«Я просто смотрю»: путеводитель по просмотру недвижимости

Вы решили переехать в Арабские Эмираты и хотите приобрести квартиру или дом в Дубае. Или, возможно, ищете идеальный вариант жилья, чтобы снять его в аренду. Прежде чем выбрать, вам, скорее всего, хочется увидеть апартаменты собственными глазами — и это будет верным решением, ведь картинка может отличаться от действительности. На что же стоит обратить внимание при подборе? Агенты по недвижимости рекомендуют полагаться на внутреннее ощущение, чувствуете ли вы себя «как дома», комфортно ли вам в этом месте? В этой статье мы рассмотрим несколько полезных советов для просмотра и дальнейшего выбора жилья.

Агентство недвижимости

Прежде чем погружаться в рынок недвижимости, вы должны знать, что в Арабских Эмиратах, особенно в Дубае, существует конкурентный рынок недвижимости. Это означает, что объект недвижимости пользуется спросом у большинства потенциальных покупателей или арендаторов. Вам следует обратиться в профессиональное агентство недвижимости и наладить контакт с их специалистами. Если вы выстроите хорошие деловые отношения с агентом, то он всегда будет вам сообщать при первом появлении недвижимости в Дубае, соответствующей вашим запросам. Покажите себя деловым клиентом, настроенным на скорейшее приобретение, ведь никто не любит тратить время впустую.

«Я просто смотрю»: путеводитель по просмотру недвижимости

Обратите внимание на свет

Множество современных домов и квартир в Дубае построено с большими панорамными окнами. Постарайтесь договориться о нескольких просмотрах одного и того же объекта недвижимости. Это нужно для того, чтобы вы смогли посмотреть квартиру в разное время суток, оценить естественное освещение и интенсивность дневного света в доме. Размеры окон и количество света, которое они пропускают, — очень важные факторы, ведь размер окон в доме изменить сложно. Также обратите внимание, в каком направлении обращено здание. Например, дома, ориентированные на восток, обращены лицом к восходящему солнцу. Чем больше естественного света в вашем доме, тем меньше вы включаете искусственный, тем больше экономите электроэнергию и ваши деньги. Не забудьте проверить работу окон и убедиться, что они открываются и закрываются правильно и легко.

Комнаты и их содержимое

Если квартира, которую вы присматриваете, не обставлена мебелью, то советуем вам запомнить все размеры комнаты, чтобы в будущем купить подходящую мебель или заказать дизайн проект своих апартаментов. Во время просмотра не забудьте вооружиться рулеткой и всегда носите ее с собой. С ее помощью вы сможете узнать, насколько симметричны стены. Как показывает практика, чем больше симметрия, тем больше иллюзия пространства. Еще важно обратить внимание на наличие встроенных шкафов в спальнях, кладовых под лестницей и шкафов в ванной комнате. Такие потайные шкафы экономят место и в то же время вмещают много вещей и предметов обихода.

Проверьте сантехнику

Во время просмотра стоит проверить все краны, смело открывайте кран на кухне и в ванной. Вода должна быть без цвета и запаха, напор должен быть сильным. Ржавая вода может указывать на плохую работу трубопровода. Пока течет вода, проверьте, нет ли плесени и влаги, не течет ли соединение крана, или трубы. Если вы не убедитесь в правильной работе сантехники, то в будущем это может привести к серьезным затратам в ремонте.

Уровень шума

Если вы рассматриваете недвижимость в многоэтажных городских домах, то вам стоит знать, что верхние этажи гораздо лучше снижают уровень городского шума. Городской шум превращается в равномерный гул невысокой тональности. Хочется отметить также и тот факт, что чем выше этаж, тем прекраснее вид на панораму города. Важно: максимальная концентрация вредных веществ в атмосфере достигает примерно 8-го этажа. Из этого следует, что лучше выбирать квартиры на верхних уровнях. Стоит обратить внимание на строящиеся рядом объекты: шум от стройки помешает вам высыпаться и наслаждаться тишиной в течение дня.

«Я просто смотрю»: путеводитель по просмотру недвижимости

Расположение и инфраструктура

После просмотра квартиры советуем вам прогуляться по сообществу, посмотреть на окружение домов, на атмосферу внутри сообщества. Пообщайтесь с соседями, задайте им интересующие вас вопросы. Осмотритесь и убедитесь, есть ли рядом все необходимые социальные объекты для комфортной жизни.

Есть ли рядом супермаркеты и аптеки, есть ли больница поблизости? Если у вас есть дети, то для вас будет удобнее, если в сообществе имеются школа и детский сад, игровые площадки и места для отдыха для всей семьи.

Если вам нравится проводить досуг вне дома, убедитесь есть ли рядом рестораны и спортивные клубы. Так же важно узнать о наличии парковки и свободных парковочных мест для вашего авто. Если вы предпочитаете общественный транспорт, тогда нужно разузнать, есть ли рядом с сообществом, в котором вы приглядели жилье, остановки общественного наземного и подземного транспорта. Если хотя бы одного критерия для комфортной жизни недостает, тогда советуем продолжить поиски идеального жилья.

О финансах и стоимости

Вот некоторые вопросы, которыми вам стоит задаться:

Сколько стоит арендная плата и что входит в эту сумму?
Включены ли удобства здания в арендную плату?
Каковы предполагаемые эксплуатационные расходы собственности?
Можете ли вы с комфортом позволить себе арендную плату помимо залога и текущих расходов?

Договор аренды

Обязательно убедитесь, что арендодатель составил договор аренды и зарегистрировал его. Удостоверьтесь полноту составленного контракта и заранее обсудите все пункты договора. Он должен содержать разделы, описывающие права и обязанности сторон, способы и размер оплаты, сроки аренды, ответственность за несоблюдение правил сторонами. Советуем сохранить свою подписанную копию договора аренды. Внимательно прочтите договор и убедитесь, что вы его понимаете — агенты недвижимости в ОАЭ обычно помогают с заключение договора аренды, поэтому не бойтесь прибегать к их услугам во избежание дальнейших проблем.

«Я просто смотрю»: путеводитель по просмотру недвижимости

Поможем выбрать недвижимость в ОАЭ

Наша компания поможет подобрать жилье для комфортной жизни в любом достойном районе Дубая. Будь то скромные апартаменты или роскошная вилла — для нас нет ничего невозможного! Обратитесь к нам прямо сейчас, и уже завтра вы сможете договориться о вашем первом просмотре квартиры мечты.