Войти
Регистрация
За последние несколько лет дубайский сектор недвижимости стал самой востребованной инвестиционной площадкой в мире. Разнообразные налоговые и визовые привилегии, относительно низкая стоимость жилья и высокая арендная доходность делают вложения в недвижимость в Дубае выгодными как для резидентов, так и для иностранных инвесторов. В Дубае предостаточно районов, обладающих высоким инвестиционным потенциалом. Из этой статьи вы узнаете, в какие районы Дубая следует инвестировать в 2024 году.
Содержание:
- Mohammed Bin Rashid City
- Dubai Marina
- Business Bay
- Downtown Dubai
- Palm Jumeirah
- Dubai Hills Estate
- Damac Hills
Mohammed Bin Rashid City
MBR City − это одна из дубайских фрихолд-зон смешанного назначения, «город в городе» со всей необходимой городской инфраструктурой, включая международные школы, торговые центры, благоустроенные озелененные территории, спортивные зоны и искусственную лагуну с набережной.
MBR City обеспечивает привлекательную среду для развития бизнеса и инновационных технологий. Выгодные схемы оплаты жилья в проектах off-plan позволяют покупателям получить финансовую поддержку в размере 80% как на завершенные, так и на строящиеся новостройки в Дубае. Ко всему прочему, застройщики предоставляют бонусы и премиальные программы. Инвестиционная окупаемость жилого имущества в MBR City в среднем достигает 8%.
Масштабные жилые и коммерческие проекты в MBR City разрабатывают лучшие девелоперы эмирата: компании Emaar и Meraas Holding. Застройщики Sobha и Azizi Developments предлагают элитные и бюджетные ЖК в Дубае в этой локации, среди них новые ЖК Mediterranean Villas, Sobha Hartland, Azizi Riviera и Azizi Victoria.
Dubai Marina
Dubai Marina ‒ это широко известное прибрежное сообщество, которое входит в число дубайских фрихолд-зон. Район состоит в основном из многоквартирных комплексов с первоклассными резиденциями, откуда открываются панорамные виды на марину. Рынок недвижимости в районе Dubai Marina является очень активным, с неизменно высокими ценами и устойчивым спросом на жилье.
Так как район Dubai Marina известен как курорт в Дубае, он представляет интерес для большого числа туристов и долгосрочных арендаторов, которых впечатляют роскошные апартаменты премиум-класса, живописные виды на набережную и близость к большинству ключевых достопримечательностей эмирата. Покупка квартиры в Дубае в сообществе Dubai Marina будет выгодной для инвесторов, планирующих получать пассивную прибыль от сдачи недвижимости в аренду.
ROI апартаментов в районе можно посмотреть в следующей таблице:
| Тип апартаментов | ROI (%) |
|---|---|
| Студия | 6,4 |
| 1-спальные | 6,2 |
| 2-спальные | 5,7 |
| 3-спальные | 5,3 |
| 4-спальные | 4 |
| 5-спальные | 4,5 |
ROI вилл в Dubai Marina в таблице ниже:
| Тип виллы | ROI (%) |
|---|---|
| 2-спальная | 3,2 |
| 3-спальная | 4,1 |
| 4-спальная | 4,2 |
| 5-спальная | 5,2 |
Business Bay
Business Bay – один из самых востребованных деловых центров эмирата. Большинство объектов в этом районе – это офисные и коммерческие здания. Однако в районе также имеется ряд жилых комплексов.
Поскольку в Business Bay функционирует около 18 000 компаний и практически нет парков и площадок для детей, апартаменты в этом районе станут идеальным вариантом для одиноких специалистов, офисных работников и бизнесменов.
Инвесторы в Business Bay вкладывают средства в основном в недвижимое имущество для собственного проживания или для сдачи в аренду. Спросом пользуются небольшие по площади апартаменты. Годовая арендная доходность инвестиций выражена в процентах ниже:
- 6% ‒ квартиры-студии.
- 5,8% ‒ квартиры с 1 спальней.
- 5,1% ‒ апартаменты с 2 спальнями.
Downtown Dubai
Многофункциональное и высокотехнологичное комьюнити Downtown Dubai является отличной площадкой для капиталовложений в недвижимость. Купить недвижимость в Дубае в районе Downtown Dubai – значит получать удовольствие от эксклюзивного образа жизни в самом центре эмирата, наслаждаться умопомрачительными видами из окон и получить возможность выбрать резиденцию своей мечты из целого ряда по-своему уникальных предложений.
В Downtown Dubai расположено множество офисов, штаб-квартир и филиалов крупных компаний, где работают иностранные специалисты. Большинство из них стараются арендовать комфортабельную квартиру поблизости. Растущее число туристов в Downtown Dubai также увеличивает спрос на местные резиденции, что приносит дополнительный доход владельцам жилья.
Доходность инвестиций в жилой фонд эмирата варьируется в зависимости от типа недвижимости. В таблицах, представленных ниже, можно ознакомиться с годовой доходностью от аренды жилья в Downtown Dubai.
ROI апартаментов в Downtown Dubai:
| Тип апартаментов | ROI (%) |
|---|---|
| Студия | 5,9 |
| 1-спальные | 5,1 |
| 2-спальные | 4,7 |
| 3-спальные | 4,3 |
| 4-спальные | 4,7 |
| 5-спальные | 4,1 |
Из данных таблицы можно сделать вывод, что наиболее выгодными вариантами арендуемого жилья в Downtown Dubai являются студии и апартаменты с 1 спальней.
