Сравнение рынка недвижимости ОАЭ с другими городами мира

Объединенные Арабские Эмираты традиционно востребованы как страна для переезда на постоянное место жительства или инвестиционных вложений. На высоком уровне находится продажа недвижимости в Дубае. Это крупный мегаполис страны, стоимость жилья в котором выигрышно конкурирует с предложениями в других городах мира. Рынок недвижимости набирает обороты и привлекает инвесторов с разных стран. Попробуем проанализировать, почему выгодно вкладывать деньги в квартиры и апартаменты в ОАЭ.

Содержание:

• Состояние рынка недвижимости: основные тенденции и перспективы
• Стоимость жилья в ОАЭ на примере Дубая
• Сравнение цен ОАЭ и Великобритании
• Анализ цен в сравнении с США
• Рынок недвижимости Дубая и Москвы
• Пять причин инвестировать в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов
• Профессиональная помощь в выборе жилья в ОАЭ

Состояние рынка недвижимости: основные тенденции и перспективы

Максимальный пик цен был достигнут на рубеже 2011–2012 годов, после чего длительное время наблюдалась тенденция к их снижению. Во многом причиной стало состояние мировой экономики и падение цен на нефть. В 2020 ситуацию усугубила мировая пандемия. И хотя период локдауна в стране был кратковременным, инвесторы не торопились с приобретением арабского жилья, ощущая неуверенность в будущих перспективах. Пандемия заставила пересмотреть привычные ценности, в том числе и ощутить, как влияет на качество жизни условия обитания. В 2021 году рынок недвижимости начал стабилизироваться.

Если раньше в продажах лидировали апартаменты, то последние тенденции говорят о том, что среди покупателей все более востребовано изолированное и отдельно стоящее жилье. По данным Bayut & dubizzle первое полугодие 2021 года продемонстрировало рекордное увеличение интереса к виллам и таунхаусам. При этом продажи затронули как относительно бюджетные, так и элитные объекты. Стоимость квадратного метра жилья увеличилась на 5% и продолжает расти. Аналитики говорят о том, что вероятнее всего тенденция сохранится и в следующем году. Пока озвучены вероятные темпы увеличения ценового порога до 3% до конца этого года и еще до 1,5–2% в следующем году.

Стоимость жилья в ОАЭ

У иностранных граждан страна ассоциируется с двумя наиболее крупными городами: Абу-Даби и Дубай. Последний особенно востребован благодаря развитой инфраструктуре и туристическому сектору. Целесообразно анализировать цены на квартиры в Дубае и иные объекты жилого фонда данного мегаполиса. В среднем стоимость одного квадратного метра апартаментов различается в зависимости от района расположения и выглядит следующим образом:

• Сити Вок (City Walk) – 4120 $.
• Дубай Крик Харбор (Dubai Creek Harbour) – 3970 $.
• Мохамед Бин Рашид Сити (Mohammed Bin Rashid City) – 3746 $.
• Пальма Джумейра (Palm Jumeirah) – 3265 $.
• Дубай Марина (Dubai Marina) – 3150 $.

Если говорить о средней стоимости жилого фонда, то в Сити Вок она равна 750 000 $, в Палм Джумейра составляет 677 000 $, минимальные цены в Дискавери Гарденс (Discovery Gardens) – 73 000 $.

Ценовая политика вилл и таунхаусов несколько иная. Она варьируется от 1585 до 4240 $ за квадратный метр. Стоимость сделок составляет от 364 900 до 1 873 031 $, однако это далеко не максимально возможные, а усредненные суммы. Элитные виллы в Дубае в первом полугодии 2021 года реализовывались от 10 миллионов долларов.

Сравнение цен ОАЭ и Великобритании

Если приобретать апартаменты площадью около 120 квадратных метров, то стоимость одного метра составит около 5900 $. В Лондоне этот показатель достигает 26 260 $. В столице Великобритании ценовая политика обусловлена сокращением застройки. В центральной части региона для возведения домов отсутствует свободное пространство, поэтому готовые предложения дорогостоящи как в части продаж, так и аренды. Пандемия внесла свои коррективы и все большее число людей предпочитают жить за городом, а не в шумном центре. Поэтому в пригороде дома подорожали еще больше.

