Войти
Регистрация
Недвижимость в Дубае, ОАЭ, имеет большую инвестиционную ценность. Это один из самых развитых и технологически продвинутых городов планеты, настоящее градостроительное чудо с процветающей экономикой, бизнесом и сильным сектором недвижимости. Переехать сюда и открыть свое дело стремятся предприниматели со всех уголков мира. Возможности для инвесторов варьируются от покупки апартаментов и вилл до вложений в коммерческие объекты и отельный бизнес. Дубай привлекает своими высокими стандартами жизни, отличной инфраструктурой и стабильностью в правовой сфере, что делает его идеальным местом для размещения средств. Кроме того, город предлагает инвесторам разнообразные программы лояльности, налоговые льготы и защиту иностранных вложений. Узнайте, как можно увеличить капитал, вложив его в дубайскую недвижимость, и какие факторы следует учитывать при выборе объекта для инвестиций. Большой популярностью пользуется стратегия с покупкой под сдачу: город обеспечивает высокую окупаемость, которая может превышать 10% годовых. О том, почему инвестировать на рынке Дубая в жилье выгодно, какие варианты вложений существуют и какой доход приносят, мы расскажем в этой статье.
Содержание
Во что инвестировать для получения стабильного дохода от аренды?
Аренда ‒ это главный способ заставить жилую недвижимость «работать» и приносить прибыль. В эмирате можно сдавать как квартиру, так и виллу.
Доходность от сдачи в аренду недвижимости в Дубае отличается в зависимости от типа объекта. Согласно последним аналитическим данным за весну 2023 года, средняя валовая доходность от аренды жилой недвижимости в Эмирате в марте оставалась стабильной, с небольшим увеличением всего на 0,05% до 6,69% по сравнению с предыдущим месяцем. Доходность квартир и таунхаусов выросла незначительно – на 0,09% и 0,07% соответственно, достигнув 7,11% и 6,38%. Однако доходность вилл продолжила снижаться и достигла самого низкого уровня за 8 месяцев, снизившись на 0,11% до 4,77%.
Снижение доходности вилл может быть объяснено множеством факторов, в том числе сохраняющейся разницей между спросом и предложением на рынке купли-продажи, высокими арендными ставками во многих жилых сообществах, которые, по-видимому, достигли своего пика, а также ослаблением спроса.
По мнению экспертов, особый интерес для покупателей, инвесторов и арендаторов представляют районы, находящиеся рядом с пляжами и набережными. В этих районах фиксируется стабильный поток иностранцев, что делает доход от инвестиций в жилую недвижимость для сдачи в аренду в Дубае более ощутимым.
Читайте еще
Доход от аренды жилой недвижимости в ОАЭ
Доход от сдачи в аренду в ОАЭ варьируется от 3% до 13% годовых в зависимости от типа недвижимости и района, в котором она находится.
Существуют три основные особенности съема жилья в ОАЭ.
- Большая часть контрактов оформляется минимум на 1 год.
- Оплачивать жилье необходимо банковскими чеками по графику, раз в 3‒4 месяца. В редких случаях допускается возможность оплаты раз в месяц или неделю (чаще встречается в апарт-отелях).
- Чтобы выселить арендатора, потребуется отправить ему письмо за год до истечения срока аренды.
На размер прибыли также влияет вид аренды. В ОАЭ получать на рынке стабильный годовой доход от аренды можно тремя способами:
- путем долгосрочной аренды;
- краткосрочной аренды;
- выходной или отпускной аренды.
Рассмотрим особенности каждого вида.
Долгосрочная аренда
Форма аренды, при которой договор заключается на несколько лет вперед. Средний доход от аренды квартир в ОАЭ на долгосрочной основе составляет 5–8% в год, максимальный может достигать 9,8% годовых и более. В ОАЭ и Дубае распространена практика обращения за помощью в управляющую компанию. Если собственник не хочет сдавать в аренду виллы или квартиры самостоятельно, все обязательства, сопряженные с поиском клиентов, их вселением, проверкой и обслуживанием жилья, возьмет на себя управляющая компания. Весомый плюс – владелец не должен платить какие-либо комиссии, поскольку она взимается с арендатора (обычно не превышает 5% от стоимости аренды).
Документы, которые требуются от собственника:
- паспорт;
- документ о праве собственности.