Доходность вилл в Downtown Dubai:
| Тип виллы | ROI (%) |
|---|---|
| 2-спальная | 3,7 |
| 3-спальная | 3 |
| 4-спальная | 3,3 |
| 5-спальная | 5,2 |
Виллы в Downtown Dubai имеют меньшую доходность, чем апартаменты в многоквартирных домах. Самый высокий результат в 3,7% показывают 2-спальные виллы в Дубае, тогда как доходность 2-спальных квартир достигает 4,7%.
Palm Jumeirah
Palm Jumeirah − искусственный архипелаг в Персидском заливе, предлагающий недвижимость на любой вкус: от земельных участков и апартаментов до вилл и пентхаусов. Остров является востребованной инвестиционной зоной, поскольку большинство местных инфраструктурных объектов ориентированы на туристов. Здесь есть самый высотный в мире бассейн-инфинити, множество ресторанов, отмеченных звездами Michelin, великолепные пляжи, огромный выбор вариантов для проведения досуга.
Palm Jumeirah − это курортная зона, которая привлекает ежегодно около 4 млн туристов. В то же время это эксклюзивный многонациональный жилой район, который называют домом 80 000 человек. Архипелаг является одной из самых узнаваемых на фотографиях локаций в мире. Уникальный статус архипелага обеспечивает стабильный спрос на местное жилье и его высокую ликвидность, поэтому инвестировать в островную недвижимость будет разумным и потенциально прибыльным вложением.
На Palm Jumeirah можно заработать на краткосрочной и долгосрочной аренде. Выбрав правильное место и подходящую недвижимость, можно получать до 15% прибыли в год. Поскольку цены на квартиры в Дубае в Palm Jumeirah постоянно растут, при необходимости можно будет перепродать купленную недвижимость с большей выгодой.
Dubai Hills Estate
Озелененный жилой район Dubai Hills Estate предлагает уникальные условия для жизни и бизнеса. Одноименный жилой комплекс, окруженный торговыми центрами, гольф-полями и большой парковой зоной, весьма востребован среди семей с детьми и высокооплачиваемых специалистов. Виллы и квартиры в сообществе являются одними из самых инвестиционно выгодных объектов в Дубае. Сообщество расположено внутри большого района MBR City, о котором говорилось выше. Однако о нем нужно упомянуть отдельной строкой, потому что показатели доходности в нем отличаются от показателей соседних сообществ.
Высокая концентрация жилой недвижимости высшего класса (апартаментов, пентхаусов, элегантных вилл и таунхаусов), спортивных центров, спа-салонов, парков и скверов, а также удобное расположение района относительно основных транспортных артерий эмирата привлекают многих резидентов страны в поисках арендного жилья в Dubai Hills Estate.
Доходность апартаментов в сообществе Dubai Hills Estate:
| Тип апартаментов | ROI (%) |
|---|---|
| Студия | 5,63 |
| 1-спальные | 6,45 |
| 2-спальные | 6,45 |
| 3-спальные | 6,16 |
Из таблицы видно, что наиболее выгодными инвестиционными вариантами в Dubai Hills Estate будут 1- и 2-спальные апартаменты с рентабельностью по 6,45%.
Окупаемость инвестиций в виллы в Dubai Hills Estate:
| Тип виллы | ROI (%) |
|---|---|
| 3-спальная | 6,75 |
| 4-спальная | 6,02 |
| 5-спальная | 5,38 |
| 6-спальная | 6,21 |
Самые высокие показатели дохода от аренды демонстрируют виллы с 3 спальнями с доходностью 6,75%.
Damac Hills
Damac Hills − это экологически чистое автономное комьюнити, предлагающее гостиницы, таунхаусы, виллы и квартиры в строящихся новостройках с высококлассными удобствами. На территории Damac Hills размещен международный гольф-клуб Trump International Golf Club, а также 372 000 м2 парковой территории с тематическими площадками для отдыха и занятий спортом.
Damac Hills считается выгодной инвестиционной локацией из-за наличия поблизости уникального поля для гольфа, а также основных инфраструктурных объектов, среди них супермаркет Carrefour, школа Jebel Ali, офисы клининговых компаний, трансферная служба, обеспечивающая проезд до торгового центра Mall of the Emirates, а также открытые садовые магазины, где можно выбрать и приобрести растения для дома.
Преимущество Damac Hills заключается в том, что местные резиденции находятся недалеко от центра Дубая, но изолированы от шума и движения большого города.
Ознакомиться с рентабельностью инвестиций в апартаменты Damac Hills можно ниже:
| Тип апартаментов | ROI (%) |
|---|---|
| Студия | 6,1 |
| 1-спальные | 6,1 |
| 2-спальные | 5,5 |
| 3-спальные | 5,4 |
Самый выгодный вариант для инвесторов в жилье Damac Hills − это студии и 1-спальные апартаменты с доходом по 6,1%.
Рентабельность вилл в Damac Hills:
| Тип виллы | ROI (%) |
|---|---|
| 2-спальная | 6,1 |
| 3-спальная | 5,4 |
| 4-спальная | 5,0 |
| 5-спальная | 4,4 |
| 6-спальная | 4,4 |
Самую высокую арендную доходность в размере 6,1% обеспечат собственникам виллы с 2 спальнями.
Купить квартиру в Дубае для инвестиций – значит приобрести ценный актив с высокой вероятностью получения годового дохода намного выше средней доходности по банковским вкладам. Однако для того, чтобы инвестиционная недвижимость отвечала потребностям и возможностям потенциальных вкладчиков, важно найти район с устойчивым спросом на жилье и высоким ROI. Все вышеперечисленные районы предлагают высокую рентабельность инвестиций и востребованы среди инвесторов и арендаторов. Но выбор наиболее выгодного инвестиционного проекта все же требует помощи экспертов, досконально знающих рынок недвижимости Дубая.
