Как избежать обмана при покупке недвижимости в Дубае?

Проекты в ОАЭ обладают высоким инвестиционным потенциалом, поэтому покупка недвижимости в Дубае пользуется большим спросом среди иностранцев. Вопрос безопасности при оформлении договора остается одним из важных при принятии решения. Рассмотрим, присутствуют ли риски при приобретении квартиры или дома в Дубае и можно ли их нивелировать. Знание особенностей местного рынка и правил оформления сделок поможет гарантировать их прозрачность и надежность.

Содержание:

• Общие правила безопасности
• Анализ рынка
• Государственные меры поддержки покупателей
• Выбор брокера
• Проверка документов
• Надежные застройщики
• Доверенное лицо при удаленной сделке
• Заключение

Общие правила безопасности

Перед покупкой квартиры в Дубае следует обратить внимание на ключевые моменты, важные в любой стране. Среди них:

• Подлинность документов, подтверждающих право собственности на жилье.
• Наличие лицензии у риелтора. Недобросовестные продавцы могут выдавать себя за агентов, не имея разрешения на соответствующую деятельность.
• Тщательная проверка выбранного объекта на предмет обременений, правовых споров и долгов по коммунальным услугам.

Изучение репутации застройщика при приобретении жилья на стадии строительства также будет полезным. Интересы инвесторов в ОАЭ защищены на законодательном уровне: девелоперы обязаны иметь достаточное количество денежных средств для строительства, зарезервированное на отдельном счете. Однако риски затягивания сроков полностью исключить невозможно, поэтому важно выбирать застройщика с надежной деловой репутацией. Крупные частные и государственные девелоперы полностью выполняют взятые на себя обязательства и обеспечивают высокое качество работ.

Анализ рынка

Тщательный анализ рынка перед покупкой не менее важен. Он поможет понять ценовые тенденции и выбрать наиболее подходящий вариант, избежав объектов с завышенной стоимостью. Цены на жилье в эмирате стабильно растут в течение нескольких лет. Прогнозируется, что в текущем году они увеличатся на 5–7%. Это отражает устойчивый спрос на недвижимость в Дубае как со стороны местных, так и зарубежных инвесторов, и обещает хорошую прибыль инвесторам. Особенно выгодно вкладываться в строящееся жилье в развивающихся районах, где цены растут быстрее всего.

Важно понимать, что волатильность рынка в ОАЭ, как и в любой стране, зависит от множества факторов. Рынок цикличен, и за высоким ростом может последовать спад. Это не повод для паники, поскольку после каждого спада цены растут вновь, на более высоком уровне. Однако такую вероятность стоит учитывать и не рассчитывать на подобное вложение как на единственный источник дохода. При этом тенденции последних лет подтверждают, что местный рынок позволяет выгодно расширить инвестиционный портфель и заработать на капитализации стоимости жилья.

Государственные меры поддержки покупателей

Государство защищает интересы покупателя недвижимости в ОАЭ. Комплекс мер включает несколько ключевых аспектов, обеспечивающих безопасность и прозрачность сделок:

• Регулирование работы застройщиков и агентов. В ОАЭ строгие требования к девелоперам и агентам по недвижимости. Застройщики должны получить лицензию и зарегистрироваться в Земельном департаменте эмирата (в Дубае – DLD). Брокеры также должны быть аккредитованы и иметь лицензию Агентства по регулированию недвижимости (RERA).
• Проверку прав собственности. DLD предоставляет полную информацию о статусе конкретного объекта, включая права собственности, что позволяет избежать мошенничества и двойных продаж.
• Стандартные договоры. В RERA разработаны стандартные формы договоров купли-продажи, что обеспечивает единообразие и снижает риск неправильного оформления документов.
• Разрешение на продажу строящейся недвижимости. Продажа жилья до его постройки возможна только после получения всех необходимых одобрений и лицензий, а также после регистрации проекта в RERA.
• Разрешение споров. В случае возникновения споров между покупателями и продавцами в Дубае действует система их разрешения, включая специализированные суды по недвижимости.

Данный комплекс мер делает вложения в недвижимую собственность безопасными.

Выбор брокера

Так как местное законодательство имеет свою специфику, безопаснее пользоваться услугами лицензированных брокеров. Они досконально знают все детали оформления сделки и выступают гарантом ее юридической чистоты. Все агенты должны быть зарегистрированы в RERA, поэтому для проверки подлинности брокера можно обратиться к официальному списку на сайте агентства либо воспользоваться официальным приложением Dubai REST.

