RU

Dubai South

Dubai South
Описание района

Жилые комплексы в Dubai South являются частью многофазного проекта застройки, стартовавшего в 2006 году и получившего свое окончательное название в 2015 году. Это активно развивающееся сообщество с продуманным мастер-планом включает не только жилые кварталы, но и международный аэропорт Al Maktoum и бизнес-парк. В районе представлена престижная недвижимость в Дубае: жилые и коммерческие пространства, логистические и авиационные зоны, а также объекты отдыха и гостиницы. Он относится к фрихолд-зонам, что позволяет иностранным покупателям рассматривать расположенное здесь жилье в качестве инвестиций.

Территория разделена на отдельные кластеры и занимает площадь свыше 145 км². Из них 7 км² выделены под аэрокосмический центр, а 18 км² – под логистический центр. В сообществе можно найти все актуальные типы недвижимости: апартаменты разной площади, таунхаусы и виллы. Инвестиции в жилье потенциально выгодны. У квартир высокий коэффициент рентабельности. Лидируют по доходности студии с показателем 7,7% годовых. За ними следуют апартаменты с 1 спальней, которые демонстрируют рентабельность на уровне 6,8%. Квартиры с 2 и 3 спальнями имеют окупаемость 6,5% и 5,1% годовых соответственно.

Мин. цена объекта
Вилла326 000 AED
Сред. цена объекта
Вилла1 634 000 AED
Мин. цена аренды
Вилла20 000 AED
Сред. цена аренды
Вилла53 200 AED
Недвижимость в районеВилла, квартира, таунхаус
Застройщики в районе
Emaar Properties
Emaar Properties
567 объектов
Dubai South Properties LLC
Dubai South Properties LLC
17 объектов
DAMAC Properties
DAMAC Properties
513 объектов
Все застройщики
Преимущества
  • Рентабельность инвестиций от
    4.3%
  • Красивый вид
  • Технологические здания (IT технологии)
  • Престижный район
Фотогалерея
Вопрос-ответ
Где расположен Dubai South?

Сообщество имеет стратегически выгодное положение, обеспечивая прямую связь с ключевыми транспортными узлами, такими как аэропорт Al Maktoum и порт Jebel Ali. Этот район является центром современной мультимодальной логистической сети и позволяет быстро добираться в ключевые локации Дубая. Сообщество соседствует с такими комьюнити, как Investment Park и Jebel Ali.

Какие есть комьюнити и ЖК в Dubai South?

Район подразделяется на следующие комьюнити:

  • Golf District. Кластер с гольф-полем, окруженным 10 комплексами с квартирами, виллами и таунхаусами. Среди наиболее популярных проектов – Expo Golf Villas, Urbana и Golf Links.
  • Residential City. Здесь предлагаются многофункциональные объекты недвижимости для продажи и аренды. The Pulse выделяется как флагманский проект с домами в Dubai South на берегу моря. Еще один популярный комплекс – это South Bay. Это масштабный проект, включающий около 1000 жилых единиц, среди которых виллы с 3–5 спальнями, таунхаусы и особняки на набережной с 5–7 спальнями. Жители могут пользоваться общими удобствами, среди которых бассейны, клуб для любителей водных видов спорта, фитнес-зал, парк для животных, детские площадки и магазины.
  • Logistics District – квартал рядом с аэропортом. Он ориентирован на бизнес и предприятия и предлагает офисные пространства и бизнес-парк в зоне свободной торговли.
  • Aviation District – район, в котором расположен центр Mohammed bin Rashid Aerospace Hub, обслуживающий аэрокосмическую экосистему и предлагающий широкие возможности для бизнес-авиации, техобслуживания и ремонта.
  • Commercial District – коммерческий кластер. В нем предлагаются офисы и торговые площади. Малые и средние компании, а также транснациональные корпорации могут воспользоваться преимуществами для бизнеса на данной территории, включая освобождение от импортных и экспортных пошлин.
  • Al Maktoum Airport – кластер, в котором расположен порт международного авиасообщения, обслуживающий более 200 миллионов пассажиров.
Средние цены на покупку недвижимости в Dubai South?

В сообществе можно найти как готовое, так и строящееся жилье. Однако количество реализуемых проектов сокращается с каждым годом, так как большая часть свободных площадей уже застроена. Стоимость недвижимости зависит от типа объекта, количества комнат, степени престижности комплекса. На момент публикации статьи можно увидеть следующие цены:

  • студии предлагаются за 445 000 AED (121 000 $);
  • квартиры с 1 спальней продаются за 642 000 AED (175 000 $);
  • апартаменты с 2 спальнями можно купить за 997 000 AED (271 500 $);
  • резиденции с 3 спальнями доступны за 1,8 млн AED (490 000 $);
  • жилье с 4 спальнями предлагается за 3,2 млн AED (871 000 $).

Помимо квартир в Dubai South, в сообществе можно купить гостиничные апартаменты. Стоимость номера в формате студии составляет 450 000 AED (122 500 $). Апартаменты с 2 спальнями предлагаются за 1 млн AED (272 500 $).

