Как грамотно приобрести недвижимость в ОАЭ?

Объединенные Арабские Эмираты лидируют в топе стран, востребованных для покупки жилья среди иностранцев. Одним из наиболее популярных направлений выступает Дубай. Благодаря динамичному развитию экономики и статусу международного финансового центра, город становится все более желанным местом для инвестиций и релокации. Приобретение недвижимости в Дубае предоставляет выигрышные возможности вкладчикам и тем, кто ищет второй дом. Рассмотрим, каковы преимущества приобретения зарубежного жилого фонда и особенности покупки.

Содержание:

• Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в ОАЭ
• Что нужно знать о праве собственности
• На что обратить внимание при выборе жилья
• Юридическая база, регламентирующая сделки с недвижимостью в ОАЭ
• Шаги по приобретению жилья в Объединенных Арабских Эмиратах
• Административные расходы, связанные с покупкой жилья
• Основные ошибки при приобретении жилья в ОАЭ

Почему стоит задуматься о покупке недвижимости в ОАЭ

Преимущества вложений многочисленны, особенного внимания заслуживают следующие моменты:

• Сравнительно доступные цены на жилье, что делает этот рынок привлекательным даже для тех, кто располагает ограниченными финансовыми средствами.
• Отсутствие налогов. Покупатели освобождены от уплаты налогов на собственность, приумножение капитала при ее использовании, а также при получении наследства, что позволяет получать чистую прибыль от инвестиций.
• Простота оплаты. Иностранным инвесторам доступно ипотечное кредитование, при этом некоторые банки предлагают специальные условия для экспатов.

Рынок жилья характеризуется широким выбором объектов различных типов и ценовых категорий. Предложения варьируются от роскошных вилл на побережье в Абу-Даби до городских апартаментов в ЖК в Дубае с передовыми удобствами. Многие объекты предлагаются с полной меблировкой, позволяя новым владельцам избежать дополнительных расходов на обустройство.

Что нужно знать о праве собственности

Иностранцы неарабского происхождения могут приобретать жилье и коммерческую недвижимость на территориях, относящихся к фрихолд-зонам ОАЭ. В этих сообществах объекты оформляются в личную собственность, что предоставляет владельцам право на продажу, сдачу в аренду, дарение или наследование имущества.

Между 2006 и 2008 годами были подписаны несколько законодательных актов, указавших перечень свободных зон в Дубае, Умм-Аль-Кувейне, Рас-Эль-Хайме и Аджмане. С 2019 года возможности покупки фрихолд-недвижимости для иностранцев расширилась до Абу-Даби, а спустя 3 года Шарджа впервые ввела фрихолд-зоны, где недвижимость также может быть оформлена иностранцами в личную собственность с правами распоряжения.

В Дубае значительная часть территории уже относится к фрихолд зонам. Такие районы есть в центре города, в пригороде, на 1-й линии у моря. Это предоставляет иностранным инвесторам широкие возможности для приобретения дома или квартиры в новостройках в Дубае.

На что обратить внимание при выборе жилья

Вне зависимости от того, выбирается ли дом или квартира в Дубае или же в ином эмирате, общие правила оценки объекта следующие:

• Расположение. Важно оценить близость жилья к транспортным узлам, образовательным учреждениям, больницам, магазинам и другим ключевым объектам инфраструктуры.
• Удобства в сообществе. Необходимо изучить инфраструктуру района в целом и соотнести ее особенности с собственными предпочтениями. Вполне вероятно, что вкусы молодежи, пар с детьми и пенсионеров будут различаться.
• Размер. Нужно убедиться, что площадь дома или квартиры отвечает потребностям будущих жильцов или инвестиционным целям.
• Рыночные условия не менее важны. Знание ситуации на рынке позволит не ошибиться при выборе объекта в рамках планируемого предела бюджета.
• Расходы на содержание следует уточнить еще до момента покупки. Коммунальные услуги, обслуживание и управление имуществом в каждом жилом комплексе имеют разную стоимость.

