Во сколько обойдется содержание недвижимости в Дубае?

Содержание недвижимости в Дубае включает в себя оплату обязательных и регулярных платежей, которые предписаны всем собственникам жилья на территории эмирата. Потенциальных покупателей дома или квартиры в Дубае удивит, что сборы здесь ниже, чем в некоторых других странах, а налог на прибыль вовсе отсутствует. В этой статье мы расскажем об основных расходах на содержание недвижимости в самом технологичном из эмиратов.

Содержание:

• Налоги на недвижимость в Дубае
• Расходы при оформлении сделок купли-продажи
• Расходы на содержание жилья в Дубае
• Плата за обслуживание
• Регулярные расходы
• Помощь от наших специалистов

Налоги на недвижимость в Дубае

На сегодняшний день недвижимость в Дубае и других эмиратах ОАЭ не подлежит налогообложению, однако граждане должны оплачивать пошлины и сборы за регистрацию и передачу собственности, а также за обслуживание и содержание здания.

Расходы при оформлении сделок купли-продажи

Какие расходы несет покупатель недвижимости?

Сборы в Dubai Land Department:

• 4% от стоимости жилья (на первичном рынке весь сбор или 50% от него оплачивает застройщик);
• фиксированный взнос в размере 3730 AED (1015 $);
• административный сбор в размере 540 AED (147 $);
• регистрационный сбор:
  • за недвижимость не дороже 500 000 AED (чуть более 136 000 $) – 2000 AED (около 550 $);
  • для недвижимости дороже 500 000 AED – 4000 AED (1089 $);
  • за оформление свидетельства о праве собственности с покупателя возьмут 257 AED (70 $).

Примечание. За регистрацию ипотеки в DLD необходимо заплатить 0,25% от суммы кредита + 290 AED (79 $).

Расходы на содержание жилья в Дубае

Собственник должен оплачивать стоимость содержания недвижимости в Дубае. Какие именно платежи входят в содержание и обслуживание купленного в эмирате жилья?

1. Плата за обслуживание.
2. Регулярные расходы.

Плата за обслуживание

Плата за содержание и обслуживание жилья осуществляется в соответствии со специальным индексом Service Charge Index, разработанным учреждением Земельного департамента Дубая (Real Estate Regulatory Authority, RERA). Индекс RERA отличается во всех четырех основных категориях недвижимости: виллах, апартаментах, офисах и магазинах. Размер сбора зависит от площади помещения, конкретного здания и района, в котором оно находится. Стоимость квадратного метра варьируется от 3 AED (0,82 $) до 30 AED (8,17 $).

В Дубае оплата содержания дома предназначена для охраны, обслуживания лифтов и прилегающей территории, чистки бассейнов и т. д.

Регулярные расходы

К регулярным расходам относятся коммунальные платежи. Они формируются на основе показаний счетчиков. Тарифы зависят от площади жилья и периода потребления ресурсов. По оценке Управления по электричеству и водоснабжению Дубая (Dubai Electricity and Water Authority, DEWA), один человек в среднем потребляет около 590 л воды и 20 000 кВт/ч в год.

Счет за коммунальные услуги зависит в том числе от типа жилья. На виллах с кондиционером и бассейном потребление воды, особенно в засушливые месяцы, будет в разы выше, чем в квартире.

За подключение воды/электричества собственник заплатит 100–300 AED (27,23–81,69 $) за 1 счетчик (зависит от размера счетчика). Административный сбор составляет 30 AED (8,17 $). Гарантийный депозит при приобретении квартиры – 2000 AED (545 $), виллы – 4000 AED (1089 $). Залог возвращается при расторжении договора на оказание услуг.

Размер платы за пользование коммунальными услугами рассчитывается по показаниям счетчиков. За воду и электричество за 1 человека в месяц придется платить примерно 257 AED (70 $). На 2 человек будет уходить не менее 550 AED (150 $).

В ОАЭ взимается также жилищный сбор, он составляет 5% от суммы, которую жилец платит за квартиру. За Wi-Fi необходимо платить еще 367 AED (100 $) в месяц. Таким образом, общая сумма ежемесячных расходов на коммунальные услуги для 2 жильцов составляет от 1101–1175 AED (от 300 $ до 320 $).

Помощь от наших специалистов

Актуальные цены на виллы в Дубае, подробные описания, фото, а также лучшие застройщики и проверенные агентства недвижимости ждут вас на Emirates.Estate. Вы можете искать жилые объекты самостоятельно по настраиваемым параметрам.

Если вы хотите получить подробную консультацию по вопросам покупки, продажи или аренды недвижимости в ОАЭ – оставьте заявку на сайте или свяжитесь с менеджером компании напрямую любым удобным для вас способом: в онлайн-чате или по телефону.