Главные мифы, окружающие покупку недвижимости в ОАЭ

Недвижимость в ОАЭ выглядит привлекательно не только для тех, кто планирует переезд в эмираты на постоянное место жительства. Не менее интересен местный жилой фонд для тех, кто планирует инвестиции в жилые объекты с целью получения пассивного дохода от сдачи жилья в аренду или разовой прибыли от перепродажи жилой единицы по более высокой цене спустя год-другой после покупки. Самым популярным городом страны остается Дубай. Недвижимость в Дубае ассоциируется с высотными небоскребами, квартиры в которых доступны только состоятельным людям. Образ жизни в мегаполисе окружает не меньшее количество стереотипов, вызывающих у потенциальных покупателей опасения. На практике устроить свою жизнь в эмиратах не так сложно, и большинство стереотипов – не более чем мифы. Разрушаем заблуждения о покупке недвижимости в ОАЭ на конкретных примерах.

Содержание:

• Дубай закрыт для иностранцев
• Дубай – это недоступная роскошь
• Доход можно получать только от премиальной недвижимости
• Покупка недвижимости для иностранцев возможна только за наличные средства
• Жить в Дубае трудно
• В Дубае нет налогов

Дубай закрыт для иностранцев

Причина этого стереотипа в том, что гражданство ОАЭ получить практически невозможно. Но это не мешает жителям других стран долгие годы успешно проживать в стране на основании визы резидента. Ее можно получить в том числе за покупку недвижимости. Для иностранцев действительно предусмотрен ряд ограничений при покупке недвижимости: далеко не во всех районах страны они имеют право владеть ей на правах полной собственности. Но данное ограничение не оказывает влияния на качество жизни иностранцев. В Дубае предусмотрено несколько десятков так называемых свободных зон, в которых жилье продается нерезидентам на общих основаниях с местными жителями. Среди них – множество популярных курортных направлений: Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downtown Dubai. Разнообразие вариантов позволяет подобрать жилье как в центре города, так и в тихом пригороде.

Дубай – это недоступная роскошь

Глядя на премиальные небоскребы, действительно можно подумать, что квартиры в Дубае недоступны обычным людям. На практике жилой фонд мегаполиса разнообразен и ориентирован на разный уровень бюджета. Помимо роскошных пентхаусов, в городе представлено и доступное жилье. Рассмотрим средние цены за 2022 года по наиболее доступным районам из расчета стоимости квартиры с 1 спальней:

• Jumeirah Village Circle (JVC) – цена от 193 000 $. Коэффициент рентабельности жилья при сдаче в аренду в данном районе составляет 7,3%;
• Jumeirah Lake Towers (JLT) – цена от 241 248 $. Коэффициент рентабельности равен 8%;
• Dubai Silicon Oasis – стоимость от 126 000 $. Коэффициент рентабельности составляет 7,98%.

В популярных сообществах, например, в Dubai Marina, средняя стоимость квартиры с 1 спальней составляет 343 900 $, при этом рентабельность достигает 7,04%. Данные цифры наглядно подтверждают тот факт, что инвестиции в жилье в Дубае выгодны для инвесторов. При этом стоит учитывать, что квартиры в новостройках в Дубае сдаются готовыми к заселению. Предусмотрена внутренняя отделка, установлены сантехнические приборы, ряд планировок включает бытовую технику на кухне и встроенную мебель. Это позволяет распоряжаться недвижимостью без дополнительных вложений сразу после заключения сделки и получения свидетельства о праве собственности.

Доход можно получать только от премиальной недвижимости

На практике в мегаполисе востребованы все типы жилья. Большую часть населения города составляют приезжие, которые далеко не всегда готовы купить или арендовать роскошные виллы в Дубае. Повышенным спросом пользуются квартиры-студии и апартаменты с 1 спальней. При этом в ходе покупки можно выбирать как среди нового, так и среди вторичного жилья. Большая часть застройки мегаполиса современная и отвечает самым высоким требованиям, предъявляемым современными людьми к домашнему комфорту.

Покупка недвижимости для иностранцев возможна только за наличные средства

Ипотечное кредитование в Дубае активно развито и не запрещено для иностранцев. Условия и требования к заемщику различаются в зависимости от банка, но в целом они схожи с предъявляемыми в любой точке мира. Лицо, заинтересованное в кредите, должно быть совершеннолетним и иметь возможность подтвердить свою кредитоспособность. При дефиците бюджета стоит рассматривать привлекательные условия, предлагаемые девелоперами строящегося жилья в Дубае. Многие из них готовы оформить покупку на условиях беспроцентной рассрочки, которая может распространяться не только на время строительства, но и на определенный период времени после сдачи жилого комплекса.

Жить в Дубае трудно

В качестве доводов в пользу данного мифа приводят высокие температуры воздуха, держащиеся в эмиратах практически круглый год. Действительно, подобная жара непривычна для жителей Европы. Но важно учитывать, что система охлаждения воздуха в городе предусмотрена практически везде. В домах, торговых центрах, офисах комфортно. На улицах можно увидеть непривычный для европейцев формат: кондиционированные остановки общественного транспорта и аналогичные тоннели, ведущие к ряду торговых центров. Так что к жаре быстро привыкаешь. К тому же в осенне-весенние месяцы она спадает до комфортных значений.

Еще одно заблуждение касается жестких норм поведения. В стране с арабским вероисповеданием они несколько отличаются от привычных. Но нормы достаточно мягкие для иностранцев: женщинам не придется ходить в парандже, а мужчинам – отказываться от привычного делового стиля в одежде. Культурные традиции ОАЭ нужно уважать, но это не значит, что от иностранцев потребуется принимать ислам или отказываться от привычного им образа жизни.

В Дубае нет налогов

Налог на недвижимость для физических лиц отсутствует, но только на один объект, находящийся в праве собственности. Так что, если приобретается несколько квартир, не платить налог можно только за одну из них. Также при покупке важно учитывать, что оформление сделки в Земельном департаменте предусматривает выплату комиссионного сбора в размере 4% от стоимости жилья. Кроме того, в стране грядут изменения в законодательстве. С 1 июня 2023 года вводится налог на получение дохода в ходе ведения бизнеса. При покупке жилого фонда с целью его дальнейшей перепродажи прибыль от такой продажи подпадет под действие данного налога. Доход свыше 102 000 $ в год облагается налогом по ставке 9%. Но для тех, кто подбирает недвижимость в количестве единичного объекта для личного проживания, данный момент не является критичным.