Для получения наиболее полной и актуальной информации рекомендуется обратиться к профессиональному консультанту по недвижимости.

Юридическая база, регламентирующая сделки с недвижимостью в ОАЭ

Закон № 7 от 2006 года служит основой для процесса, предоставляя право гражданам ОАЭ и государств Персидского залива на покупку недвижимости в любом районе Дубая, тогда как иностранцы могут владеть жилым фондом в специально отведенных для этого зонах свободного владения или на правах долгосрочной аренды продолжительностью до 99 лет.

Шаги по приобретению жилья в Объединенных Арабских Эмиратах

• Шаг 1: выбор интересующего жилья. В наличии как готовые объекты, так и квартиры в строящихся новостройках.
• Шаг 2: подписание договора о купле-продаже. Для его оформления можно загрузить форму F, также называемую Меморандумом о взаимопонимании (MOU), с сайта Земельного департамента (DLD). В документ по соглашению сторон могут быть включены дополнительные условия. Договор подписывается обеими сторонами в присутствии свидетеля, желательно в офисе регистрационного попечителя. Покупатель обязан внести 10% от стоимости объекта в качестве залога.
• Шаг 3: получение сертификата об отсутствии возражений. На этом этапе для его выдачи необходимо обратиться к застройщику, что позволит завершить оформление смены собственников. Эта процедура выполняется при покупке готового жилья у частного лица, а не у девелопера. При приобретении строящейся новостройки в Дубае данный документ не требуется. Сертификат выдается при условии отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг и других сборов.
• Шаг 4: оформление смены права собственности. Для переоформления права собственности необходимо подготовить и предоставить все требуемые документы в офис регистратора, присутствовать лично или через доверенное лицо. Процесс передачи прав владения обычно происходит быстро и без сложностей.

Административные расходы, связанные с покупкой жилья

Они включают:

• Сборы Земельного департамента Дубая: 4% от стоимости недвижимости плюс дополнительные взносы в размере 430 AED (117 $) за земельные участки, 40 AED (11 $) за проекты вне плана или 580 AED (158 $) при покупке квартир и офисов.
• Плату за регистрацию собственности, которая зависит от стоимости объекта. Для недвижимости, которая оценивается ниже 500 000 AED (136 000 $), сумма составляет 2000 AED (544 $) плюс 5% НДС.
• Для жилого фонда стоимостью более 500 000 AED (136 000 $) – 4000 AED (1088 $) плюс 5% НДС.
• Пошлина за выдачу свидетельства о собственности составляет 250 AED (68 $).
• Комиссия агента по недвижимости обычно соответствует 2% от стоимости недвижимости.

Основные ошибки при приобретении жилья в ОАЭ

К сожалению, гарантировать 100% удачную сделку с недвижимостью невозможно ни в одной стране, так как результат складывается из множества обстоятельств. Однако сократить риски вполне реально, если не допускать характерных ошибок, среди которых:

• Отсутствие детального подхода к изучению состояния рынка, а также репутации продавца конкретного объекта. Качественный осмотр выбранной квартиры позволяет сократить расходы на ремонтные работы в дальнейшем.
• Игнорирование инфраструктуры района, в котором находится выбранное жилье.
• Ошибки при планировании бюджета. Дополнительные расходы на оформление сделки необходимо учитывать заранее, равно как и возможность использования кредитных средств. Для получения ипотеки требуется время, что может повлечь потерю конкретного объекта.
• Отсутствие понимания специфики процесса оформления договора и отказ от помощи риелторов. Например, все сделки с недвижимостью обязаны быть зарегистрированы в соответствующих государственных органах. При этом документы, оформленные на иностранном языке, должны быть нотариально заверены и сопровождаться заверенным переводом на арабский язык.

Работайте только с агентами по недвижимости, которые зарегистрированы в RERA (Регуляторном управлении недвижимости). Это не та статья расходов, на которой можно сэкономить. Соблюдение предложенных рекомендаций поможет избежать типичных ошибок и обеспечит успешное приобретение недвижимой собственности в ОАЭ.