Покупатель недвижимости в ОАЭ – кто он?

Политическая и экономическая стабильность Объединенных Арабских Эмиратов делает их одной из самых привлекательных стран для инвестиций и проживания. Повышенный спрос на недвижимость в Дубае и в других эмиратах в последнее время вызван именно высоким доверием к стране со стороны покупателей.

Как только были открыты международные границы, состоятельные инвесторы смогли лично убедиться в высоком качестве жизни в ОАЭ, а также в успешном преодолении последствий пандемии. Это привело к увеличению продаж дорогих объектов.

Содержание:

• Причины роста рынка жилья ОАЭ
• Статистика рынка за 2021 год
• Топ-10 стран по активности их граждан на рынке недвижимости ОАЭ
• Ситуация на рынке в январе – мае 2022 года

Причины роста рынка жилья ОАЭ

Дубай как самый успешный из всех эмиратов в экономическом и технологическом плане продемонстрировал чрезвычайно быстрый рост рынка недвижимости в 2021–2022 гг. В первом квартале 2022 года общее количество сделок купли-продажи в Дубае достигло 17 896. В марте 2022 года повышение цен на объекты в годовом исчислении составило 15,3%. На данный момент рост цен фиксируется уже 14-й месяц подряд.

Причиной этого стала целая совокупность факторов, включая:

• благоприятные экономические условия Дубая и ОАЭ на фоне нестабильной политической обстановки в мире;
• изменение и упрощение визовой политики для иностранцев;
• снижение минимального порога стоимости покупки недвижимости для получения долгосрочной резидентской визы;
• возможность открытия бизнеса на территории ОАЭ без привлечения арабского спонсора.

Все это принесло эмиратам статус безопасного и выгодного экономического убежища и позволило расширить аудиторию иностранцев – покупателей недвижимости.

Статистика рынка за 2021 год

За 2021 год в Дубае было зафиксировано 84 772 сделки с недвижимостью. В них приняли участие 52 415 инвесторов. Совокупный объем продаж в денежном эквиваленте составил 300 млрд AED (81,6 млрд $; 543 млрд ¥).

Согласно информации, опубликованной Земельным департаментом Дубая (DLD) в ежегодном отчете, за 2021 год в эмирате количество сделок с недвижимостью возросло на 65%, а стоимость объектов повысилась на 71% в сравнении с показателями 2020 года.

Вопреки влиянию пандемии, Объединенные Арабские Эмираты продолжили развитие. Правительство доказало свою эффективность в борьбе с COVID-19 и его последствиями. В то время как в других странах наблюдается снижение спроса на жилье, в ОАЭ он по-прежнему растет.

Специалисты утверждают, что в последние два года инвесторы предпочитают вкладывать средства в недвижимость, которая имеет большую площадь и предлагает множество удобств для обеспечения высокого уровня жизни, в частности, в виллы в Дубае. Повышенный спрос подтолкнул вверх цены на недвижимость премиум-класса. Особенно это касается районов Palm Jumeirah и Emirates Hills.

Топ-10 стран по активности их граждан на рынке недвижимости ОАЭ

В 2022 году основной пласт покупателей жилья в регионе приходится на европейских граждан. Состоятельные европейцы, подстегиваемые нестабильной геополитической обстановкой в Европе, ищут выгодное и надежное место для капиталовложений и находят его в эмиратах.

Топ-10 стран, представители которых проявили самую высокую покупательную активность на рынке недвижимости ОАЭ с начала 2022 года, выглядит так:

1. Великобритания.
2. Италия.
3. Франция.
4. Германия.
5. Индия.
6. Пакистан.
7. Канада.
8. Россия.
9. Ливан.
10. Китай.

Ситуация на рынке в январе – мае 2022 года

Более 20 000 из 26 000 сделок с недвижимостью в Дубае в первом квартале 2022 года пришлись на жилые объекты. В этот период также было зафиксировано резкое повышение индекса деловой активности, спровоцированное притоком новых инвесторов в сектора малого и среднего бизнеса эмирата.

В связи с повышенным спросом существующее на рынке предложение стремительно сокращалось, а цены поползли вверх. По этой причине покупатели сфокусировали внимание на вторичном рынке, где можно найти готовые объекты по цене ниже, чем в фешенебельных новостройках. Во втором квартале 2022 года количество сделок со вторичным жильем составило 58% от суммарного количества сделок с жилой недвижимостью, в то время как остальные 42% продаж были зарегистрированы на первичном рынке.

При этом увеличился спрос на самое дорогое жилье класса люкс. Все больше иностранцев желают купить виллы и квартиры в Дубае в новых проектах повышенной комфортности.