Около 34 000 объектов жилья будет поставлено на рынок Дубая в 2024 году

Аналитики ожидают, что рынок недвижимости ОАЭ продолжит свой рост как минимум до третьего квартала 2024 года. Далее прогнозы становятся менее очевидными. Многое указывает на глобальное охлаждение рынка и уже сейчас мы видим падение продаж вилл на фоне хронического дефицита предложения в эмирате. В феврале годовое снижение продаж составило 55% при том, что спрос сохраняется и выручка с транзакций в целом растет. Это видно как на примере элитного, так и доступного сегментов рынка.

Застройщики эмирата выражают больший интерес в строительстве апартаментов, однако они понимают проблемы сегмента вилл и таунхаусов и планируют увеличивать предложение товара на рынке хотя бы в небольшом объеме. Так, в Дубае и Абу-Даби планируется построить около 34 000 и 8 000 единиц нового жилья соответственно до конца 2024 года. Это, конечно, скромная цифра, по сравнению с 100 000 объектов, поставленных на эти рынки в 2023 году.

Ввиду ряда факторов предполагается, что темп роста рынка недвижимости ОАЭ снизится еще больше в следующем году. Речь идет как об объеме сделок, так и об их стоимости и общем спросе со стороны покупателей. Такое развитие событий может позволить сектору сбалансировать показатели спроса и предложения, но без решительных действий застройщиков, с большой вероятностью можно ожидать трансформации рынка недвижимости эмирата в преимущественно рынок апартаментов.

Большой упор в строительстве, вероятно, будет сделан на роскошном сегменте и брендовой недвижимости. Аналитики видят заметное увеличение количества запусков в строительство новых проектов подобного типа. Один из самых популярных жилых сегментов рынка сегодня — жилье стоимостью в районе 800 000 долларов. Растет также рынок ультра-премиума, то есть жилья дороже 10 миллионов долларов. В 2023 году был продан 431 объект такого типа, что в два раза больше показателей 2022 года.