Также стоит отметить, что в жилье в Лондоне имеет ряд недостатков, среди которых:

• Низкие потолки, в большинстве своем не превышающие 2,5 м. Это создает впечатление ограниченного пространства. В Дубае же, наоборот, акцент в застройке делается на большей воздушности помещения, чему во многом способствуют панорамные окна.
• Отсутствие паркинга. Для жителей проблема размещения машины остается особо острой. В Эмиратах трудностей с этим нет, так как гараж в вилле или подземная парковка в жилых комплексах предусмотрена изначально. Доплачивать за место для стоянки машины не придется.
• Сложная система налогообложения, требующая дополнительных расходов. Прибыль от сдачи имущества в аренду, превышающая 15 000 $, также облагается налогом. Ставка прогрессивная, на первом этапе составляет 20%.

Эксперты считают, что ждать удешевления жилья не стоит, поэтому даже рост спроса и увеличение продаж очевидны. Даже при незначительном росте объектов в ОАЭ их покупка обойдется дешевле и выгоднее.

Анализ цен в сравнении с США

Одним из наиболее дорогих городов страны выступает Нью-Йорк. Квадратный метр жилья стоит в среднем 17 000 $.

Дом в Дубае можно приобрести за 272 000 $. В США эта сумма исчисляется от 650 000 $. По данным портала DailyFx, эксперты ожидали снижения показателя продаж в январе 2021 года на 6,5%, однако на практике результате продажи новых домов снизились более чем на 18 %.

Пандемия породила востребованность в просторных домах, однако строители не могут обеспечить доступную стоимость продаж из-за дороговизны материалов. Очевидно, что предложения рынка ОАЭ на данном фоне выглядят более выигрышно.

Рынок недвижимости Дубая и Москвы

Для российских инвесторов будет полезна аналитика рынка этих двух крупных городов. Дубайская недвижимость более доступна по цене. Особенно выразительно это заметно на вторичном жилом фонде, так как дома, сданные в эксплуатацию более 10 лет назад, считаются технически устаревшими и продаются дешевле. Планировка также открывает более широкие возможности: наличие террасы, открытого бассейна, панорамных окон является нормой. Данные моменты существенно повышают комфортность проживания, равно как и развитая инфраструктура жилых комплексов. В них можно найти все необходимое для жизни, от сауны и бассейна до фитнес-центра. Поэтому в Дубае качество жилого фонда выглядит более привлекательным. В части ценовой политики если не затрагивать недвижимость класса люкс, то апартаменты с несколькими спальнями можно приобрести в регионах по схожей цене.

В Москве политика ценообразования несколько иная. Жилье в пределах Садового кольца относится к категории элитного по определению. При этом не имеет значения, приобретается ли квартира в новостройке или дом, построенный во второй половине прошлого века. Цены радикально отличаются, однако объекты премиум-класса стоят очень дорого. Если в закрытых сообществах Дубая можно приобрести виллу стоимостью до 1 млн долларов, то в Москве схожая может обойтись в разы дороже. Например, в коттеджном поселке «Сады Майендорф», расположенном в Подмосковье, можно купить дом за 9,6 млн долларов. При таком сравнении цен вложения в недвижимость эмирата выглядит более выгодной.

Пять причин инвестировать в недвижимость Объединенных Арабских Эмиратов

• Относительная стабильность экономики и курса местной валюты по отношению к доллару. Он сохраняется без изменений с 1997 года. Это позволяет гарантировать отсутствие финансовых потерь от вложений при перерасчете на российские рубли.
• За аналогичную сумму можно купить апартаменты или дом большей площади, чем в странах Европы или Америки.
• Отсутствие некоторых обычных для запада видов налогообложения, таких как налог на доход физических лиц или налог на собственность позволяет владеть любым типом жилого фонда и не нести дополнительных расходов. Также можно сдавать собственность в аренду, получая чистую прибыль, не облагающуюся налогами.
• Ликвидность. Высокий спрос дает возможность продать собственность в любой момент без потерь в деньгах.
• Повышенные ставки аренды. Если в европейских городах индекс доходности не превышает 3%, то в Эмиратах он может достигать 10%.

Профессиональная помощь в выборе жилья в ОАЭ

В каталоге агрегатора представлены самые актуальные предложения семи эмиратов. Объявления размещают агентства недвижимости в ОАЭ и застройщики. Разнообразие предложений позволяет подобрать вариант для любого бюджета. Начните выбор прямо сейчас и получите достоверные сведения о состоянии рынка жилого фонда страны.