Combien coûte l'entretien de l'immobilier à Dubaï?

Le contenu de l'immobilier à Dubaï comprend des paiements obligatoires et réguliers qui sont prescrits à tous les propriétaires sur le territoire de l'émirat. Les acheteurs potentiels d'une maison ou d'un appartement à Dubaï, qui envisagent seulement d'acheter une maison aux Émirats Arabes Unis, seront surpris que les frais sont plus bas que dans certains autres pays, et il n’y a pas l'impôt sur le revenu. Dans cet article, nous allons parler des principaux points de dépenses pour l'entretien de l'immobilier dans le plus technologique des Émirats.

CONTENU:

• Taxes foncières à Dubaï
• Frais d'état pour les transactions d'achat et de vente
• Frais de l’entretien de l’immobilier à Dubaï
• Frais de service
• Dépenses régulieres
• Aide de nos spécialistes

TAXES FONCIÈRES À DUBAÏ

À ce jour, les biens immobiliers à Dubaï et aux Émirats Arabes Unis ne sont pas imposables, mais les citoyens doivent payer les droits et les frais d'enregistrement et de transfert de propriété, ainsi que pour l'entretien du bâtiment.

Pour quelles autres dépenses devez-vous être prêt?

Frais d'état pour les transactions d'achat et de vente

Les frais d'Etat pour l'achat d'une propriété est payée par le Département Foncier de Dubaï (DLD).

Quelles autres dépenses devront être payées?

• La collecte dans le DLD-4% de la valeur de l'immobilier (pour le  marché primaire ‒ la totalité du montant ou 50% est payé par le promoteur) + frais administratifs:
• pour l'immobilier résidentiel (marchés primaire et secondaire) et commercial - 157,9 $ (998 yuans chinois);
• pour les terrains – 117 $ (739,66 yuans chinois);
• pour les logements en construction - 10,8 $ (68,28 yuan chinois).

frais d'Inscription:

• pour l'immobilier moins cher 136 130 $ (860 600 yuans chinois) - 544 $ (3439 yuans chinois);
• pour l'immobilier plus cher 136 130 $ (860 600 yuans chinois) – 1089 $ (6884 yuans chinois).

Note 1. Pour l'enregistrement d'une hypothèque dans le DLD, vous devez payer 0,25% du montant du prêt + 79 $ (499 yuan chinois).

Note 2. Il existe également à Dubaï un document juridique important, sans lequel le transfert de propriété ne peut pas être délivré – c'est NOC (No Objection Certificate), ou un certificat de non-objection. Le paiement pour son dédouanement est généralement effectué par le vendeur. Le coût est jusqu'à 1360 $ (8598 yuans chinois).

Frais de l’entretien de l’immobilier à Dubaï

Le propriétaire doit payer le coût de l'entretien de la propriété à Dubaï. Quels sont les paiements inclus dans l'entretien de l'immobilier acheté à Dubaï?

1. Les frais de service.
2. Dépenses régulieres.

Frais de service

Les frais d'entretien du logement sont effectués conformément à l'indice spécial Service Charge Index, développé par le département Foncier de Dubaï (Real Estate Regulatory Authority, RERA). L'indice RERA diffère dans les quatre principales catégories de biens immobiliers: villas, appartements, bureaux et magasins. Le montant de la taxe dépend de la superficie de la pièce, du bâtiment spécifique et de la zone dans laquelle elle se trouve. Le coût par mètre carré varie de 0,8 à 8,17 $ (de 5 à 52 yuans chinois).

À Dubaï, le paiement de l'entretien de la maison est destiné à la sécurité, à l'entretien des ascenseurs et des zones adjacentes, au nettoyage des piscines, etc.

Dépenses régulieres

Ceux-ci comprennent les paiements de services publics. Ils sont formés à partir des lectures des compteurs. Les tarifs dépendent de la superficie du logement et de la période de consommation des ressources. Selon l'autorité de l'électricité et de l'eau de Dubaï (DEWA), une personne consomme en moyenne environ 590 litres d'eau et 20 000 kw par an.

La facture des services publics dépend notamment du type de logement. Dans les villas climatisées avec piscine, la consommation d'eau, en particulier pendant les mois les plus secs, sera plusieurs fois plus élevée que dans l'appartement.

Facturation:

• Frais standard par unité d'électricité - 20 fils (1 fils = 0,01 AED ou 0,0027 $).
• Eau - 3 fils pour 1 litre.
• Сanalisation - 0,5 fils pour 1 litre.

Si la Gestion est enregistrée la consommation excessive d'eau ou d'électricité, les tarifs augmenteront. Par exemple, dans le cas d'une augmentation de la consommation d'électricité à 2 mille kw, le tarif passera à 24 fils.

• La consommation mensuelle d'eau dans l'appartement coûte en moyenne environ 163 $ (1030 yuans chinois), dans les villas ‒ 245 $ (1549 yuans chinois).
• Le fonctionnement du système Split dans les zones avec la climatisation centrale coûte 70,7-119 $ (447-752 yuan chinois) en été, 40,8‒70,7 $ (258-447 yuan chinois) en hiver.

Dans la villa, les frais d'entretien courants de la maison comprennent également:

• Nettoyage des réservoirs d'eau potable-130,6-250,4 $ (826-1583 yuan chinois) par an.
• Nettoyage de la piscine, entretien du jardin et de la pelouse – 1000 $ (6322 Yuan chinois) par an.

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