Виллы на продажу могут иметь от 2 до 7 спален. Средняя стоимость зависит от конфигурации и варьируется от 1,6 млн AED (435 500 $) до 5,6 млн AED (1,5 млн $). Важно учитывать, что верхний порог цен может быть значительно выше, так как связан со степенью премиальности конкретного объекта. Например, вилла с 7 спальнями на момент публикации статьи продается за 18,5 млн AED (5 млн $). Актуальную стоимость недвижимости в Dubai South всегда можно узнать на нашем сайте.

Средние цены на аренду недвижимости в Dubai South?

Арендная плата за год в среднем выглядит следующим образом:

  • студия – 35 000 AED (9500 $);
  • апартаменты с 1 спальней – 44 000 AED (12 000 $);
  • с 2 спальнями – 63 000 AED (17 000 $);
  • с 3 спальнями – 104 000 AED (28 500 $).

Виллы в аренду сдаются дороже. Плата за дом с 2 спальнями составляет 100 000 AED (27 500 $). Виллу с 3–4 спальнями можно сдавать за 120 000 AED (32 500 $) – 142 000 AED (38 500 $). При этом максимальная арендная плата может доходить до 220 000 AED (60 000 $).

Куда пойти на шопинг в Dubai South?

За продуктами и предметами первой необходимости можно отправиться в супермаркеты Zoom, Geant Express, Grand Hyper и 24 Seven. Торговые центры, рынки, магазины в Dubai South ориентированы на широкий спектр вкусовых предпочтений покупателей. Ближайший молл к сообществу – это Ibn Battuta Mall. Он находится в пределах 20 минут езды. Непосредственно на территории района ведется строительство ТЦ Expo City Mall. В нем разместятся 190 торговых точек. Примерно за 30–40 минут можно добраться до таких крупнейших торговых центров Дубая как Marina Mall, Mall of the Emirates и Dubai Mall.

Какие есть популярные бары, рестораны и кафе в Dubai South?

Еда в Dubai South представлена во всем разнообразии. Для любителей быстрого питания работает McDonald's. Широкий ассортимент блюд представлен в ресторанах Skini Panini, Coffee Pushin и Golos Italia. Азиатскую кухню можно продегустировать в Sarhad Darbar в соседнем сообществе.

Riverland, часть сообщества Parks and Resorts, расположена в 20 минутах езды и предлагает множество ресторанов. Среди популярных мест – Super Chix, Olive Garden, TGI Fridays и The Coffee Club.

Какие есть школы и детские сады в Dubai South?

Для дошкольников на территории доступен детский сад Tappy Toes. Также в соседнем сообществе Alghadeer работает детский сад British Oak Montessori, который следует методике Монтессори.

В комьюнити Investments Park, расположенном поблизости от сообщества, функционирует несколько школ, предлагающих разнообразные учебные программы. Частная школа Dove Green следует британской программе, международная школа Greenfield предлагает американскую программу, школа Bright Riders – индийскую, а школа British Columbia – канадскую учебную программу. С развитием кластера ожидается расширение сети образовательных учреждений.

Какие есть клиники и больницы в Dubai South?

В шаговой доступности пациентов принимают больницы Al Maktoum Airport Clinic и Saudi German. Также можно обратиться в клинику NMC Royal Hospital, расположенную в 20 минутах езды в сообществе Investment Park.

Какой есть общественный транспорт в Dubai South?

Ближайшая станция метро – Expo 2020 Красной линии в 15 минутах езды. Кроме того, в пределах самого района предусмотрена разработка легкой монорельсовой системы. Общественный транспорт представлен автобусными маршрутами F55, N55 и 56.

В каком отеле лучше остановиться в Dubai South?

В сообществе представлен большой выбор отелей:

  • 4-звездочный отель Staybridge Suites Dubai Al Maktoum Airport предлагает размещение с обслуживанием номеров и завтраком, включенным в стоимость проживания, а также бизнес-центром, открытым бассейном, фитнес-залом и рестораном.
  • В Holiday Inn Al Maktoum Airport гости могут пользоваться рестораном, пейзажным бассейном, фитнес-клубом. Также предусмотрена выделенная парковка.
  • В отеле Aloft South гостей готовы разместить в 139 номерах с просторными ванными комнатами и множеством других удобств. В гостинице есть ресторан, бар, фитнес-центр и бизнес-центр.
Какие есть популярные пляжи в Dubai South?

Ближайший к комьюнити пляж – Jebel Ali Beach. До него можно добраться за 25 минут. В 30 минутах езды расположены пляжи Al Sufouh Beach и JBR Beach.

Какие есть развлечения, достопримечательности, отдых в Dubai South?

Проект развития района предусматривает 18-луночное гольф-поле, которое станет частью комьюнити Golf District и его главной достопримечательностью. Жители популярного строящегося проекта Emaar South будут иметь возможность не только играть в гольф, но и получат живописный вид на зеленые просторы. В соседнем районе Parks and Resorts можно посетить комплекс тематических парков Motiongate, Legoland и Riverland.

Объекты в Dubai South (Dubai World Central)
Сортировать
432 объекта
1 - 24 из 432
Поделиться
Отправить