Войти
Регистрация
Экономисты указывают, что строительный сектор и рынок недвижимости стран Персидского залива, в особенности ОАЭ, Саудовской Аравии и Кувейта, сохранит силу для роста в первой половине 2024 года. Растущий спрос, поддержка со стороны властей и экономический рост создают благоприятную среду для развития. Конкретно в отношении Арабских Эмиратов прогнозирует сохранение темпов роста в первом квартале года на уровне первого квартала 2023-го. Этот прогноз дает Markaz, кувейтский инвестиционный банк также занимающийся управлением активами.
Содержание:
Дубай остаётся двигателем роста ОАЭ
Согласно данным Земельного департамента Дубая, около 1,6 миллиона транзакций недвижимости было зафиксировано в Дубае на конец 2023 года. В годовом выражении мы наблюдаем увеличение продаж на 17%, которое приходится на период активного экономического роста в эмирате, начавшегося два года назад. Для сравнения, в 2022 году в Дубае было зафиксировано около 1,3 миллиона транзакций. Указанные выше числа включают транзакции разных типов: продажи жилья потребителям и инвесторам, сделок с использованием ипотечных средств и контрактов по аренде недвижимости.
В совокупности со всех транзакций по продаже недвижимости в 2023 году рынок выручил около 172,6 миллиарда долларов. Речь идет приблизительно о 166 400 сделках. В денежном выражении мы наблюдаем рост за год на 20%, в количестве сделок увеличение составило 36%. Состояние рынка можно отследить и на примере строительных компаний Дубая. Одним из таких примеров является компания Emaar Properties, крупнейший из застройщиков эмирата. Согласно информации, опубликованной Emaar, компания увеличила свою чистую прибыль за 2023 год на 70%. На конец декабря было выручено около 3,2 миллиарда долларов.
Рост рынка ведет к смене трендов
При таком активном развитии рынка недвижимости в стране, аналитики наблюдают все большие перемены в устоявшихся трендах. В прошлом году мы наблюдали разные изменения, включая появление новых популярных направлений для экспатов, рост популярности жилья из доступных сегментов рынка, все больший разрыв между премиальным сегментом и общим рынком недвижимости. Теперь, в начале 2024 года, мы наблюдаем выраженные изменения на рынке аренды.
К концу первого квартала мы увидим окончательное формирование двух заметно отличающихся рынков аренды в Дубае. Эксперты указывают на размежевание между теми арендаторами, которые предпочитают возобновлять имеющиеся контракты на аренду, и теми, кто готов заключать новые. Последняя категория сокращается и представляет собой более состоятельных лиц или новых экспатов в стране. Большинство же склоняется к продлению текущих контрактов, так как в реалиях рынка это заметно более дешевая опция. Годовой рост ставок аренды в 2023-м составил около 19% по всему городу.
Макроэкономический прогноз
Множество факторов сыграют на рост экономики Арабских Эмиратов в 2024 году, включая доходы от нефтегазового сектора и дружелюбную для инвесторов государственную политику. Экономический рост вкупе с ростом доходов населения и увеличивающейся миграцией иностранцев в страну позволит рынку недвижимости сохранить стабильность как минимум до лета этого года. Вызовы, которые могут изменить расстановку сил, включают в себя инфляцию и процентные ставки на кредитование, однако власти пытаются компенсировать негатив новыми реформами. Например, в конце января было отменено требование о минимальном вкладе в размере 272 000 долларов при приобретении недвижимости с целью получения «золотой визы».