Краткосрочная аренда
Это самый привлекательный вариант для инвесторов, планирующих получать максимальную прибыль. Доход от краткосрочной сдачи в аренду апартаментов и вилл составляет 11–13% годовых.
Что необходимо для этого вида аренды? Во-первых, собственник должен получить соответствующую лицензию на 12 месяцев. Во-вторых, нужно заключить договор с управляющей компанией.
Договор заключается на срок от нескольких месяцев до 1 года. Максимальный размер комиссии за управление недвижимостью – 20% от суммы аренды.
Выходная или отпускная аренда
Это еще один вариант для лиц, приобретающих в Дубае недвижимость для сдачи в аренду. Он предполагает сдачу жилья на очень короткий срок, например, на один день или на время отпуска. За последние несколько лет этот способ стал очень популярным, в том числе благодаря высокой доходности.
Пик спроса на такое жилье приходится на туристический сезон или в преддверии грандиозного события.
В чем плюсы:
- через недвижимость проходит больше арендаторов;
- договор можно оформить на разовое или длительное пользование;
- арендная ставка выше.
Минусы:
- больше расходов на содержание;
- сезонность.
Самая прибыльная недвижимость Дубая для сдачи в аренду
Для понимания общей ситуации на рынке аренды предлагаем ознакомиться с районами, в которых фиксируется самый высокий рост арендных ставок в месяц по состоянию на май 2023 года.
Районы, в которых фиксируется самый высокий рост арендных ставок в месяц по состоянию на май 2023 года
| Район | Рост аренды вилл | Рост аренды апартаментов |
|---|---|---|
| Al Khail Heights | - | +12,34% |
| Al Furjan | +9,31% | +3,45% |
| Jumeirah Islands | +3,98% | – |
| Jumeirah Golf Estates | +3,87% | 2,27% |
| Jumeirah Beach Residence | – | +3,13% |
| DAMAC Hills | +1,9% | +2,98% |
Самый высокий рост цен на аренду квартир и вилл в Дубае наблюдается в исторически популярных элитных жилых сообществах.
-
Комнат: 2Спален: 1Ванных: 2Площадь: 124 м²
-
Спален: 2Ванных: 3Площадь: 123 м²Квартира в самом живописном месте с гольф-клубом на 18 лунок Подробнее
-
Комнат: СтудияВанных: 1Площадь: 43 м²Расстояние до моря: 5 км
Ниже приведена таблица с районами Дубая, в которых фиксируется самая высокая доходность от аренды (в зависимости от типа недвижимости) в первой половине 2023 года.
Районы Дубая, в которых фиксируется самая высокая доходность от аренды (в зависимости от типа недвижимости) в I половине 2023
| Район | Доход от аренды вилл | Доход от аренды квартир |
|---|---|---|
| Al Barsha | - | 5,64% |
| Al Furjan | 5,58% | 7,66% |
| Al Khail Heights | – | 8,54% |
| Arabian Ranches | – | 5% |
| Barsha Heights | – | 6,85% |
| Business Bay | – | 6,14% |
| DAMAC Hills | 6,09% | 7,07% |
| Downtown Dubai | – | 5,67% |
| Dubai Hills Estate | 5,9% | 6,56% |
| Dubai Investments Park | 4,92% | 9,21% |
| Dubai Marina | – | 6,5% |
| Dubai Science Park (DuBioTech) | 4,69% | 7,07% |
| Dubai Sports City | 5,61% | 8,94% |
| Emirates Living | 4,81% | 7,66% |
| Jumeirah Golf Estates | 6,1% | 7,63% |
| Livan | – | 9,83% |
| Reemram | – | 9,45% |
| Palm Jumeirah | 3,46% | 5,35% |
Итог
Сегодня апартаменты в Дубае остаются ликвидным и наиболее выгодным вариантом для инвестиций в недвижимость. На основе данных, предоставленных местными аналитическими агентствами, можно сделать вывод о том, что самый высокий доход приходится на сектор апартаментов. Несмотря на повышение популярности просторного жилья, доход от аренды вилл все еще заметно уступает выручке, полученной от аренды квартир.
Помощь от наших специалистов
Купить квартиру в Дубае в любом интересующем вас районе можно на сайте Emirates.Estate. Наши специалисты располагают актуальными сведениями о тенденциях рынка недвижимости ОАЭ и имеют многолетний опыт с заключением сделок купли-продажи. Для получения подробной консультации оставьте заявку на сайте.
