Инвестировать ли в недвижимость ОАЭ в период неопределенности?

Кризис – время возможностей для тех, кто знает, как грамотно управлять инвестициями.

Говоря об Объединенных Арабских Эмиратах, особенно в контексте рынка недвижимости, стоит отметить умелые действия правительства страны в период пандемии. Благодаря этому рынок ОАЭ не только стойко перенес последствия ковида, но и сумел значительно превзойти показатели прошлых лет. По этой причине решение купить недвижимость в Дубае может стать хорошим вариантом долгосрочных инвестиций и поможет сохранить и приумножить капитал.

Содержание:

• Показатели прошлых лет и текущее состояние рынка недвижимости ОАЭ
• Восстановление и начало нового цикла
• Как выиграть на покупке недвижимости в кризис
• Оправданность рисков

Показатели прошлых лет и текущее состояние рынка недвижимости ОАЭ

В 2020 году под влиянием пандемии коронавируса, на фоне снижения экспорта ВВП ОАЭ сократился с 8,5 до 6%. На рынке жилой недвижимости Дубая экономический кризис в стране вызвал снижение средней стоимости вилл и апартаментов на 2% в первые месяцы пандемии и на 9,7% – за период с апреля 2018 по апрель 2019 года.

Объемы продаж на рынке также снизились. В марте 2020 года относительно марта 2019 года падение стало рекордным и составило 42%. Виллы и квартиры в Дубае в первом квартале 2020 года потеряли в цене 12% по сравнению с показателями за аналогичный период 2019 года.

Восстановление и начало нового цикла

В середине 2021 года экономика ОАЭ взяла курс на восстановление. Рынок недвижимости начал расти. В общей сложности за весь 2021 год в Дубае было зарегистрировано 84 196 транзакций на общую сумму в 41,13 млрд $. Последний показатель – рекордный за последние 12 лет. Общее количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости Дубая в 2021 году стало самым высоким с 2013 года.

2021 год в цифрах:

• 59,6% от всех проданных объектов пришлось на готовую собственность;
• 40,4% составили сделки со строящейся недвижимостью (off-plan);
• суммарное увеличение продаж по сравнению с 2020 годом составило 74,77%;
• совокупная стоимость сделок увеличилась на 110,19%;
• относительно показателей 2019 годом (до пандемии) показатели продаж 2021 года (после пандемии) возросли на 55,47%.

В апреле 2022 года объем транзакций на 43% превысил показатели 2021 года за аналогичный период и составил 6342. Аналитики пророчат повышение ВВП ОАЭ до конца года на 3,5%. В 2021 году этот показатель составил 2,2%.

Как выиграть на покупке недвижимости в кризис

Опыт ОАЭ и Дубая, в частности, уникален. Примерять его на другие страны, отличающиеся политическими условиями и экономикой, будет некорректно. Сейчас рынок недвижимости в эмиратах привлекателен для покупателей по целому ряду причин. Среди них недавние правительственные нововведения, направленные на поддержку иностранцев и привлечение капитала из-за рубежа. А именно:

• возможность открыть бизнес со 100-процентным владением на территории ОАЭ без привлечения спонсора и посредника;
• возможность оформить возобновляемую резидентскую визу на 3 года за покупку недвижимости стоимостью от 750 тыс. AED (204,1 тыс. $; 1,3 млн ¥) вместо 1 млн AED (272,2 тыс. $; 1,8 млн ¥);
• возможность получить резидентскую визу на 10 лет за покупку недвижимости на сумму от 2 млн AED (544,5 $; 3,6 млн ¥) вместо 10 млн AED (2,7 млн $; 18,3 млн ¥);
• повышение соотношения кредита к стоимости жилья (LTV) на 5%;
• минимальный порог для депозита по ипотеке для иностранцев 20% вместо 25% и 15% вместо 20% для граждан ОАЭ;
• возможность взять ипотеку на сумму до 80% от стоимости объекта недвижимости – для недвижимости дешевле 5 млн AED (1,36 млн $; 9,13 млн ¥), и 70% – для собственности, стоимость которой превышает 5 млн AED;
• введение новых «зеленых виз» на 5 лет для иностранцев-фрилансеров;
• возможность взять ипотеку на покупку жилья в строящемся проекте на сумму до 55% от стоимости объекта.

Все это стало ощутимым подспорьем для инвесторов, заинтересованных в долгосрочных отношениях с эмиратами. Инвесторам, вкладывающим деньги в недвижимость, важно чувствовать твердую почву под ногами. В период нестабильной ситуации в мире рациональные действия правительства ОАЭ дают им такую возможность.

Оправданность рисков

Благодаря комплексным мерам по поддержке рынка жилье и аренда в двух ведущих эмиратах, Абу-Даби и Дубае, планомерно дорожает. Только за май 2022 года стоимость жилья в Дубае выросла на 0,74%. Расценки на аренду в некоторых районах Дубая с начала года возросли на 25%. Средняя доходность недвижимости достигла 6% в год. Сегодня инвесторы могут с относительно малым риском попробовать свои силы на рынке жилья эмиратов.

Маркером, показывающим повысившуюся активность иностранцев на рынке недвижимости ОАЭ, стали европейцы. В первом квартале 2022 года граждане стран Европы заняли 5-е место в рейтинге иностранных покупателей в эмиратах. Их количество увеличилось на 67% относительно аналогичного периода 2021 года. Это первый заметный рост, зафиксированный с доковидных времен. На момент написания этого материала полные данные о количестве иностранных покупателей и сумме сделок, которые они совершили, еще отсутствуют. Однако уже по предварительным сведениям можно сделать вывод о беспрецедентном росте интереса европейских покупателей к строительному сектору ОАЭ.

Если вы тоже задумываетесь о покупке недвижимости в Дубае, но не знаете, с чего начать, свяжитесь с нами ради консультации! Специалисты Emirates.Estate всегда готовы ответить на любые вопросы, связанные с покупкой жилья и переездом в ОАЭ. В каталоге на сайте опубликованы свежие предложения квартир в строящихся новостройках Дубая и других эмиратов, а также представлены актуальные цены в различных мировых валютах.