Лучшие районы Абу-Даби для покупки и аренды коммерческой недвижимости

Недвижимость в Дубае высоко востребована у граждан разных стран. Однако столица Арабских Эмиратов Абу-Даби в последнее время также становится очень популярной локацией у покупателей коммерческой и жилой недвижимости, причем как местных бизнесменов, так и иностранцев. Перед инвесторами, как правило, встает вопрос выбора между районами города. Каждая локация здесь имеет свои особенности. В этом материале мы рассмотрим лучшие кварталы для инвестирования в коммерческие объекты в Абу-Даби.

Содержание:

• Почему инвесторы из разных стран вкладывают средства в недвижимость в Абу-Даби?
• Районы для покупки коммерческой недвижимости в Абу-Даби
  • Al Rim Island
  • Saadiyat Island
  • Al Raha Beach
  • Yas Island
  • Al Ghadeer
• Продажа коммерческих объектов
• Аренда коммерческих помещений в Абу-Даби
• Кто поможет купить или снять недвижимость в Абу-Даби?

Почему инвесторы из разных стран вкладывают средства в недвижимость в Абу-Даби?

Основным фактором, делающим Абу-Даби замечательной локацией для инвестиций в недвижимость, является быстро развивающаяся экономика этого эмирата. Ее силу составляют нефтяная и туристическая отрасли. В городе постоянно увеличивается количество филиалов международных компаний. Значительный экономический рост страны в последние годы привел к соответствующему спросу на коммерческую недвижимость.

Расположение Абу-Даби также делает город привлекательным для инвесторов. Эмират находится в стратегически важной точке на пересечении путей из Европы, Азии и Африки. Многие предприятия, которые стремятся выйти на рынки Северной Африки и Ближнего Востока, открывают в городе свои филиалы или штаб-квартиры.

В столице ОАЭ работают две крупные воздушные гавани – международный аэропорт Аль-Айн и международный аэропорт Абу-Даби, откуда прямыми рейсами можно добраться в большинство стран мира.

Районы для покупки коммерческой недвижимости в Абу-Даби

Коммерческая недвижимость предлагается в разных частях мегаполиса. На окраине эмирата в промышленном квартале Mussafah расположена Mussafah Industrial Area, где в настоящее время действует большое количество складов и офисов (а не промышленных производств, как было ранее). Кроме того, в районе находятся так называемые рабочие лагеря, в которых организовано компактное проживание сотрудников ближайших строительных и производственных площадок. Это привлекает на территорию квартала много иностранной рабочей силы.

Кварталами деловой активности в столице Объединенных Арабских Эмиратов являются свободные экономические зоны Abu Dhabi Global Market Media и Entertainment Hub. В данных локациях снимают офисы иностранные компании – резиденты этих территорий. Здесь также сосредоточены стартапы и филиалы международных организаций.

Покупка и аренда коммерческих объектов на данных территориях требуют дополнительной подготовки, поскольку здесь действуют иные, по сравнению с жилыми районами Абу-Даби, нормы права относительно сделок с недвижимостью. Специалисты Emirates.Estate проконсультируют вас по вопросам покупки и аренды недвижимости в этих зонах.

Лучшими районами для вложения в коммерческую недвижимость в Абу-Даби считаются кварталы смешанного назначения с высоким спросом на аренду жилья, постоянным ростом населения и запланированными на ближайшее будущее проектами развития.

В список популярных у покупателей и арендаторов апартаментов, торговых площадей, офисов и складов районов входят следующие:

• Al Rim Island (Остров Аль-Рим);
• Saadiyat Island (Остров Саадият);
• Al Raha Beach (Пляж Аль-Раха);
• Yas Island (Остров Яс);
• Al Ghadir (Аль-Гадир).

Al Rim Island

Al Rim Island – искусственный остров, который является одним из наиболее востребованных в ОАЭ среди инвесторов в недвижимость. Квартал находится недалеко от центра города, поэтому из него можно быстро добраться до основных торговых, деловых и развлекательных объектов эмирата. Остров связан с материком мостами.

Район Al Reem Island предлагает большой выбор элитных жилых и торговых объектов. Высокий спрос на покупку и аренду недвижимости в данном квартале обусловлен современными удобствами и прекрасно развитой инфраструктурой острова. Жителям и гостям квартала доступны скверы, детские площадки, образовательные учреждения, торговые комплексы, пункты общественного питания. Все это делает район привлекательным местом для специалистов-одиночек и семей с детьми.

Saadiyat Island

Saadiyat Island является курортом мирового уровня. Рукотворный остров предлагает уникальное сочетание жилых и торговых объектов. Наличие таких культурных заведений, как Лувр Абу-Даби, музей Гуггенхайма, Национальный музей шейха Зайда делает данную локацию привлекательной для туристов из разных стран, что гарантирует стабильный заработок арендодателям на острове.

Здесь можно приобрести квартиры, таунхаусы и виллы. Из апартаментов открывается захватывающий вид на Персидский залив и горизонты мегаполиса. Наличие многочисленных элитных ресторанов, торговых комплексов делает локацию востребованной среди людей, которые предпочитают вести роскошный образ жизни.

Помимо всего прочего, здесь находятся отели мирового класса и апартаменты с обслуживанием, что ежегодно привлекает сюда миллионы гостей. Туристическая индустрия позволяет инвесторам иметь стабильный доход от сектора апартаментов с обслуживанием и отелей.

Транспортное сообщение также влияет на востребованность местной жилой и коммерческой недвижимости. Район связан с остальной частью эмирата автомагистралями. В квартале курсируют автобусы, есть такси.

Al Raha Beach

Al Raha Beach находится на севере города. Удобное расположение, хорошо развитая инфраструктура и современные удобства делают локацию востребованной среди инвесторов.

