Войти
Регистрация
Политическая и экономическая стабильность Объединенных Арабских Эмиратов делает их одной из самых привлекательных стран для инвестиций и проживания. Повышенный спрос на недвижимость в Дубае и в других эмиратах в последнее время вызван именно высоким доверием к стране со стороны покупателей.
Как только были открыты международные границы, состоятельные инвесторы смогли лично убедиться в высоком качестве жизни в ОАЭ, а также в успешном преодолении последствий пандемии. Это привело к увеличению продаж дорогих объектов.
Содержание:
- Причины роста рынка жилья ОАЭ
- Статистика рынка за 2021 год
- Топ-10 стран по активности их граждан на рынке недвижимости ОАЭ
- Ситуация на рынке в январе – мае 2022 года
Причины роста рынка жилья ОАЭ
Дубай как самый успешный из всех эмиратов в экономическом и технологическом плане продемонстрировал чрезвычайно быстрый рост рынка недвижимости в 2021–2022 гг. В первом квартале 2022 года общее количество сделок купли-продажи в Дубае достигло 17 896. В марте 2022 года повышение цен на объекты в годовом исчислении составило 15,3%. На данный момент рост цен фиксируется уже 14-й месяц подряд.
Причиной этого стала целая совокупность факторов, включая:
- благоприятные экономические условия Дубая и ОАЭ на фоне нестабильной политической обстановки в мире;
- изменение и упрощение визовой политики для иностранцев;
- снижение минимального порога стоимости покупки недвижимости для получения долгосрочной резидентской визы;
- возможность открытия бизнеса на территории ОАЭ без привлечения арабского спонсора.
Все это принесло эмиратам статус безопасного и выгодного экономического убежища и позволило расширить аудиторию иностранцев – покупателей недвижимости.
Статистика рынка за 2021 год
За 2021 год в Дубае было зафиксировано 84 772 сделки с недвижимостью. В них приняли участие 52 415 инвесторов. Совокупный объем продаж в денежном эквиваленте составил 300 млрд AED (81,6 млрд $; 543 млрд ¥).
Согласно информации, опубликованной Земельным департаментом Дубая (DLD) в ежегодном отчете, за 2021 год в эмирате количество сделок с недвижимостью возросло на 65%, а стоимость объектов повысилась на 71% в сравнении с показателями 2020 года.
Вопреки влиянию пандемии, Объединенные Арабские Эмираты продолжили развитие. Правительство доказало свою эффективность в борьбе с COVID-19 и его последствиями. В то время как в других странах наблюдается снижение спроса на жилье, в ОАЭ он по-прежнему растет.
Специалисты утверждают, что в последние два года инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость, которая имеет большую площадь и предлагает множество удобств для обеспечения высокого уровня жизни, в частности, в виллы в Дубае. Повышенный спрос подтолкнул вверх цены на недвижимость премиум-класса. Особенно это касается районов Palm Jumeirah и Emirates Hills.
Топ-10 стран по активности их граждан на рынке недвижимости ОАЭ
В 2022 году основной пласт покупателей жилья в регионе приходится на европейских граждан. Состоятельные европейцы, подстегиваемые нестабильной геополитической обстановкой в Европе, ищут выгодное и надежное место для капиталовложений и находят его в эмиратах.
Топ-10 стран, представители которых проявили самую высокую покупательную активность на рынке недвижимости ОАЭ с начала 2022 года, выглядит так:
- Великобритания.
- Италия.
- Франция.
- Германия.
- Индия.
- Пакистан.
- Канада.
- Россия.
- Ливан.
- Китай.
Ситуация на рынке в январе – мае 2022 года
Более 20 000 из 26 000 сделок с недвижимостью в Дубае в первом квартале 2022 года пришлись на жилые объекты. В этот период также было зафиксировано резкое повышение индекса деловой активности, спровоцированное притоком новых инвесторов в сектора малого и среднего бизнеса эмирата.
В связи с повышенным спросом существующее на рынке предложение стремительно сокращалось, а цены поползли вверх. По этой причине покупатели сфокусировали внимание на вторичном рынке, где можно найти готовые объекты по цене ниже, чем в фешенебельных новостройках. Во втором квартале 2022 года количество сделок со вторичным жильем составило 58% от суммарного количества сделок с жилой недвижимостью, в то время как остальные 42% продаж были зарегистрированы на первичном рынке.
При этом увеличился спрос на самое дорогое жилье класса люкс. Все больше иностранцев желают купить виллы и квартиры в Дубае в новых проектах повышенной комфортности.
