Новостройки ОАЭ для иностранцев: зачем покупать, как выбирать

Цены на квартиры в строящихся новостройках в ОАЭ стабильно растут на протяжении последних лет. Дубай и Абу-Даби остаются наиболее привлекательными инвестиционными направлениями для иностранных покупателей. В данной статье проанализирован рынок новой недвижимости страны, представлены рекомендации экспертов, способствующие заключению выгодных сделок.

Содержание:

• Актуальная статистика рынка недвижимости ОАЭ
• Абу-Даби
• Дубай
• Перспективы рынка недвижимости в текущем году
• Что нужно учитывать при выборе и покупке недвижимости в ОАЭ
• Основные риски, связанные с покупкой зарубежной недвижимости

Актуальная статистика рынка недвижимости ОАЭ

Рассмотрим статистику рынка недвижимости на примере 2 наиболее активно развивающихся эмиратов страны.

Абу-Даби

По данным Департамента муниципалитетов и транспорта (DMT), в 2023 году в Абу-Даби зафиксирован значительный рост общего объема продаж как жилого, так и коммерческого фонда:

• Объем сделок достиг рекордных 13 298 по сравнению с 7602 в 2022 году, что демонстрирует рост на 75%.
• Жилая недвижимость составляет 97% от общего объема сделок и около 85% от их суммарной стоимости.
• Общая стоимость сделок составила 44 млрд AED, что на 120% больше, чем 19,9 млрд AED в предыдущем году.

Такой рост отражает увеличение доверия инвесторов к рынку Абу-Даби и является результатом усилий правительства по улучшению инвестиционной привлекательности и развитию инфраструктуры эмирата.

Дубай

В 2023 году число зарегистрированных сделок купли-продажи в Дубае достигло 133 134, что представляет собой значительное увеличение по сравнению с 96 459 подписанными договорами в 2022 году. Этот рост (на 38%) стал рекордным показателем за все время наблюдений, особенно благодаря выдающимся результатам внеплановых сделок.

В течение года договоры купли-продажи были заключены в 178 районах Дубая, причем 55,2% всех сделок пришлось на 10 ключевых сообществ. В 2023 году было зарегистрировано рекордное количество сделок, сумма которых достигла 411,74 млрд AED, что значительно превышает показатель 2022 года (264,34 млрд AED). Рыночная стоимость соглашений о продаже возросла на 56% по сравнению с предыдущим годом, установив новый рекорд.

Перспективы рынка недвижимости в текущем году

«В Дубае, ключевом коммерческом и туристическом узле Ближнего Востока, ожидается увеличение средних цен на жилье на 5–7%, в то время как в Абу-Даби прогнозируется рост стоимости на 3–5%», говорит Хайдер Туайма, директор и глава отдела исследований недвижимости ValuStrat.

По его словам, в ближайшие 3–4 месяца рынок недвижимости в Дубае продолжит демонстрировать силу в плане транзакционной активности, роста цен и арендных ставок. Однако к середине года, предположительно летом, может наступить переломный момент, который в первую очередь затронет сегмент элитного жилья. Пока неясно, приведет ли это к стабилизации рынка или к корректировке цен. Однако существует высокая вероятность того, что динамика секторов элитных объектов изменится.

В текущем году ожидается сдача новых проектов, но спрос на них будет превышать предложение, что, по прогнозам аналитиков, поддержит уровень цен.

Застройщики планируют запустить 120 000 единиц в Дубае в течение следующих 5–6 лет, с годовым объемом ввода от 20 000 до 30 000 единиц, тогда как в Абу-Даби, по данным г-на Туаймы, запланирована сдача 5000 единиц.

«Перспективы рынка жилой недвижимости Дубая на 2024 год оцениваются как положительные благодаря стабильному интересу со стороны как местных, так и международных инвесторов», отмечает Ник Уитти, исполнительный директор компании Chestertons Mena. Он ожидает, что спрос будет склоняться в пользу готовой к заселению недвижимости по сравнению с объектами на стадии строительства, так как они «обеспечивают более быструю отдачу инвестиций за счет возможности немедленной сдачи в аренду», добавил он.

Мнения экспертов подтверждают тот факт, что квартиры в новостройках в Дубае остаются потенциально выгодной инвестицией для иностранных покупателей.

Что нужно учитывать при выборе и покупке недвижимости в ОАЭ

Перед тем как принять решение о покупке зарубежного жилья, важно не только детально изучить рынок, его тенденции и предложения, но и иметь четкий план действий. Ниже приведены рекомендации экспертов, охватывающие не только процесс выбора квартиры в ЖК в Дубае, но и основные моменты, связанные с владением собственностью:

• Определение цели покупки. Важно иметь четкое представление о том, хочется ли приобрести апартаменты для собственного проживания, перепродажи или сдачи в аренду. Если цель – жить в приобретенном объекте, выбирать нужно тот тип недвижимости, который максимально отвечает конкретным потребностям, будь то квартира, таунхаус, частный дом или вилла в малоэтажном районе Дубая. Для семей с детьми важно наличие площадок, детских садов и школ поблизости. При покупке жилья с целью сдачи в аренду на 1-м месте должны быть интересы потенциальных съемщиков. Они предпочитают новые объекты у пляжа или популярных достопримечательностей с развитой инфраструктурой и удобствами.
• Определение рыночной стоимости. Проще всего это сделать, рассчитав цену квадратного метра, учитывая при этом, что некоторые застройщики могут включать в нее площади балконов и технических помещений.
• Понимание различия между первичным и вторичным рынками. ОАЭ активно развивает сектор недвижимости, предлагая широкий выбор как строящихся новостроек в Дубае, так и вторичного жилья. Первичный и вторичный рынки отличаются по оснащенности и качеству коммуникаций. Повышенного внимания требуют объекты на вторичном рынке, так как техническое состояние жилья может не соответствовать заявленным характеристикам.
• Приобретение жилья в ОАЭ следует осуществлять после личного осмотра объекта или через доверенного агента по недвижимости. Законодательство позволяет осуществлять покупку онлайн при наличии квалифицированного риелтора. Важно ознакомиться не только с объектом, но и с окружающей инфраструктурой, учитывая близость туристических локаций, что может быть преимуществом для молодежи и недостатком для семей с детьми и пенсионеров. Получение полной информации о здании и прилегающей территории является необходимым условием перед покупкой.
• Учет расходов на оформление сделки и дальнейшее обслуживание собственности, особенно если рассматривается вторичный рынок.
• Тщательный выбор посредника является ключевым моментом. Пользование услугами лицензированного агента с большим опытом работы и положительными отзывами клиентов повышают шансы успешности сделки.

Основные риски, связанные с покупкой зарубежной недвижимости

Основной риск для иностранных инвесторов заключается в недостатке информации о выбранной локации и недопонимании местного законодательства. В ОАЭ за последние годы произошло множество изменений, поэтому перед принятием решений крайне важно обратиться за консультацией к лицензированному риелтору, специализирующемуся на интересующем регионе.

В то же время главная возможность для инвесторов заключается в потенциале значительного увеличения вложенного капитала благодаря покупке квартиры в Дубае или других популярных эмиратах страны. ОАЭ является одним из ведущих государств, где стоимость жилья растет с наибольшей скоростью, привлекая огромное количество туристов и экспатов, что способствует высокой доходности инвестиций. Кроме того, покупка жилья может стать основанием для получения так называемой золотой визы, предоставляющей право на ПМЖ, что остается важным, если вы планируете релокацию.