Февраль отметился высокими показателями рынка недвижимости

Февральские показатели рынка недвижимости Дубая стали самыми высокими за последние годы. Общая сумма сделок в годовом выражении выросла на 125%, а их число – более чем на 70%. К тому же роскошное жилье в эмирате во втором месяце года продолжало пользоваться активным спросом со стороны покупателей.

Содержание:

• Показатели рынка недвижимости февраля
• Готовая и строящаяся недвижимость
• Рекорды февраля
• Ценовой интервал
• Самые популярные районы эмирата в феврале
• Ипотека в Дубае в феврале
• От января до февраля
• Февраль 2022 vs февраля 2021

Показатели рынка недвижимости февраля

Общее число транзакций на рынке жилья эмирата в феврале 2022 года составило 6357, а их совокупная ценность – 16,38 млрд AED (4,45 млрд $, 28,4 млрд ¥).

Самым популярным видом недвижимости в Дубае в этом месяце были апартаменты – их доля составила 42%. Участки под застройку приобретали чуть реже – в 37% случаев. Виллы купили 19% клиентов, а коммерческую недвижимость – 3%. При этом объемы продаж и сумма транзакций в феврале 2022 года были самыми высокими в месячном выражении за последние семь лет.

По данным Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department, DLD), интерес среди клиентов сохраняется, в том числе и к жилью класса люкс. Только в феврале было заключено 25 сделок купли-продажи на сумму свыше 36,7 млн AED (10 млн $, 63,6 млн ¥), каждая ‒ на общую сумму 2,5 млрд AED (680,6 млн $, 4,33 млрд ¥). Также было совершено шесть сделок с жильем стоимостью 73,5 млн AED (20 млн $, 127,5 млн ¥), а суммарная стоимость этих объектов составила 1,6 млрд AED (435 млн $, 2,77 млрд млн ¥).

Готовая и строящаяся недвижимость

В феврале 59,6% всех сделок пришлось на вторичную или готовую недвижимость и 40,4% – на недвижимость в статусе off-plan. Число первых составило 3786, а общая стоимость – 11,88 млрд AED (3,2 млрд $, 20,6 млрд ¥). При этом количество сделок по приобретению строящихся объектов достигло 2571, что в ценностном выражении представляет собой 4,4 млрд AED (1,2 млрд $, 20,6 млрд ¥).

Рекорды февраля

Самыми дорогими апартаментами, купленными в этом месяце, стала квартира в комплексе Dorchester Collection Dubai в районе Business Bay – новый владелец заплатил за нее 69 млн AED (18,78 млн $, 119,7 млн ¥). В категории роскошных вилл рекорд побил особняк в комьюнити Emirates Living за 61 млн AED (16,6 млн $, 105,8 млн ¥) . Участок на искусственно созданном острове Island 2 площадью почти 1,5 тыс. м2 стоимостью 88,2 млн AED (24 млн $, 153 млн ¥) стал первым в списке дорогостоящей земли под застройку. Самым же выгодным вложением стали четыре участка земли в районе Saih Shuaib 1 площадью 914 м2 и стоимостью 26,5 тыс. AED (7,2 тыс. $, 45,9 тыс. ¥) каждый.

Ценовой интервал

Дорогие объекты стоимостью свыше 5 млн AED (1,36 млн $, 8,6 млн ¥) приобрели 8% клиентов. Спрос на недвижимость по цене от 3 млн AED (846 тыс. $, 5,16 млн ¥) до 5 млн AED (1,36 млн $, 8,66 млн ¥) был выше – 11% от общего числа сделок. Объекты в диапазоне от 2 млн AED (544,5 тыс. $, 3,44 млн ¥) до 3 млн AED были еще популярнее – на них пришлось 13% контрактов купли-продажи. В ценовых категориях между 1 млн AED (272 тыс. $, 1,72 млн ¥) и 2 млн AED и ниже 1 млн AED показатели были почти идентичными: в первом случае 33%, во втором – 35%.

Самые популярные районы эмирата в феврале

Наиболее активным спросом в Дубае в феврале пользовались следующие районы:

1. Dubai Marina;
2. Downtown Dubai;
3. Palm Jumeirah;
4. Dubai Hills Estate;
5. Business Bay.

Ипотека в Дубае в феврале

В течение февраля на территории Дубая были заключены 1592 сделки по приобретению жилья с привлечением ипотечных средств. Их общая сумма составила 6,6 млрд AED (1,8 млрд $, 11,45 млрд ¥).

От января до февраля

По сравнению с предыдущим месяцем объем продаж объектов off-plan в феврале снизился на 5%, а их общая стоимость – на 17%. При этом рынок вторичного жилья продемонстрировал рост покупательной способности на 22% при росте суммы сделок на 4,63%. В целом же число подписанных договоров купли-продажи по сравнению с январем увеличилось на 9,75%. Совокупная стоимость проданного жилья при этом парадоксальным образом снизилась на 2,29%.

Февраль 2022 vs февраля 2021

Результаты февраля этого года на 71% превысили количество и на 125% – общую стоимость сделок по сравнению с прошлым годом . Объем продаж строящегося жилья за 12 месяцев вырос на 111%, а их сумма – на 166%. В секторе вторичного рынка показатели также были высокими, но все же несколько скромнее: такого жилья было продано на 52% больше, а его совокупная стоимость была на 113% выше.