Войти
Регистрация
.jpeg)
Покупка строящегося жилья – хороший вариант для тех, кто хочет купить недвижимость по более доступной цене. Жилье на этапах строительства обойдется дешевле, чем готовая собственность.
Ниже приведены восемь полезных советов для тех, кто думает о покупке строящегося жилья в ОАЭ.
1. Проконсультируйтесь перед покупкой
Тем, кто покупает строящуюся недвижимость в ОАЭ рекомендуется обратиться за советом в компанию, консультирующую по вопросам недвижимости и имеющую лицензию регулирующих органов. Там покупатель сможет получить полную информацию о технических характеристиках согласованного объекта собственности. Такая консультация в целом – это для покупателя важный шаг на пути к хорошей сделке, особенно на рынках с таким большим выбором жилья и таким большим количеством фирм-застройщиков, как в ОАЭ.
2. Проверьте репутацию застройщика
Выбирать следует застройщика с хорошей репутацией. Узнать все о том или ином застройщике в Дубае не составит труда: есть множество способов и инструментов, с помощью которых можно проверить репутацию застройщика, а также выяснить, какие проекты он строил, какие уже сдал, и сколько стоило жилье в них.
Кроме того, информация о застройщике помогает прояснить, насколько точно он соблюдает сроки сдачи проектов, а также есть ли у него эскроу-счет. В Департаменте земельных ресурсов Дубая есть реестр застройщиков, где указаны названия компаний, имеющих лицензию. Вести деятельность без регистрации и лицензии Департамента земельных ресурсов застройщикам запрещается.
Закон об эскроу-счетах, принятый в 2007 году, - финансовый инструмент для обеспечения прав всех сторон, с помощью которого департамент удерживает средства застройщиков до тех пор, пока собственность не будет передана покупателю.
3. Окупаемость инвестиций
Коэффициент ROI – один из важнейших факторов, которые нужно учитывать при покупке жилья на этапе строительства. Окупаемость инвестиций варьируется в зависимости от условий рынка. Средний коэффициент ROI в Дубае равен 7-9%, что считается одним из самых высоких уровней доходности от инвестиций в недвижимость в мире.
4. Место расположения
Важно выбрать хорошее месторасположение будущей квартиры, чтобы рядом было все, необходимое жильцам: школы, больницы, торговые центры. Лучше, чтобы квартира находилась вблизи удобной сети дорог, чтобы можно было без труда добраться до любой части города. Обратить внимание также следует на этаж, где будет расположена квартира, и на то, какой оттуда открывается вид.
Перед тем, как подписать договор, покупателю следует тщательно изучить район, где будет расположен дом, и его инфраструктуру. Можно даже съездить туда, посмотреть на все своими глазами и расспросить людей, уже живущих там.
5. Качество собственности
При покупке жилья на этапе строительства очень важно учитывать его качество. Здесь имеется в виду не только качество строительства, например, жилого комплекса в целом, но и наличие необходимых услуг. Следует уделить внимание тому, какие материалы используются при строительстве и для отделки. Иногда реальное качество строения не совпадает с тем, что написано в рекламных буклетах и изображено на фотографиях. Чтобы разобраться со всем этим, можно посетить другие проекты выбранного застройщика.
6. Соблюдение сроков строительства
При выборе жилья от определенного девелопера важно обратить внимание на сроки строительства, которые он обозначает. Чем короче период между обещанной им датой и реальной датой передачи жилья, тем большего доверия заслуживает данный девелопер.
Проверить надежность застройщика можно, отследив его предыдущие проекты, и выяснить, были ли они сданы вовремя и не было ли каких-то задержек с передачей жилья собственникам.
7. Планы выплат
Перед покупкой необходимо уточнить полную цену недвижимости и план выплат. Сейчас застройщики предлагают множество разных планов иногда с выплатами до 10 лет. Стоит отметить, что к цене продажи девелоперы добавляют проценты, поэтому чем дольше период выплат, тем дороже обойдется жилье покупателю. Таким образом, в договоре покупки недвижимости на этапе строительства необходимо указать ожидаемую дату завершения строительства проекта и размер компенсации, которую выплатит покупателю девелопер в случае задержки.
Полная цена недвижимости не оплачивается до окончания строительства объекта и передачи ключей от жилья. Лучше оплачивать жилье частичными взносами по мере готовности проекта.
8. Обслуживание после покупки
Обслуживание после покупки – важная часть управления объектами недвижимости. Когда клиентам не приходится заниматься рутинными процедурами, например, проверкой документации собственности после покупки или сменой формы владения, это способствует укреплению их доверия.