Al Raha Beach находится в 11 км от центра столицы Арабских Эмиратов, до него можно быстро добраться из международного аэропорта Абу-Даби и Дубая. В районе есть пляжи, скверы, бизнес-центры и торговые комплексы, поэтому жить здесь предпочитают люди, которым необходимо иметь постоянный и легкий доступ к развлекательным и деловым заведениям.

Также здесь находятся медицинские центры, престижные школы, спортивные залы, что делает эту часть Абу-Даби идеальным местом для отдыха и постоянного проживания семей.

Yas Island

Основными достопримечательностями локации являются тематические парки Yas Waterworld, Ferrari World и Warner Bros World Abu Dhabi.

Расположение данной части города делает ее легкодоступной из разных уголков Земли. Остров находится поблизости от международного аэропорта Абу-Даби. Этот факт, а также достопримечательности мирового уровня и наличие замечательных пляжей делает остров Яс популярным среди арендаторов и покупателей жилых и коммерческих объектов.

Остров включен в план развития Абу-Даби до 2030 года, который предполагает диверсификацию экономики эмирата и снижение его зависимости от нефтяного сектора. В рамках данного плана местные власти инвестируют в развитие других отраслей промышленности, что позволит создать новые рабочие места и обеспечит рост экономики.

Al Ghadeer

Район располагается в юго-западной части города. Квартал является одним из самых популярных вариантов для вложения в коммерческие объекты, поскольку имеет удобное расположение вблизи Дубая.

Сообщество находится вблизи границы между эмиратами, рядом с автомобильной трассой Абу-Даби – Дубай, что позволяет без труда доехать до других эмиратов и даже соседних стран.

Еще одна причина, по которой Al Ghadeer выбирают опытные инвесторы – это высокое качество жизни, которое сообщество предлагает жителям и гостям. Квартал был разработан для удовлетворения потребностей семей с детьми и молодых специалистов. Здоровый, активный и деловой образ жизни можно вести благодаря наличию в районе многочисленных парков, спортивных объектов, бассейнов, беговых дорожек и так далее.

Городские власти вкладывают большие деньги в инфраструктурные проекты в этом районе, здесь строятся новые автомобильные дороги, мосты, которые облегчают горожанам доступ к сообществу и другим частям мегаполиса.

Продажа коммерческих объектов

Кроме перечисленных кварталов, в Абу-Даби есть также много коммерческих объектов в таких локациях, как Al Nahyan, Khalifa street, Hamdan Street. Немало предложений о продаже и сдаче в аренду офисов в Al Bateen.

Склады, офисы и магазины продаются в разных районах города. Стоимость объектов зависит от площади помещения.

Стоимость квадратного метра магазина в районе Al Maria Island в среднем равна 50 000 AED (около 13 000 $) за м².

Вот какие объекты в столице Арабских Эмиратов выставлены на продажу прямо сейчас:

• магазин площадью 324 м² в Al Maria Island можно приобрести за 15,52 млн AED (4,22 млн $);
• склад площадью 73 м² в Al Raha Beach можно купить за 1,12 млн AED (чуть более 275 500 $);
• в районе AL Reem Island полностью меблированный офис площадью 185 м² можно приобрести за 2,39 млн AED (650 700 $);
• склад размером 2090 м² в районе Mussafah можно приобрести за 14 млн AED (3,81 млн $).

Аренда коммерческих помещений в Абу-Даби

• арендовать офис площадью 162 м² в Al Reem можно за 145 000 AED (почти 39 500 $) в год;
• аренда офиса размером 11 м² в Al Nahyan обойдется арендатору в 20 000 AED (около 5500 $) в год;
• офисное помещение 20 м² в районе Mussafah сдается за 12 000 AED (3267 $) в год;
• выставочный зал площадью 2497 м² в Al Nahyan можно снять за 3,99 млн AED (1,88 млн $) в год;
• офис размером 17 м² в Yas Island обойдется арендаторам в 126 000 AED (около 34 500 $).

Кто поможет купить или снять недвижимость в Абу-Даби?

Согласно плану развития эмирата, в город необходимо привлечь иностранные инвестиции для развития бизнеса и создания рабочих мест. С этой целью в городе строится, продается и сдается в аренду множество помещений самого разного назначения:

• склады,
• офисы,
• торговые площади.

Сектор коммерческой недвижимости в Абу-Даби регулярно предлагает новые возможности, меняется законодательство эмирата, возводятся новые здания, совершенствуется инфраструктура. Недвижимость в городе покупают как для ведения бизнеса, чтобы разместить персонал, товар и тому подобное, так и для перепродажи или сдачи в аренду, к примеру, можно выкупить целый этаж в офисном здании и сдавать офисы.

Профессионалы не только помогут найти необходимое помещение, но и оценят коммерческий объект с точки зрения рентабельности, проведут переговоры с собственником, окажут помощь в оформлении сделки. Объекты коммерческого назначения зачастую покупаются или арендуются юридическими лицами, а это требует более трудоемкой и внимательной работы с документами, поэтому все этапы приобретения или аренды недвижимости лучше доверить специалистам.

Согласно плану развития эмирата, в город необходимо привлечь иностранные инвестиции для развития бизнеса и создания рабочих мест. С этой целью в столице строится множество помещений самого разного назначения. Недвижимость в городе покупают как с целью ведения бизнеса, чтобы разместить персонал, товар и тому подобное, так и для инвестиций. К примеру, можно выкупить целый этаж в офисном здании и сдавать офисы в аренду.

Обратитесь к нам за помощью по указанным на сайте телефонам или с помощью обратной связи. Наши профессионалы готовы помочь не только в покупке недвижимости в столице Объединенных Арабских Эмиратов, но и в приобретении квартиры или виллы в Дубае.