Aldar запустил Marsa Al Saadiyat в Абу-Даби: район на Dh100 млрд появится на остров Саадият

22 июля крупнейший застройщик Абу-Даби — компания Aldar — объявил о запуске Marsa Al Saadiyat, прибрежного района стоимостью Dh100 млрд, это около $27 млрд. Он займёт 6,4 млн м² на острове Саадият и рассчитан больше чем на 58 тысяч жителей. Запуск засвидетельствовал наследный принц эмирата шейх Халед бен Мохамед бен Заид Аль Нахайян. Продажи первых домов начнутся во втором полугодии 2026 года. Для покупателей это шанс войти в финальную фазу застройки острова, который за десять лет из пустого берега превратился в культурную витрину страны.

Что известно о проекте

Marsa Al Saadiyat — это не отдельный жилой комплекс, а целый район с собственной мариной, набережной и общественными пространствами. Мастер-девелопер проекта — Aldar Properties. Проект закрывает последнюю большую свободную часть острова Саадият и, по информации компании, активирует финальную фазу его мастерплана. Ключевые параметры собрали в таблице.

Почему именно Саадият

Остров лежит в полукилометре от центра Абу-Даби и соединён с материком мостами. Власти давно сделали ставку на Саадият как на культурную и премиальную витрину эмирата, поэтому земля здесь ценится особенно высоко. Marsa Al Saadiyat занимает последний крупный незастроенный участок. После неё места под новую масштабную стройку на острове почти не останется — и это добавляет первой очереди ценности в глазах инвесторов, которые рассчитывают на дефицит предложения в перспективе.

Что уже работает на острове:

• Лувр Абу-Даби и формирующийся вокруг него музейный квартал
• пляжи с белым песком и охраняемая прибрежная зона
• гольф-клуб и спортивная инфраструктура
• отели мировых гостиничных сетей
• прямой выезд к центру города и аэропорту по мостам

Что войдёт в район

Главный объект района — его марина. Она станет крупнейшей в Абу-Даби и примет до 350 судов, от небольших катеров до суперъяхт. Вокруг гавани обустроят набережную с ресторанами, магазинами и зонами отдыха. Жилая часть рассчитана больше чем на 58 тысяч человек и включает разные форматы у воды. Aldar обещает привычный для эмирата уклад «город в городе», где всё нужное — в пределах пешей доступности.

Что заявлено в составе района:

• марина на 350 яхт и лодок с прогулочной набережной
• квартиры, таунхаусы и виллы у воды
• торговые и ресторанные пространства вдоль берега
• пешеходные бульвары и зелёные зоны
• прямой выход к пляжу

Сроки и как купить

Инфраструктурные и подготовительные работы стартуют в третьем квартале 2026 года. Продажи первых домов Aldar откроет во второй половине того же года — точные цены и планировки девелопер назовёт ближе к старту. Важный момент для зарубежных покупателей: Саадият входит в инвестиционные зоны Абу-Даби, где нерезиденты оформляют полную собственность (freehold). То есть купить жильё в Marsa Al Saadiyat смогут не только резиденты ОАЭ, но и иностранцы — с правом владеть, сдавать и перепродавать объект.

Как обычно проходит покупка на старте продаж:

• выбрать объект в проекте застройщика и внести бронь
• подписать договор купли-продажи (SPA) с Aldar
• вносить оплату поэтапно, по мере строительства
• зарегистрировать право собственности и получить title deed

Что это значит для рынка Абу-Даби

Абу-Даби продолжает наращивать премиальное предложение и конкурировать за международного покупателя — сегмент, где долго доминировал Дубай. Marsa Al Saadiyat стал одним из крупнейших запусков эмирата за последнее время. Крупные проекты на Саадияте обычно выходят на рынок очередями, поэтому интерес к первой фазе ожидается высоким.

Aldar — крупнейший публичный девелопер Абу-Даби, среди его проектов застройка на островах Яс и Саадият. Запуск такого масштаба показывает, что эмират продолжает делать ставку на премиальный сегмент и рассчитывает притянуть международного покупателя, который раньше по умолчанию выбирал Дубай.

Мохамед Халифа Аль Мубарак, председатель Aldar: «Запуск Marsa Al Saadiyat активирует финальную фазу мастерплана острова Саадият. Мы завершаем облик района, который создавался больше десяти лет».

Талал Аль Дийеби, гендиректор компании: «Проект добавит острову масштаба и характера. Мы собираем в одной точке культурную среду, море и жильё премиум-класса».

Примеры объектов на острове Саадият