaddaf есть несколько вариантов.

В сообществе находится больница Latifa, основанная в 1987 году. Это один из крупнейших госпиталей с родильным и детским отделениями в стране. Другие варианты поблизости, куда можно обратиться в случае необходимости получения неотложной медицинской помощи:

  • Mediclinic City;
  • Cardinal Health;
  • Emirates Specialty.

До этих объектов, расположенных в Dubai Healthcare City, можно добраться за несколько минут на машине. Вторая фаза строительства Healthcare City происходит непосредственно на территории Al Jaddaf.

Каким транспортом можно воспользоваться в Al Jaddaf?

Как добраться до Al Jaddaf? Транспортная сеть района хорошо развита, а дороги прекрасно обслуживаются. В сообществе есть множество вариантов для перемещения − авто или такси, метро и автобус. В большинстве жилых проектов предусмотрены выделенные парковочные места на подземном или открытом паркинге.

Те, кто предпочитает путешествовать на общественном транспорте, могут воспользоваться автобусом или метро. Остановки этих видов общественного транспорта в Al Jaddaf расположены в непосредственной близости от большинства ЖК. Станция Al Jaddaf находится на зеленой линии Дубайского метро. Автобус C04 отправляется отсюда и соединяется со станцией Gold Souk в Дейре, торговым центром WAFI, больницей Latifa и станцией метро Union. Кроме того, станция метро Creek является южным конечным пунктом зеленой ветки − недалеко от нее находится причал морского транспорта Al Jaddaf. Оттуда жители могут сесть на паром из Дубая и добраться до таких популярных достопримечательностей, как отель Burj Al Arab и искусственный остров Palm Jumeirah.

В каком отеле лучше остановиться в Al Jaddaf?

Al Jaddaf расположен в центре города и является локацией со множеством 3-, 4- и 5-звездочных отелей. Среди них:

  • London Suites;
  • Marriott Hotel;
  • Hilton Garden Inn;
  • Palazzo Versace;
  • Premier Inn Dubai Al Jaddaf.

Если вы ищете роскошное размещение, то Palazzo Versace − ваш выбор. Этот 5-звездочный отель находится на берегу Дубайского залива. Эксклюзивная обстановка, культовая архитектура и сервис премиум-класса привлекают множество туристов. В отеле часто останавливаются знаменитости и звезды.

Не менее удобен отель известнейшей сети Marriott. Также в районе можно найти недорогие апартаменты с обслуживанием, такие как Marbella Homes.

Самые популярные рестораны в Al Jaddaf

Если вы хотите поесть вне дома, посетите рестораны в Al Jaddaf − Grand Oak Cafe and Restaurant, The Market Place или Scots American Grill. Вы не пожалеете о своем выборе!

Как провести досуг в Al Jaddaf?

Об Al Jaddaf говорят как о месте, которое может предоставить массу развлечений, какие только способен обеспечить центр Дубая.

Дом футбольного клуба Al Wasl и стадион Zabeel − главные спортивные локации не только района, но и города. Следите за новостями, чтобы точно знать о ближайшем матче. Кроме того, в клубе Al Wasl есть прекрасный тренажерный зал.

Вы можете прогуляться по Al Jaddaf, выбрав для променада набережную района. Здесь вы сможете насладиться великолепными видами и легким ветерком, который подарит ощущение прохлады даже в самый жаркий день. Также рядом находятся игровые площадки и семейные парки.

Куда еще пойти в Al Jaddaf? Конечно, в знаменитый заповедник! Центральной достопримечательностью и любимым местом отдыха жителей данной части Дубая является природный парк Ras Al Khor (Рас Аль-Хор). Его территория стала домом для представителей различных видов дикой фауны, и хотя локация расположена в городе, она обеспечивает спокойную среду для жизни птиц и других животных в этом районе. В дневное время заповедник можно посетить бесплатно. Этот природный парк также невероятно популярен среди туристов. Уникальный природный объект находится в 15 минутах езды на автомобиле.

Объекты в Al Jaddaf
Сортировать
267 объектов
265 - 267 из 267