Брокеры играют ключевую роль в обеспечении безопасности договора. Они осуществляют:

• Проверку законности всех аспектов сделки, в том числе на предмет юридических препятствий для ее заключения.
• Анализ всех документов, связанных с приобретением недвижимого имущества, включая договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, документы о залоге (если таковые имеются), и убеждаются в их подлинности и соответствии законодательству.
• Проверку обременений, таких как залоги или ипотеки, а также задолженностей по коммунальным платежам.
• Согласование условий сделки, включая цену, сроки оплаты, передачу права собственности, обязанности сторон по обслуживанию объекта до закрытия сделки и другие важные моменты.
• Представление интересов клиента во время переговоров с продавцом, агентами или другими сторонами.
• Юридическое сопровождение на всех этапах сделки: от первоначальных консультаций до регистрации права собственности.

Опытный и честный специалист заинтересован в каждом клиенте. Он всегда подробно расскажет об объекте и локации, озвучит преимущества и недостатки конкретной недвижимости в Дубае.

Проверка документов

Юридическая проверка гарантирует, что все аспекты покупки недвижимости в ОАЭ соответствуют местному законодательству. Это позволяет убедиться, что квартира в Дубае не обременена ипотекой или долгами за коммунальные услуги. Если апартаменты находятся в строящемся комплексе, важно проверить все соглашения с девелопером, включая сроки сдачи объекта и качество выполненных работ.

Для того чтобы не сомневаться в чистоте сделки при ее заключении на вторичном рынке, необходимо проверить следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество у продавца (Title Deed – на готовый объект и OQOOD – на строящийся). Этот документ должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте.
• Паспорт продавца. Необходимо тщательно сравнить предоставленные личные данные с информацией в свидетельстве о праве собственности, чтобы убедиться, что он является законным владельцем.
• Наличие или отсутствие обременений. Это можно сделать через Земельный департамент. При оформлении договора сторона продавца обязана предоставить сертификат об отсутствии возражений (NOC) от застройщика.
• Соглашение о продаже. Оно должно соответствовать юридическим требованиям и содержать все важные детали, включая цену, сроки и условия оплаты.

Надежные застройщики

Важным аспектом при выборе девелопера остается проверка деловой репутации. Изучая объекты конкретных компаний, нужно обратить внимание на наличие опыта, количество уже сданных комплексов. Также при покупке квартиры в Дубае отзывы помогут составить представление о качестве строительства.

Среди наиболее успешных можно назвать следующие строительные компании:

• Damac Properties. Этот девелопер реализовал многие проекты, такие как Safa One и Safa Two, а также разработал сообщества Damac Hills, Damac Hills 2 и Damac Lagoons.
• Данная компания создала знаменитый искусственный архипелаг Palm Jumeirah, а также такие районы, как Jumeirah Village Circle, Al Furjan и Discovery Gardens.
• Девелопер является частью холдинга Dubai Holding. Его портфель включает такие проекты, как City Walk, Bluewaters Island, Cherrywoods Townhouses. Meraas предлагает привлекательные условия оплаты для инвесторов.
• Emaar Properties. Компания, которая построила высочайший в мире небоскреб Burj Khalifa и огромный торгово-развлекательный комплекс Dubai Mall, занимается разработкой целых сообществ, таких как Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Arabian Ranches, и предлагает недвижимость от студий и апартаментов до таунхаусов и вилл.

Это лишь несколько примеров крупных строительных холдингов, у которых покупку недвижимости в Дубае отзывы характеризуют как безопасную.

Доверенное лицо при удаленной сделке

При удаленной покупке вторичной недвижимости в ОАЭ наличие доверенного лица требуется по закону. Вашим представителем может стать как друг или родственник, физически присутствующий в ОАЭ, так и представитель агентства, в которое вы обратились за помощью. В любом случае потребуется оформить нотариальную доверенность на покупку объекта. Это может быть документ с электронной подписью: в ОАЭ он имеет такую же юридическую силу, что и бумажная копия. Однако важно учитывать, что ваш брокер не может выступать в данной роли. Доверенным лицом может стать его коллега. Это распространенная практика в крупных компаниях, которые активно работают с онлайн-сделками.

Заключение

Сотрудничество с лицензированными агентами делает покупку прозрачной, быстрой и безопасной и позволяет избежать рисков. На нашем портале представлены разнообразные объекты недвижимости. Удобная система поиска позволит выбрать интересующий тип, площадь и стоимость с помощью фильтров. Специалисты проконсультируют по всем вопросам выбора дома в Дубае и помогут с покупкой. Ознакомьтесь с предложениями по продажам зарубежного жилья прямо сейчас!